Bijgebouw
Een bijgebouw is een vrijstaand bouwwerk op een perceel dat hoort bij een hoofdgebouw, zoals een woning. Het wordt gebruikt voor aanvullende functies zoals opslag, werkruimte of als gastenverblijf. Bijgebouwen zijn populair vanwege hun veelzijdigheid en het feit dat ze de waarde van een woning kunnen verhogen. Afhankelijk van de grootte en functie kan een bijgebouw vergunningsvrij worden gebouwd, maar er zijn regels waar rekening mee gehouden moet worden.
Wat wordt verstaan onder een bijgebouw?
Een bijgebouw is een vrijstaand gebouw dat niet direct verbonden is met het hoofdgebouw maar wel op hetzelfde perceel staat. Het dient ter ondersteuning van de functies van het hoofdgebouw. Voorbeelden zijn garages, tuinhuisjes, schuren, poolhouses en gastenverblijven. Een bijgebouw mag niet worden gebruikt als zelfstandige woning, tenzij dit expliciet is toegestaan volgens het bestemmingsplan.
De regels voor bijgebouwen verschillen per gemeente, maar in het algemeen moet een bijgebouw:
- Ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw.
- Geen zelfstandige woningfunctie hebben (zoals een apart adres of eigen keuken en badkamer).
- Binnen het toegestane bebouwingspercentage vallen.
Wat telt mee als bijgebouw?
Niet alle structuren op een perceel worden als bijgebouw beschouwd. Hieronder vallen wel:
- Garages en carports.
- Schuren en bergingen.
- Tuinhuisjes en overkappingen.
- Poolhouses en buitenkeukens.
- Gastenverblijven (zonder zelfstandige woonfunctie).
Wat niet als bijgebouw telt:
- Aanbouwen die direct aan het hoofdgebouw vastzitten en dezelfde functie hebben (zoals een serre).
- Verhardingen zoals terrassen en opritten.
- Speeltoestellen of tijdelijke constructies zoals tenten.
Het onderscheid tussen aan- en bijgebouwen is belangrijk voor vergunningen en bestemmingsplannen. Ook bouwwerken die deels ondergronds zijn, zoals kelders, kunnen onder bepaalde voorwaarden als bijgebouw worden beschouwd.
Hoe groot mag een bijgebouw zijn zonder vergunning?
De maximale grootte van een vergunningsvrij bijgebouw is afhankelijk van de locatie en het bestemmingsplan. Volgens de landelijke regels in Nederland geldt:
- Tot 30 m² mag vergunningsvrij worden gebouwd als het bijgebouw aan de achterkant van het hoofdgebouw staat en aan de overige voorwaarden voldoet.
- Bij een grotere oppervlakte is een vergunning vereist.
- In buitengebieden zijn vaak ruimere mogelijkheden voor vergunningsvrije bijgebouwen.
Verder gelden de volgende voorwaarden voor vergunningsvrije bijgebouwen:
- Het bijgebouw mag niet hoger zijn dan 3 meter.
- Het mag niet dichter dan 1 meter bij de erfgrens worden geplaatst zonder toestemming van de buren.
- Het bijgebouw mag niet meer dan 50% van de achtertuin in beslag nemen.
Voor afwijkende situaties of grotere bijgebouwen is een omgevingsvergunning nodig. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij beschermde dorpsgezichten of natuurgebieden.
Wat is het verschil tussen een schuur en een bijgebouw?
Een schuur is een type bijgebouw, maar niet elk bijgebouw is een schuur. Het verschil zit voornamelijk in de functie:
- Schuur: Wordt gebruikt voor opslag van gereedschap, fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Heeft geen woonfunctie.
- Bijgebouw: Kan verschillende functies hebben, zoals een gastenverblijf, atelier, tuinhuis of garage.
Daarnaast kunnen er ook bouwtechnische verschillen zijn. Een schuur is vaak eenvoudiger gebouwd zonder isolatie of verwarming, terwijl een bijgebouw met verblijfsfunctie wel over deze voorzieningen beschikt.
Bijgebouw bij Fortus
Bij Fortus richt men zich voornamelijk op financiering voor de transformatie, renovatie en verduurzaming van vastgoedprojecten, waaronder bijgebouwen met een woonbestemming. Fortus biedt leningen voor projecten die bestaande structuren omvormen naar bijvoorbeeld gastenverblijven of andere duurzame toepassingen. Dit gebeurt met behulp van bridge financieringen die snel beschikbaar zijn, zodat projectontwikkelaars zonder vertraging kunnen starten.
De voordelen van financiering via Fortus voor bijgebouwen:
- Snelle leningtoekenning: Binnen 5 werkdagen goedkeuring en uitbetaling.
- Hoge financieringspercentages: Tot 80% van de eindwaarde van het project kan worden gefinancierd.
- Duurzaamheid: Alleen financieringen voor projecten die voldoen aan energielabel A of hoger.
Met deze aanpak speelt Fortus in op de groeiende vraag naar duurzame uitbreidingen en bijgebouwen die de woonwaarde verhogen.
