Kadastrale splitsing

Een gording is een belangrijke balk in de constructie van een dak. Deze balken ondersteunen de dakbedekking en dragen de verticale krachten die door de dakconstructie ontstaan. Ze spelen een cruciale rol in het verdelen van de belasting van het dak naar de muren en andere dragende structuren van het gebouw. Gordingen worden vaak gebruikt in combinatie met spanten om een stevig dakframe te creëren.

Wat betekent gording?

Kadastrale splitsing is het proces waarbij een perceel of gebouw juridisch wordt opgedeeld in meerdere afzonderlijke kadastrale eenheden. Dit wordt vaak toegepast bij vastgoedontwikkelingen, zoals het verdelen van een groot stuk grond in meerdere bouwkavels of het omzetten van een pand in meerdere appartementen met aparte eigendommen. Het proces wordt uitgevoerd door het Kadaster en vereist verschillende juridische en administratieve stappen.

In dit artikel beantwoorden we veelgestelde vragen over kadastrale splitsing, inclusief de kosten, het proces en hoe je kunt achterhalen of een perceel al gesplitst is.

Wat kost kadastrale splitsing?

De kosten van een kadastrale splitsing variëren en zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder:

Het aantal nieuwe kadastrale percelen dat wordt gevormd.
De complexiteit van de splitsing (bijvoorbeeld of er gebouwen en erfgrenzen moeten worden ingemeten).
Kosten van een notaris, indien er nieuwe eigendomsakten of splitsingsakten nodig zijn.
Administratieve kosten van het Kadaster.

Indicatieve Kosten

Kadastrale splitsing van een perceel: €300 – €1.500 per perceel, afhankelijk van de situatie.
Splitsing van een gebouw in appartementsrechten: Vanaf ongeveer €1.500, exclusief notariskosten.
Inmeetkosten door het Kadaster: Afhankelijk van de grootte en ligging van het perceel.
Notariskosten: Deze kunnen variëren, maar beginnen vaak rond de €500 – €2.000.

Voor exacte tarieven is het raadzaam om contact op te nemen met het Kadaster of een notaris, afhankelijk van de aard van de splitsing.

Hoe werkt kadastraal splitsen?

Kadastraal splitsen verloopt in verschillende stappen, afhankelijk van het type splitsing.

Splitsen van een perceel

Aanvraag bij het Kadaster: Een eigenaar kan bij het Kadaster een verzoek indienen om een perceel te splitsen.
Landmeetkundige meting: Een landmeter van het Kadaster meet de nieuwe perceelgrenzen in.
Registratie van nieuwe percelen: Na de meting worden de nieuwe percelen vastgelegd in de kadastrale registers en krijgen ze unieke kadastrale aanduidingen.
Eventuele notariële akte: In sommige gevallen is een notariële akte nodig, bijvoorbeeld als het perceel onderdeel is van een appartementsrecht of bij de verkoop van een gesplitst perceel.

Hoe zie je of iets kadastraal gesplitst is?

Er zijn verschillende manieren om te controleren of een perceel of gebouw kadastraal is gesplitst.

1. Online via het Kadaster

Via de website van het Kadaster kun je kadastrale gegevens opvragen. Dit kan via:

Kadaster Kadastralekaart.nl: Hier kun je percelen bekijken en zien of ze al zijn gesplitst.
Eigendomsinformatie opvragen: Tegen een kleine vergoeding kun je een kadastraal uittreksel aanvragen met eigendomsgegevens.

2. Controle van het splitsingsreglement of de VvE

Als het een appartementsrecht betreft, is de splitsing vastgelegd in een splitsingsakte bij de notaris. Deze akte is in te zien via de Vereniging van Eigenaren (VvE) of via het Kadaster.

3. Raadplegen van het gemeentelijke register

Sommige gemeenten houden aparte registers bij van splitsingsvergunningen. Dit is handig om te achterhalen of een pand officieel is gesplitst.

4. Notariële documenten bekijken

Bij aankoop van vastgoed worden de eigendomsrechten vastgelegd in een koopakte. Hierin staat vermeld of een perceel of gebouw gesplitst is.

Als je twijfelt, kan een notaris of een vastgoedadviseur je helpen om de juridische status van een perceel te achterhalen.

Kun je een perceel splitsen?

Ja, een perceel kan gesplitst worden, maar er zijn enkele voorwaarden en beperkingen.

Voorwaarden voor kadastrale splitsing

Bestemmingsplan van de gemeente: Controleer of het bestemmingsplan splitsing toestaat. Niet alle percelen mogen worden opgesplitst voor bebouwing.
Vergunningsplicht: In sommige gemeenten is een vergunning nodig voor de splitsing van een perceel of gebouw.
Fysieke toegang: Elk nieuw perceel moet toegankelijk zijn, bijvoorbeeld via een weg of recht van overpad.
Technische eisen: Voor appartementsplitsing gelden vaak eisen op het gebied van brandveiligheid, geluidsisolatie en minimale oppervlaktes.

Beperkingen

Erfpacht: Bij erfpachtpercelen is vaak toestemming van de grondeigenaar (bijvoorbeeld de gemeente) nodig.
Monumentenstatus: Bij monumentale panden gelden vaak extra eisen en beperkingen.
WOZ-waarde en belastingeffecten: Splitsing kan gevolgen hebben voor de WOZ-waarde en belastingverplichtingen.

Als aan alle voorwaarden is voldaan, kan de splitsing officieel worden doorgevoerd via het Kadaster.

Kadastrale Splitsing bij Fortus

Bij Fortus speelt kadastrale splitsing een rol in de financiering en ontwikkeling van vastgoedprojecten. Fortus verstrekt bridge financieringen aan projectontwikkelaars die onder andere panden splitsen in appartementen of grotere kavels verdelen in bouwpercelen. Dit biedt kansen voor investeerders en vastgoedontwikkelaars om projecten te realiseren zonder lange wachttijden bij traditionele financiers.

Fortus hanteert strikte criteria voor projectontwikkeling, waaronder het vereisen van een onherroepelijke vergunning en een eerste hypotheekrecht als zekerheid. Dit betekent dat projecten met een kadastrale splitsing vaak financiering kunnen krijgen mits ze voldoen aan de juridische en markttechnische eisen.