Plat dak
Een plat dak is een veelvoorkomende dakconstructie die vaak wordt gebruikt voor woningen, bedrijfspanden en garages. Het heeft een minimale helling, waardoor regenwater gecontroleerd wordt afgevoerd. Dit type dak biedt veel mogelijkheden voor extra ruimte, zoals dakterrassen of groendaken.
Hoe noem je een plat dak?
Een plat dak wordt vaak simpelweg een “plat dak” genoemd, maar in de bouwsector zijn er verschillende benamingen afhankelijk van het type en de constructie:
- Warm dak: Hierbij zit de isolatie boven de dakconstructie, waardoor de dakconstructie beschermd blijft tegen temperatuurwisselingen.
- Koud dak: De isolatie zit onder de dakconstructie, wat kan leiden tot vochtproblemen als er geen goede ventilatie is.
- Omgekeerd dak: De waterdichte laag zit direct op de dakconstructie en daarboven ligt de isolatie, beschermd door bijvoorbeeld grind of tegels.
- Groendak: Een dak met beplanting, wat bijdraagt aan isolatie en waterretentie.
- Terrasdak: Een plat dak dat gebruikt wordt als dakterras.
Hoe duur is een plat dak?
De kosten van een plat dak hangen af van verschillende factoren, zoals het materiaal, de isolatie en de afwerking. Hieronder een indicatie van de prijzen per vierkante meter:
| Type Dakbedekking | Gemiddelde Prijs per m² (incl. arbeid) |
|---|---|
| Bitumen (roofing) | € 50 – € 90 |
| EPDM (rubber) | € 60 – € 100 |
| PVC | € 60 – € 110 |
| Groendak (extensief) | € 40 – € 100 (excl. waterdicht membraan) |
| Groendak (intensief) | € 100 – € 200 (excl. waterdicht membraan) |
Extra kosten
- Isolatie: € 30 – € 70 per m², afhankelijk van de dikte en het materiaal.
- Daktrim en afwerking: € 10 – € 30 per meter.
- Afvoeren en dakgoten: € 100 – € 500 per stuk, afhankelijk van het type.
Voor een gemiddeld plat dak van 50 m² kunnen de totale kosten tussen de € 3.000 en € 7.500 liggen, exclusief extra’s zoals een groendak of dakterras.
Wat is beter, roofing of EPDM?
Roofing (bitumen) en EPDM zijn de twee meest gebruikte materialen voor platte daken. Beide hebben hun eigen voordelen en nadelen.
Roofing (bitumen)
✅ Voordelen:
- Goedkoper dan EPDM.
- Eenvoudig te repareren.
- Bestand tegen UV-straling en temperatuurschommelingen.
- Levensduur van ongeveer 20-30 jaar.
❌ Nadelen:
- Gevoelig voor scheuren en barsten door veroudering.
- Moeilijker om grote oppervlaktes naadloos te bedekken.
- Aanbrengen vereist verhitting (brandgevaar).
EPDM (synthetisch rubber)
✅ Voordelen:
- Zeer elastisch en scheurvast.
- Levensduur van 40-50 jaar.
- Naadloos te leggen bij grote oppervlakken.
- UV- en ozonbestendig, zonder extra beschermlagen.
❌ Nadelen:
- Duurder in aanschaf dan roofing.
- Lastiger te repareren bij beschadiging.
- Speciale lijm en technieken nodig voor plaatsing.
Conclusie: EPDM is duurzamer en onderhoudsvriendelijker dan roofing, maar ook duurder in aanschaf. Roofing is voordeliger en makkelijker te repareren, maar heeft een kortere levensduur en is gevoeliger voor schade.
Welke soorten platte daken zijn er?
Platte daken kunnen op verschillende manieren worden ingedeeld, afhankelijk van hun constructie en functie.
1. Op basis van constructie
- Warm dak: Isolatie ligt boven de dakconstructie, voorkomt temperatuurschommelingen en vochtproblemen.
- Koud dak: Isolatie ligt onder de dakconstructie, maar kan vochtproblemen veroorzaken zonder goede ventilatie.
- Omgekeerd dak: Isolatie ligt boven de waterdichte laag, beschermd door grind of tegels.
2. Op basis van functie
- Traditioneel plat dak: Gewone dakbedekking met een afvoer voor regenwater.
- Groendak: Een dak bedekt met vegetatie, wat zorgt voor extra isolatie en een langere levensduur van de dakbedekking.
- Terrasdak: Plat dak dat dient als dakterras, vaak met een waterdichte onderlaag en een afwerking zoals tegels.
- Energiedak: Dak voorzien van zonnepanelen of zonnecollectoren voor duurzame energieopwekking.
- Parkeerdak: Plat dak dat als parkeergelegenheid wordt gebruikt, vaak bij commerciële gebouwen.
3. Op basis van dakbedekking
- Bitumen (roofing): Traditionele keuze, duurzaam en relatief goedkoop.
- EPDM: Flexibel rubbermateriaal met lange levensduur.
- PVC: Lichtgewicht en wortelbestendig, vaak gebruikt bij groendaken.
- TPO: Duurzaam en milieuvriendelijk alternatief voor PVC en EPDM.
Plat dak bij Fortus
Bij Fortus worden platte daken vaak toegepast bij vastgoedprojecten en renovaties. Fortus financiert duurzame vastgoedontwikkeling, waarbij energiezuinige platte daken met bijvoorbeeld groendaken of zonnepanelen een belangrijke rol spelen.
Fortus biedt bridge financieringen voor vastgoedprojecten waarbij transformaties en renovaties worden uitgevoerd, inclusief platte daken die geschikt zijn voor duurzame woningontwikkeling. Dankzij de expertise in projectontwikkeling helpt Fortus investeerders en ontwikkelaars bij het realiseren van innovatieve bouwprojecten met lange-termijn waarde.
