Nokverhoging
Een nokverhoging is een slimme manier om extra woonruimte te creëren zonder te verhuizen. Door de nok van het dak te verhogen, ontstaat er meer stahoogte en kunt u uw zolder omtoveren tot een volwaardige woonverdieping. Dit kan niet alleen uw woongenot vergroten, maar ook de waarde van uw woning verhogen. Maar wat kost een nokverhoging? Heeft u een vergunning nodig? En hoeveel meerwaarde levert het op? In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over nokverhogingen.
Wat is een nokverhoging?
Een nokverhoging is een bouwkundige ingreep waarbij het hoogste punt van een dak (de nok) wordt verhoogd om extra ruimte te creëren op de bovenste verdieping van een woning. Dit wordt vaak toegepast bij huizen met een schuin dak, zoals een zadeldak of een schilddak.
Door een nokverhoging krijgt u meer stahoogte en woonruimte, waardoor de zolder bijvoorbeeld kan worden omgebouwd tot een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of zelfs een badkamer. Een nokverhoging wordt vaak gecombineerd met een dakkapel of een volledige dakopbouw, afhankelijk van de wensen en de mogelijkheden van de woning.
Er zijn twee soorten nokverhogingen:
- Enkelzijdige nokverhoging: Hierbij wordt slechts één zijde van het dak verhoogd. Dit is een relatief eenvoudige en betaalbare optie.
- Dubbelzijdige nokverhoging: Hierbij wordt de nok symmetrisch verhoogd aan beide zijden van het dak, waardoor er nog meer extra ruimte ontstaat.
Een nokverhoging is een populaire keuze bij huiseigenaren die meer leefruimte willen zonder te hoeven verhuizen.
Wat kost een nokverhoging?
De kosten van een nokverhoging hangen af van verschillende factoren, zoals de afmetingen, het materiaalgebruik, de gekozen afwerking en of er een vergunning nodig is. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €10.000 en €30.000.
Hier is een indicatie van de kosten:
| Type nokverhoging | Gemiddelde kosten (incl. montage) |
|---|---|
| Enkelzijdige nokverhoging | €10.000 – €20.000 |
| Dubbelzijdige nokverhoging | €20.000 – €30.000 |
| Volledige dakopbouw | €30.000 – €50.000 |
Extra kosten om rekening mee te houden:
- Vergunning: Een omgevingsvergunning kan nodig zijn, afhankelijk van uw gemeente (€500 – €1.500).
- Constructieberekeningen: Soms moet een constructeur de draagkracht van de woning beoordelen (€500 – €1.500).
- Afwerking binnenzijde: Denk aan isolatie, elektra, verwarming en stucwerk (€2.000 – €5.000).
Door een nokverhoging slim te plannen en te vergelijken bij verschillende aannemers, kunt u besparen op de kosten.
Hoeveel meerwaarde levert een nokverhoging op?
Een nokverhoging kan een aanzienlijke meerwaarde geven aan uw woning, doordat het de bruikbare woonoppervlakte vergroot. De exacte waardestijging hangt af van de locatie, de afwerking en de woningmarkt, maar gemiddeld ligt de waardevermeerdering tussen de 50% en 100% van de investering.
Enkele vuistregels:
- Extra woonruimte verhoogt de m²-prijs: In stedelijke gebieden met een hoge woningwaarde kan een extra kamer van 10 m² al snel €25.000 – €50.000 extra opleveren.
- Goed afgewerkte ruimtes leveren meer op: Een afgewerkte slaapkamer of werkkamer is aantrekkelijker dan een onafgewerkte zolder.
- Aantrekkelijker voor kopers: Woningen met extra leefruimte zijn gewilder en kunnen sneller verkocht worden.
Een nokverhoging is dus niet alleen een manier om zelf meer wooncomfort te krijgen, maar kan ook een slimme investering zijn voor de toekomst.
Heb je een vergunning nodig voor een nokverhoging?
In veel gevallen is een omgevingsvergunning verplicht voor een nokverhoging. De regelgeving verschilt per gemeente, maar de belangrijkste regels zijn:
✅ Vergunningvrij:
- De nokverhoging wordt aan de achterzijde van de woning geplaatst.
- De verhoging blijft binnen de vastgestelde bouwhoogte van de gemeente.
- De woning ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
❌ Vergunning nodig:
- De nokverhoging wordt aan de voorzijde of zijkant geplaatst.
- De woning heeft een monumentale status of ligt in een beschermd gebied.
- De verhoging overschrijdt de maximale bouwhoogte of afstand tot de erfgrens.
Een omgevingsvergunning aanvragen kan via het Omgevingsloket van de gemeente en duurt gemiddeld 8 tot 12 weken. De kosten voor de aanvraag variëren van €500 tot €1.500, afhankelijk van de gemeente.
Voordat u begint met een nokverhoging, is het verstandig om bij uw gemeente na te vragen of een vergunning nodig is.
Nokverhoging bij Fortus
Bij Fortus worden investeringen in vastgoed en woningverbetering, zoals nokverhogingen, gefinancierd via bridgefinancieringen. Dit betekent dat vastgoedontwikkelaars en investeerders snel kapitaal kunnen verkrijgen om woningen te transformeren en uit te breiden.
Waarom een nokverhoging financieren via Fortus?
- Snelle goedkeuring: Financiering binnen 5 werkdagen mogelijk.
- Hoge financieringspercentages: Tot 80% van de eindwaarde van de woning.
- Deskundig advies: Fortus heeft kennis van de vastgoedmarkt en kan helpen bij het beoordelen van de potentie van uw investering.
Bent u projectontwikkelaar of vastgoedinvesteerder en wilt u uw woningvoorraad uitbreiden met nokverhogingen? Dan kan Fortus u helpen met de juiste financiering.
