fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Herwaardering

Herwaardering is een financieel en administratief proces waarbij de waarde van activa zoals vastgoed, inventaris of investeringen wordt aangepast aan de huidige marktwaarde. Dit proces speelt een belangrijke rol in boekhouding, financiële planning en investeringen. In dit artikel bespreken we wat herwaardering betekent, hoe het werkt, welke activa u kunt herwaarderen en waarom het zinvol kan zijn.

Wat betekent herwaardering?

Herwaardering betekent het aanpassen van de boekhoudkundige waarde van een actief om deze overeen te laten komen met de huidige marktwaarde. Dit gebeurt wanneer de oorspronkelijke waarde in de boeken niet langer een nauwkeurige weergave is van de werkelijke waarde door factoren zoals inflatie, marktontwikkelingen of verbeteringen aan het actief.

Herwaardering komt veel voor in sectoren zoals vastgoed, productie en investeringen. In de financiële verslaglegging zorgt het ervoor dat de balans van een onderneming een realistischer beeld geeft van de financiële positie. Dit kan zowel een waardestijging als een waardedaling betekenen.

Voorbeeld:
Een bedrijf koopt een bedrijfspand voor € 500.000. Na vijf jaar is de marktwaarde gestegen naar € 750.000. Door het pand te herwaarderen, wordt de waarde in de boekhouding aangepast naar de nieuwe waarde van € 750.000.

Hoe werkt herwaardering?

Herwaardering is een proces dat volgens vaste boekhoudkundige regels moet worden uitgevoerd. De procedure bestaat uit verschillende stappen:

  1. Bepalen van de actuele waarde: Dit gebeurt meestal via een taxatie door een onafhankelijke partij, zoals een makelaar of financieel expert.
  2. Boekhoudkundige verwerking: De oude waarde wordt uit de boeken gehaald en vervangen door de nieuwe marktwaarde.
  3. Aanpassen van de balans: De geherwaardeerde waarde wordt opgenomen op de balans. Een eventuele waardestijging wordt geboekt als een herwaarderingsreserve.
  4. Afhankelijkheid van wet- en regelgeving: Herwaardering moet voldoen aan boekhoudregels en belastingwetten zoals de International Financial Reporting Standards (IFRS) of de Nederlandse wetgeving.


Voorbeeld:
Een vastgoedbedrijf herwaardeert een commercieel pand met een boekwaarde van € 1 miljoen. Na taxatie blijkt dat de huidige marktwaarde € 1,3 miljoen is. Het bedrijf boekt een herwaarderingsreserve van € 300.000 op de balans, wat de totale waarde van het bedrijf verhoogt.

Wat mag u herwaarderen?

Niet alle activa komen in aanmerking voor herwaardering. Activa die vaak worden herwaardeerd zijn:

  • Vastgoed: Bedrijfspanden, verhuurde woningen en bouwgrond.
  • Machines en installaties: In de industrie of productie worden machines regelmatig herwaardeerd als ze verbeteren of verouderen.
  • Investeringen: Aandelen, obligaties of beleggingsfondsen kunnen worden herwaardeerd op basis van marktfluctuaties.
  • Immateriële activa: Patenten, merken en licenties kunnen worden geherwaardeerd als hun marktwaarde aanzienlijk verandert.

In veel gevallen is een onafhankelijke taxatie vereist om de nieuwe waarde te bepalen. Bedrijven moeten ook rekening houden met afschrijving en eventuele belastingen die van toepassing kunnen zijn.

Voorbeeld:
Een landbouwbedrijf heeft een perceel grond dat oorspronkelijk voor € 200.000 werd gekocht. Door de ontwikkeling van een nabijgelegen woonwijk is de waarde van de grond gestegen naar € 400.000. Het bedrijf kan deze grond herwaarderen om zijn balans te versterken en betere financieringsvoorwaarden te krijgen.

Waarom zou u herwaarderen?

Er zijn verschillende redenen waarom bedrijven en investeerders ervoor kiezen om activa te herwaarderen. De belangrijkste redenen zijn:

  1. Verbeteren van de financiële positie: Een hogere waarde van activa zorgt voor een sterker eigen vermogen, wat belangrijk is bij het aanvragen van financiering of het aantrekken van investeerders.
  2. Aanpassen aan de marktwaarde: Door herwaardering wordt de balans actueler en realistischer, wat belangrijk is voor transparantie en geloofwaardigheid.
  3. Voorbereiden op verkoop: Herwaardering kan gunstig zijn wanneer een bedrijf zijn activa wil verkopen tegen een marktconforme prijs.
  4. Beperken van belastingheffing: In sommige gevallen kan een lagere herwaardering leiden tot een lagere belastingaanslag, afhankelijk van de belastingregels.
  5. Waardebehoud bij inflatie: Door inflatie kunnen activa hun waarde verliezen. Herwaardering kan dit verlies compenseren door de boekwaarde aan te passen aan de actuele marktwaarde.


Voorbeeld:
Een projectontwikkelaar besluit een nieuw winkelcentrum te herwaarderen voordat het bedrijf een lening aanvraagt. Door de herwaardering stijgt het eigen vermogen, waardoor de ontwikkelaar betere financieringsvoorwaarden kan bedingen bij de bank.

Herwaardering bij Fortus

Bij Fortus begrijpen wij hoe belangrijk herwaardering is voor een gezonde financiële positie. Of het nu gaat om vastgoed, bedrijfsactiva of investeringen, wij bieden deskundig advies om uw activa te herwaarderen volgens de geldende regels. Zo zorgen wij ervoor dat uw financiële balans altijd up-to-date en marktconform is.

Neem vandaag nog contact op met Fortus voor een persoonlijk adviesgesprek en ontdek hoe wij uw activa kunnen herwaarderen en uw financiële strategie kunnen optimaliseren.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst