fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Bodemwaarde

De bodemwaarde is een belangrijke term binnen vastgoed en vastgoedbeleggingen. Het geeft de waarde van de grond zelf aan, zonder rekening te houden met de waarde van de gebouwen en andere aanpassingen op de grond. Het berekenen van de bodemwaarde is essentieel voor investeerders, projectontwikkelaars en vastgoedprofessionals die de waarde van vastgoed willen bepalen. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over de bodemwaarde en hoe deze wordt berekend.

Wat betekent bodemwaarde?

De bodemwaarde verwijst naar de waarde van de grond op zichzelf, exclusief de waarde van gebouwen of andere aanpassingen die erop zijn aangebracht. Dit betekent dat het enkel de waarde van de ondergrond en de locatie weerspiegelt. De bodemwaarde wordt vaak gebruikt om de waarde van onroerend goed te bepalen in gevallen waar het land zonder bebouwing verkocht wordt, of wanneer er sprake is van sloop van bestaande gebouwen. Het is een belangrijk gegeven bij de waardering van vastgoed, vooral voor beleggers en ontwikkelaars.

Hoe bereken je de bodemwaarde?

De bodemwaarde wordt vaak berekend door te kijken naar de marktwaarde van vergelijkbare percelen grond in de omgeving. Het kan ook invloed hebben van andere factoren zoals de locatie, het bestemmingsplan, en de toegangs- of ontwikkelingsmogelijkheden van de grond. Er zijn verschillende manieren om de bodemwaarde te berekenen:

  1. Vergelijkingsmethode: Hierbij wordt de waarde van de grond vergeleken met die van andere vergelijkbare percelen in de omgeving.

  2. Inkomstenbenadering: Dit is een methode die rekening houdt met de verwachte inkomsten uit het perceel, zoals bijvoorbeeld verhuuropbrengsten of mogelijke verkoopwaarde.

  3. Hernieuwbare waarde: In sommige gevallen wordt de waarde van de bodem berekend op basis van de mogelijkheden voor herontwikkeling of veranderingen in het gebruik van het land.

Het is belangrijk om deskundige taxateurs in te schakelen om een nauwkeurige berekening van de bodemwaarde te verkrijgen.

Welke WOZ-waarde voor bodemwaarde?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de officiële waarde die gemeenten toekennen aan onroerend goed voor belastingdoeleinden. De WOZ-waarde wordt meestal bepaald voor het hele onroerend goed, inclusief de waarde van de bebouwing en de grond. Echter, de WOZ-waarde kan als uitgangspunt worden gebruikt om de bodemwaarde in te schatten. De WOZ-waarde geeft de totale waarde van een onroerend goed aan, maar de daadwerkelijke bodemwaarde kan alleen worden berekend door het gedeelte van de waarde dat aan de grond is toe te schrijven, los van de waarde van de gebouwen.

Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde vaak lager is dan de werkelijke marktwaarde van de grond, vooral als het gaat om onbebouwde percelen of percelen met sloopwaarde.

Is restwaarde verplicht?

De restwaarde verwijst naar de waarde die een object (bijvoorbeeld een gebouw of een vastgoedobject) nog heeft nadat het gebruik ervan is geëindigd, bijvoorbeeld wanneer het is verkocht of na afschrijving. Dit is niet altijd verplicht, maar kan wel belangrijk zijn bij de waardering van vastgoed, vooral voor investeringen die afhankelijk zijn van de verwachte opbrengst op lange termijn.

Bij vastgoedbeleggingen en projectontwikkeling is de restwaarde soms een belangrijke factor om te berekenen, vooral bij het bepalen van de rendabiliteit van een project. Dit is niet altijd verplicht, maar kan wel een belangrijke rol spelen bij het nemen van financiële beslissingen, bijvoorbeeld bij de financiering van een project.

Bodemwaarde bij Fortus

Bij Fortus helpen we u bij het bepalen van de juiste waarde van uw vastgoed, inclusief de bodemwaarde. Onze experts zorgen ervoor dat uw vastgoedbeleggingen goed worden gewaardeerd en bieden inzicht in de waarde van de grond, zowel voor aankoop als verkoop.

Neem contact op met Fortus voor professioneel advies over bodemwaarde en andere vastgoedwaarderingen.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst