fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Werkingskosten

Werkingskosten verwijzen naar de totale uitgaven die gepaard gaan met het beheren, onderhouden en exploiteren van vastgoed. Deze kosten zijn essentieel voor vastgoedbeleggers, verhuurders en vastgoedbeheerders die de winstgevendheid en levensduur van hun panden willen optimaliseren. In dit artikel bespreken we wat exploitatiekosten en onderhoudskosten in vastgoed zijn, hoe vastgoed wordt belast en hoe de waarde van vastgoed wordt bepaald.

Wat zijn exploitatiekosten vastgoed?

Exploitatiekosten zijn alle uitgaven die nodig zijn om vastgoed operationeel te houden en inkomsten te genereren. Dit omvat vaste en variabele kosten die worden gemaakt bij het beheren en onderhouden van het pand. Exploitatiekosten worden vaak opgenomen in een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor vastgoedbeheer.

Voorbeelden van exploitatiekosten:

  • Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting (OZB), verzekeringen, servicekosten en afschrijvingen.
  • Variabele kosten: Energiekosten, waterverbruik en schoonmaakkosten.
  • Beheerkosten: Vergoedingen voor vastgoedbeheer, administratie en huurincasso.

Wat zijn onderhoudskosten vastgoed?

Onderhoudskosten zijn uitgaven die worden gemaakt om vastgoed in goede staat te houden. Dit omvat zowel preventief onderhoud als reparaties en renovaties. Goed beheer van onderhoudskosten voorkomt waardeverlies en verhoogt de levensduur van het pand.

Voorbeelden van onderhoudskosten:

  • Klein onderhoud: Reparaties aan installaties, schilderwerk en vervanging van onderdelen zoals verlichting of kranen.
  • Groot onderhoud: Renovaties, dakvervanging en structurele verbeteringen zoals gevelreparaties.
  • Technisch onderhoud: Onderhoud van technische installaties zoals verwarmings- en airconditioningsystemen

Hoe wordt vastgoed belast?

Vastgoed wordt in Nederland op verschillende manieren belast, afhankelijk van het type vastgoed, het gebruik en de eigendomssituatie. De belangrijkste belastingen zijn:

  • Onroerendezaakbelasting (OZB): Een gemeentelijke belasting die wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van het pand.
  • Inkomstenbelasting: Bij verhuur van vastgoed worden inkomsten meestal belast in Box 3 (Sparen en Beleggen).
  • Vennootschapsbelasting: Vastgoed dat eigendom is van een bedrijf valt onder de vennootschapsbelasting.
  • Overdrachtsbelasting: Bij aankoop van vastgoed moet overdrachtsbelasting worden betaald, tenzij het nieuwbouw betreft en er btw van toepassing is.
  • Vermogensbelasting: Beleggers betalen belasting over de waarde van vastgoedbezit in Box 3, na aftrek van eventuele schulden zoals hypotheken.

Hoe bepaal je de waarde van vastgoed?

De waarde van vastgoed wordt bepaald door verschillende factoren zoals locatie, oppervlakte, staat van onderhoud en marktontwikkelingen. De meest voorkomende waarderingsmethoden zijn:

  • Vergelijkingsmethode: De waarde wordt bepaald op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de omgeving.
  • Inkomstenbenadering: Hierbij wordt gekeken naar de verwachte huuropbrengsten en de nettowinst die het pand genereert.
  • Kostenbenadering: Dit is de waarde die wordt berekend op basis van de bouw- en vervangingskosten.
  • WOZ-waarde: Gemeenten bepalen jaarlijks de waarde van vastgoed voor belastingdoeleinden.

Voorbeeld:
Een makelaar waardeert een appartement op € 350.000 door vergelijkbare appartementen in de buurt te analyseren en rekening te houden met recente verkoopprijzen en de staat van onderhoud.

Werkingskosten bij Fortus

Bij Fortus begrijpen wij hoe belangrijk goed beheer van werkingskosten is voor vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars. Onze experts bieden begeleiding bij vastgoedwaardering, kostenbeheer en fiscale optimalisatie.

Neem vandaag nog contact op met Fortus voor een persoonlijk adviesgesprek en ontdek hoe wij uw vastgoedportefeuille financieel gezond kunnen houden met slimme beheerstrategieën.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst