fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

All-in Kosten

All-in kosten zijn een belangrijk concept, vooral voor vastgoedbeleggers, huurders en investeerders die inzicht willen krijgen in de werkelijke kosten van een project of vastgoedobject.

In dit artikel leggen we uit wat een all-in prijs precies inhoudt, wat er onder een all-in huur valt en hoe u de totale kosten kunt berekenen.

Wat is een all-in prijs?

Een all-in prijs verwijst naar het totaalbedrag dat u moet betalen voor een product of dienst, inclusief alle bijkomende kosten. Dit betekent dat het aangegeven bedrag alle mogelijke extra kosten dekt, zoals administratiekosten, belastingen of andere verborgen kosten die normaal gesproken apart zouden worden gefactureerd. In de vastgoedsector wordt dit vaak gebruikt om duidelijkheid te scheppen over de werkelijke kosten van een woning, huur of andere onroerendgoedtransacties. Dit voorkomt verrassingen en maakt het eenvoudiger voor zowel huurders als beleggers om een weloverwogen beslissing te nemen.

Wat betekent all-in prijs?

De all-in prijs is het totale bedrag dat wordt gevraagd voor een product of dienst zonder dat er extra kosten bijkomen. Dit houdt in dat alle kosten die normaal gesproken zouden worden toegevoegd, zoals verzekeringen, onderhoud, of andere operationele kosten, al in de prijs zijn verwerkt. Voor vastgoedbeleggers kan dit betekenen dat de prijs van een woning of project inclusief alle bijkomende kosten wordt gepresenteerd, waardoor een duidelijker beeld ontstaat van de werkelijke kosten.

Een voorbeeld in de vastgoedsector is een woning die wordt verhuurd tegen een all-in prijs, waar de huurprijs al de kosten van onderhoud, belastingen en soms zelfs nutsvoorzieningen zoals gas en elektriciteit omvat. Dit maakt het eenvoudiger voor de huurder om zijn budget te plannen, omdat ze niet met onverwachte extra kosten geconfronteerd worden.

Wat valt onder all-in huur?

Bij een all-in huur wordt de huurprijs gepresenteerd als een vast bedrag, inclusief alle bijkomende kosten. Dit betekent dat de huurder geen extra betalingen hoeft te doen voor zaken zoals:

  • Servicekosten: De kosten voor gemeenschappelijke ruimtes, tuinonderhoud of schoonmaakdiensten.
  • Verwarmingskosten: Vaak worden de kosten voor verwarming en elektriciteit inbegrepen in de huur.
  • Water en andere nutsvoorzieningen: Sommige verhuurders bieden een huurprijs die al het verbruik van water, gas, en elektriciteit dekt.
  • Belastingen: Eventuele lokale belastingen of heffingen kunnen in de huurprijs zijn verwerkt.

Het voordeel van een all-in huur is dat het voor huurders eenvoudiger wordt om de maandlasten te berekenen, zonder onverwachte bijkomende kosten. Dit zorgt voor meer transparantie en kan het aantrekkelijker maken voor mensen die graag willen weten waar ze aan toe zijn.

Hoe bereken je de totale kosten?

Het berekenen van de totale kosten van een all-in prijs of huur is relatief eenvoudig, maar vereist een gedetailleerde aanpak om er zeker van te zijn dat alle kosten zijn inbegrepen. Hier zijn de stappen die u kunt volgen:

  1. Identificeer alle kostencomponenten: Dit kunnen de initiële aankoopprijs van het vastgoed, belastingen, verzekeringen, servicekosten, onderhoudskosten, en nutsvoorzieningen zijn.

  2. Voeg variabele kosten toe: Sommige kosten kunnen maandelijks variëren, zoals gas, elektriciteit of waterverbruik. Het is belangrijk om een gemiddelde van deze kosten te berekenen op basis van uw gebruik of historische gegevens.

  3. Bereken de jaarlijkse kosten: Als de kosten maandelijks worden vermeld, vermenigvuldig deze dan met 12 om de jaarlijkse kosten te berekenen.

  4. Vergelijk met de verhuurmarkt of vergelijkbare vastgoedprojecten: Door de totale kosten van de all-in prijs te vergelijken met andere vastgoedprojecten, krijgt u een beter inzicht of het aanbod aantrekkelijk is.

Als vastgoedbelegger of investeerder is het belangrijk om deze kosten nauwkeurig te berekenen, zodat u een goed overzicht heeft van de werkelijke kosten en het rendement van een project kunt inschatten.

All-in kosten bij Fortus

Bij Fortus begrijpen we het belang van transparantie en zekerheid in vastgoedbeleggingen. Met onze beleggingen en financieringsopties zorgen wij ervoor dat u inzicht heeft in alle kosten die gepaard gaan met een project. Dankzij onze ervaring en expertise helpen wij u te investeren in duurzame, rendabele projecten die aan strenge eisen voldoen.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek!

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst