Vastgoedfinanciering

Vastgoedfinanciering is een specifiek type financiering dat wordt gebruikt om de aankoop, ontwikkeling of renovatie van vastgoed te bekostigen. Dit type financiering kan worden aangeboden in de vorm van hypotheken, kortlopende bridge financieringen of zakelijke leningen. Het doel is om investeerders, projectontwikkelaars of bedrijven toegang te bieden tot kapitaal waarmee zij vastgoedprojecten kunnen realiseren.

In dit artikel beantwoorden we veelgestelde vragen over vastgoedfinanciering, bespreken we hoe het werkt, wat een vastgoedhypotheek inhoudt, waarom vastgoed financieren interessant is en hoeveel u kunt lenen.

Hoe werkt vastgoedfinanciering?

Vastgoedfinanciering werkt door een lening te verstrekken die is gekoppeld aan een specifiek vastgoedproject. De financier verstrekt kapitaal op basis van de waarde van het onderpand (het vastgoed) en de financiële situatie van de leningnemer. De belangrijkste stappen zijn als volgt:

Aanvraag en beoordeling: U dient een financieringsaanvraag in bij een financieringspartner, zoals Fortus. Hierbij worden uw financiële situatie, ervaring en het vastgoedproject beoordeeld.
Taxatie en zekerheden: Het vastgoed wordt getaxeerd om de marktwaarde vast te stellen. De financier eist doorgaans zekerheden, zoals een eerste hypotheekrecht of persoonlijke borgstelling.
Goedkeuring en uitbetaling: Bij goedkeuring wordt de financiering verstrekt. Dit kan een eenmalige uitbetaling zijn of in fases, bijvoorbeeld via een bouwdepot voor renovatieprojecten.
Terugbetaling: U betaalt de lening terug via maandelijkse aflossingen en rente, afhankelijk van de looptijd en voorwaarden van de financiering.

Bij Fortus worden vastgoedfinancieringen op maat gemaakt, met snelle goedkeuringen en flexibele voorwaarden.

Wat is een vastgoedhypotheek?

Een vastgoedhypotheek is een lening die speciaal is ontworpen voor de financiering van commercieel of residentieel vastgoed dat bedoeld is voor verhuur, verkoop of ontwikkeling. In tegenstelling tot een reguliere hypotheek, die bedoeld is voor een eigen woning, richt een vastgoedhypotheek zich op zakelijke doeleinden.

De belangrijkste kenmerken van een vastgoedhypotheek zijn:

Hogere eigen inbreng: U moet vaak een deel van de financiering zelf inbrengen, meestal 20-30% van de vastgoedwaarde.
Zakelijk gebruik: Het vastgoed wordt niet voor privédoeleinden gebruikt, maar bijvoorbeeld voor verhuur, transformatie of verkoop.
Strengere eisen: Financiers beoordelen de waarde, locatie en het potentieel rendement van het vastgoedproject.

Een vastgoedhypotheek biedt projectontwikkelaars en investeerders toegang tot kapitaal om vastgoed aan te kopen, te renoveren of te transformeren naar energiezuinige woningen.

Waarom vastgoed financieren?

Vastgoed financieren biedt investeerders en ontwikkelaars de mogelijkheid om grote projecten te realiseren zonder dat ze zelf het volledige bedrag hoeven in te leggen. Er zijn verschillende voordelen:

Kapitaal vrijmaken: U kunt uw eigen middelen gebruiken voor andere investeringen of projecten, terwijl u toegang krijgt tot financiering voor vastgoed.
Schaalbaarheid: Met financiering kunt u meerdere projecten tegelijkertijd oppakken, waardoor uw rendement potentieel hoger wordt.
Flexibiliteit: Met oplossingen zoals bridge financieringen bij Fortus kunt u snel inspelen op kansen in de vastgoedmarkt.
Rendement verhogen: Door slimme financiering kunt u uw eigen kapitaal optimaal benutten en uw totale rendement verhogen.

Vastgoedfinanciering is ook aantrekkelijk vanwege de stabiliteit en waardevastheid van vastgoed, wat het een populaire keuze maakt voor investeerders.

Hoeveel geld kan ik lenen voor vastgoed?

Hoeveel u kunt lenen voor vastgoed hangt af van verschillende factoren, waaronder:

De waarde van het onderpand: Financiers verstrekken doorgaans leningen tot 80% van de taxatiewaarde of eindwaarde van het vastgoedproject.
Uw eigen inbreng: Bij vastgoedfinanciering is meestal een eigen inbreng van 20-30% vereist.
Uw financiële situatie: Uw kredietwaardigheid, ervaring en financiële stabiliteit spelen een grote rol bij de goedkeuring van de lening.
Het type financiering: Bij bridge financieringen van Fortus ligt de minimale hoofdsom bijvoorbeeld op €400.000, terwijl het maximale bedrag afhankelijk is van de omvang en haalbaarheid van het project.

Bijvoorbeeld, als een vastgoedproject een taxatiewaarde heeft van €1.000.000, kunt u doorgaans een financiering krijgen van maximaal €800.000. U moet dan €200.000 uit eigen middelen inbrengen.