Sonderingsrapport
Een sonderingsrapport is een essentieel document binnen de bouwsector. Het biedt gedetailleerde informatie over de draagkracht en samenstelling van de bodem, wat cruciaal is voor het ontwerpen van funderingen en andere constructies. Door middel van een sondering, waarbij een sondeerstang in de grond wordt gedrukt, worden gegevens verzameld over de weerstand van de bodemlagen. Deze gegevens worden vervolgens geanalyseerd en verwerkt in een rapport.
In dit artikel bespreken we wat een sonderingsrapport precies inhoudt, hoe je eraan kunt komen, hoe je het kunt opvragen en welke kosten ermee gemoeid zijn.
Wat is een sonderingsrapport?
Een sonderingsrapport is een document dat de resultaten bevat van een sonderingsonderzoek. Dit onderzoek wordt uitgevoerd om de eigenschappen van de ondergrond te bepalen. Het geeft inzicht in factoren zoals:
- Draagkracht van de bodem: Hoeveel gewicht de bodem kan dragen zonder te verzakken.
- Samenstelling van de bodem: Informatie over de verschillende lagen zoals zand, klei, veen of leem.
- Grondwaterstand: Diepte en variaties van het grondwaterniveau.
Het rapport bevat doorgaans grafieken en tabellen die de resultaten van de metingen visueel weergeven. Deze gegevens zijn essentieel voor het bepalen van de juiste funderingsmethode, vooral bij bouwprojecten in gebieden met een wisselende bodemkwaliteit.
De metingen worden uitgevoerd met een sondeerapparaat dat met constante snelheid de grond in wordt gedrukt. Tijdens dit proces worden gegevens verzameld over de weerstand van de bodemlagen en de wrijving langs de sondeerstang. Deze metingen worden gebruikt om het draagvermogen van de grond te berekenen.
Hoe kom ik aan een sonderingsrapport?
Er zijn verschillende manieren om aan een sonderingsrapport te komen:
Zelf een sondering laten uitvoeren: Hiervoor schakel je een gespecialiseerd geotechnisch bedrijf in. Zij komen op locatie met een sondeervoertuig en voeren het onderzoek uit. Dit is de meest gebruikelijke manier als je een nieuwbouwproject plant of als er geen bestaand rapport beschikbaar is.
Bestaande rapporten opvragen: In sommige gevallen is er al een sonderingsrapport beschikbaar. Bijvoorbeeld als de locatie eerder is onderzocht of als er in de buurt recent bouwprojecten zijn uitgevoerd. Gemeenten en provinciale instanties hebben soms een archief met sonderingsgegevens die je kunt opvragen.
Online databanken: Platforms zoals DINO-loket van TNO bieden toegang tot een grote hoeveelheid bodemgegevens in Nederland. Hier kun je gratis sonderingsrapporten en andere geotechnische data inzien en downloaden.
Voordat je een sonderingsrapport aanvraagt, is het handig om de exacte locatie en het doel van het onderzoek duidelijk te hebben. Dit helpt om gerichter te zoeken of een passend onderzoek te laten uitvoeren.
Hoe kan ik een sonderingsrapport opvragen?
Het opvragen van een sonderingsrapport kan op verschillende manieren:
Via de gemeente: Veel gemeenten houden sonderingsgegevens bij, vooral in gebieden waar regelmatig gebouwd wordt. Door contact op te nemen met de afdeling bouw- en woningtoezicht kun je navragen of er al sonderingsrapporten beschikbaar zijn voor jouw locatie.
DINO-loket van TNO: Dit is een online platform waar je gratis toegang hebt tot geotechnische gegevens, inclusief sonderingsrapporten. Je kunt zoeken op locatie en type gegevens die je nodig hebt.
Geotechnische bureaus: Bedrijven die gespecialiseerd zijn in bodemonderzoek kunnen helpen bij het opvragen of uitvoeren van een sonderingsrapport. Vaak bieden zij ook advies op basis van de resultaten.
Eigendom van de locatie: Als je eigenaar bent van een perceel waar al eerder gebouwd is, kan het zijn dat er al een rapport beschikbaar is via de vorige eigenaar of via het bouwarchief van de gemeente.
Bij het aanvragen van een bestaand rapport moet je vaak de exacte locatie aangeven (bijvoorbeeld door middel van coördinaten of een kadastraal nummer). Dit maakt het zoeken eenvoudiger en voorkomt dat je onjuiste gegevens ontvangt.
Wat kost een sonderingsrapport?
De kosten voor een sonderingsrapport variëren sterk, afhankelijk van verschillende factoren:
Diepte van de sondering: Hoe dieper het onderzoek, hoe hoger de kosten. Een standaardsondering tot 15-20 meter kost gemiddeld tussen de €500 en €1.500. Voor diepere sonderingen kunnen de kosten oplopen tot €2.500 of meer.
Type onderzoek: Naast standaard sonderen kan er ook sprake zijn van aanvullende onderzoeken, zoals een grondwateronderzoek of specifieke proeven om de samenstelling van de bodem beter te begrijpen. Dit verhoogt de kosten.
Bereikbaarheid van de locatie: Als de locatie moeilijk bereikbaar is of als er obstakels zijn (bijvoorbeeld gebouwen of verhardingen), kan dit extra kosten met zich meebrengen.
Aantal meetpunten: Hoe meer meetpunten er nodig zijn, hoe hoger de kosten. Voor een kleine locatie volstaat vaak één meetpunt, maar voor grotere projecten zijn meerdere punten noodzakelijk om een goed beeld te krijgen van de ondergrond.
Opvragen van bestaande rapporten: Het opvragen van een bestaand sonderingsrapport via een databank als DINO-loket is gratis. Gemeenten kunnen echter een kleine administratieve vergoeding vragen.
Het is verstandig om vooraf offertes aan te vragen bij verschillende geotechnische bureaus. Zo krijg je een goed beeld van de kosten en kun je deze vergelijken.
Sonderingsrapport bij Fortus
Hoewel Fortus zich vooral richt op vastgoedfinancieringen en investeringen, speelt de kwaliteit van de ondergrond een indirecte rol bij de financiering van bouwprojecten. Voor projectontwikkelaars die een lening aanvragen bij Fortus is een goed onderbouwd bouwplan essentieel. Dit bouwplan bevat vaak ook een sonderingsrapport om de haalbaarheid en risico’s van het project te beoordelen.
Fortus maakt gebruik van een grondige screening, waarbij documenten zoals een sonderingsrapport belangrijk zijn om de waarde en risico’s van een project goed in kaart te brengen. De Fortus Score Card beoordeelt onder andere de kwaliteit van de ondergrond en de haalbaarheid van het project op basis van deze gegevens.
Als projectontwikkelaar is het dus aan te raden om een actueel en gedetailleerd sonderingsrapport aan te leveren bij een leningaanvraag. Dit kan het proces versnellen en de kans vergroten dat de financiering wordt goedgekeurd.
