fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Grondwaarde

Grondwaarde is een belangrijke factor in vastgoedbeleggingen en projectontwikkeling. De waarde van grond speelt een cruciale rol in het bepalen van de potentiële winstgevendheid van een vastgoedproject. In dit artikel leggen we uit wat grondwaarde is, hoe deze te berekenen valt, welke factoren de waarde van grond bepalen, en hoe de grondprijs precies wordt vastgesteld.

Wat is een grondwaarde?

Grondwaarde is de economische waarde van een stuk land, oftewel wat een koper bereid is te betalen voor dat stuk grond. De waarde van de grond is een van de belangrijkste elementen bij vastgoedbeleggingen, omdat de prijs van het land een groot deel uitmaakt van de totale investering. Grondwaarde wordt beïnvloed door verschillende factoren, zoals de locatie, de bestemming van het land (bijvoorbeeld agrarisch of commercieel), en de ontwikkelingsmogelijkheden.

Grondwaarde kan zowel voor onontwikkeld land (zoals een stuk agrarisch land) als voor land in stedelijke gebieden (zoals bouwgrond voor woningen of kantoren) worden bepaald. De waarde verschilt dus sterk per type grond en het gebruik dat ervan gemaakt kan worden.

Hoe bereken je de grondwaarde?

De grondwaarde kan op verschillende manieren worden berekend, afhankelijk van de context en het type grond. Er zijn echter enkele veelgebruikte methoden:

  1. Vergelijkingsmethode: Deze methode kijkt naar de verkoopprijzen van vergelijkbare stukken grond in dezelfde regio. Door de prijs per vierkante meter van vergelijkbare grond te gebruiken, kan een schatting van de waarde van het specifieke stuk land worden gemaakt.

  2. Inkomstenbenadering: Bij deze methode wordt de verwachte toekomstige inkomstenstroom van het land in overweging genomen. Dit is vooral relevant voor commercieel onroerend goed, waar de grondwaarde wordt gekoppeld aan de inkomsten die het onroerend goed kan genereren (bijvoorbeeld huurinkomsten of exploitatie).

  3. Restwaarde methode: Deze methode wordt vaak gebruikt bij vastgoedontwikkeling. Hierbij wordt gekeken naar de waarde die het ontwikkelde project kan opleveren en vervolgens worden de bouwkosten en andere ontwikkelingskosten afgetrokken om de waarde van de grond te bepalen.

  4. Vervangingswaarde methode: Hierbij wordt de waarde van de grond bepaald op basis van de kosten die nodig zijn om het land te verwerven en te ontwikkelen, inclusief de bijbehorende kosten zoals vergunningen, grondverzet en infrastructuur.

Wat bepaalt de waarde van grond?

De waarde van grond wordt door verschillende factoren beïnvloed, zoals:

  1. Locatie: De locatie is een van de belangrijkste determinanten van de grondwaarde. Grond in stedelijke gebieden of in de buurt van belangrijke infrastructuur (wegen, openbaar vervoer, luchthavens) is vaak veel waardevoller dan grond in landelijke gebieden. Ook de economische ontwikkeling van een regio kan de waarde sterk beïnvloeden.

  2. Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan bepaalt het mogelijke gebruik van de grond. Grond die bestemd is voor woningbouw of commercieel gebruik heeft vaak een hogere waarde dan grond die alleen voor landbouwdoeleinden mag worden gebruikt. Wijzigingen in het bestemmingsplan kunnen de waarde van grond aanzienlijk verhogen of verlagen.

  3. Bereikbaarheid en infrastructuur: De aanwezigheid van goede infrastructuur, zoals wegen, openbaar vervoer, nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas) en internet, kan de waarde van de grond verhogen. Grond die goed bereikbaar is en goed ontsloten wordt, is vaak meer waard.

  4. Marktomstandigheden: De economische situatie speelt ook een belangrijke rol in de waarde van grond. In tijden van economische groei, wanneer er veel vraag is naar woningen of bedrijfspanden, stijgt de waarde van de grond. Omgekeerd kan de grondprijs dalen tijdens economische recessies.

  5. Grondsoort en -kwaliteit: De fysieke eigenschappen van de grond, zoals bodemkwaliteit en de aanwezigheid van verontreiniging, spelen ook een rol. Grond die geschikt is voor landbouw of bouw heeft vaak een hogere waarde dan grond die moeilijk te ontwikkelen is.

Hoe wordt de grondprijs bepaald?

De grondprijs wordt doorgaans vastgesteld door een combinatie van marktwaarde en de bovengenoemde factoren. Meestal wordt de prijs bepaald door onderhandelingen tussen de verkoper en de koper, maar ook door de aanwezigheid van taxateurs, vastgoedontwikkelaars, of makelaars die de waarde van het land objectief kunnen inschatten.

Bij de bepaling van de prijs wordt vaak rekening gehouden met de vraag naar land in een bepaald gebied, de bestemming van het land, en de mogelijkheid om het land te ontwikkelen. De prijs kan ook worden beïnvloed door externe factoren, zoals overheidsbeleid, regelgeving, en de plannen voor toekomstige infrastructuur in de regio.

Grondprijzen kunnen fluctueren op basis van economische, juridische en sociaal-politieke ontwikkelingen. Het is daarom essentieel om een gedegen marktanalyse en taxatie te doen voordat een beslissing over de aankoop van grond wordt genomen.

Grondwaarde bij Fortus

Bij Fortus begrijpen we het belang van grondwaarde voor vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars. Wij bieden deskundig advies en financieringsoplossingen om te investeren in grond die potentie heeft voor waardevermeerdering. Of u nu geïnteresseerd bent in het aankopen van bouwgrond voor een project of het investeren in onontwikkelde terreinen, wij helpen u de juiste keuzes te maken. Neem vandaag nog contact met ons op voor advies op maat!

 

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst