Screening Leningaanvraag

Fortus biedt een uitgebreide en gestructureerde screening van leningaanvragen om ervoor te zorgen dat elke financiering veilig en verantwoord wordt verstrekt. Het doel is om projectontwikkelaars met duurzame vastgoedprojecten te ondersteunen terwijl risico’s voor investeerders minimaal blijven.

Hoe lang duurt het voordat een lening wordt goedgekeurd?

Bij Fortus duurt het proces om een lening goedgekeurd te krijgen doorgaans vijf werkdagen. Dit is aanzienlijk sneller dan de doorlooptijd bij traditionele banken, die vaak weken tot maanden in beslag nemen.

De snelheid is te danken aan:

Efficiënt screeningsproces: Fortus gebruikt een geavanceerde Score Card-methode om zowel de aanvrager als het project te beoordelen.
Snelle besluitvorming: Dankzij de focus op vastgoedprojecten is Fortus in staat om snel kansen en risico’s te evalueren.
Duidelijke criteria: De aanvrager moet vooraf al voldoen aan duidelijke eisen, zoals een onherroepelijke vergunning en een aantoonbaar haalbaar projectplan.

Waar kijkt de bank naar bij een lening?

Bij een leningaanvraag beoordeelt Fortus de volgende aspecten:

Aanvrager:

Aantoonbare ervaring in vastgoedontwikkeling, zoals het bezit van minimaal vier panden of twee succesvolle transformaties.
Financiële stabiliteit, inclusief kredietwaardigheid en eigen vermogen.

Project:

Waarde in de huidige staat en na transformatie.
Gedetailleerd plan van aanpak, inclusief bouwfasen en betrokken partijen.
Bestemming van het vastgoed: uitsluitend voor verkoop, niet voor verhuur.

Zekerheden:

Eerste hypotheekrecht op het pand.
Persoonlijke en zakelijke borgstellingen.

Fortus maakt gebruik van kredietcontroles bij instanties zoals BKR en Experian en hanteert een vier-ogen-principe voor aanvullende verificatie.

Hoe keurt de bank een lening goed?

Het goedkeuringsproces bij Fortus verloopt via een zorgvuldig gestructureerde aanpak. Eerst wordt de leningaanvraag beoordeeld met behulp van de Fortus Score Card, waarbij factoren zoals projectrendement, risico’s en financiële zekerheid grondig worden geanalyseerd. Daarna volgt een controle op de benodigde documentatie, waaronder een onafhankelijk taxatierapport, een onherroepelijke vergunning voor het project en een gedetailleerde planning voor de transformatie, opgesteld door een gekwalificeerde aannemer. Vervolgens wordt risicobeheersing toegepast door het project in bouwfasen te financieren via een bouwdepot, waarbij geld pas wordt vrijgegeven na afronding van een specifieke fase. Ten slotte, bij goedkeuring, wordt de lening binnen enkele dagen uitbetaald via een notaris om de veiligheid van het proces te waarborgen.

Hoe weet je of je een lening krijgt?

Als aanvrager krijgt u snel duidelijkheid over uw kansen. U weet dat uw lening kans van slagen heeft als u:

Voldoet aan de vereisten, zoals een aantoonbare ervaring in vastgoed en de juiste vergunningen.
Een solide projectvoorstel indient met een haalbare planning.
Aan de financiële criteria voldoet, zoals een minimaal eigen vermogen of geschikte zekerheden.

Fortus streeft ernaar om binnen vijf werkdagen uitsluitsel te geven over de status van de aanvraag.