Bestendig vastgoed
Bestendig vastgoed verwijst naar vastgoed dat duurzaam, waardevast en economisch rendabel is op de lange termijn. Dit type vastgoed omvat bijvoorbeeld woningen en bedrijfspanden die goed bestand zijn tegen economische schommelingen, waardevermindering en veranderende wet- en regelgeving.
Bij investeringen in bestendig vastgoed speelt duurzaamheid een steeds grotere rol. Energielabels, milieuvriendelijke bouwmaterialen en efficiënt energieverbruik zijn factoren die bijdragen aan de waarde en aantrekkelijkheid van vastgoed. Fortus richt zich specifiek op de financiering en ontwikkeling van duurzame koopwoningen, waardoor investeerders kunnen profiteren van een stabiele vastgoedmarkt met solide rendementen.
Hoeveel geld heb je nodig om te beginnen met vastgoed?
De benodigde investering om te starten in vastgoed varieert sterk en hangt af van meerdere factoren, zoals het type vastgoed, de locatie en het financieringsmodel. In Nederland gelden er strikte voorwaarden voor vastgoedfinanciering, vooral voor particuliere investeerders.
1. Minimale eigen inbreng
- Voor particuliere beleggers wordt meestal een minimale eigen inbreng van 20-30% van de aankoopprijs gevraagd. Dit betekent dat bij een woning van €300.000 een eigen vermogen van minimaal €60.000 tot €90.000 nodig is.
- Voor commerciële vastgoedfinanciering en projectontwikkeling kunnen andere voorwaarden gelden, zoals de mogelijkheid tot 100% Loan-to-Cost (LTC) financieringen.
2. Kosten naast de aankoopprijs
Naast de aankoopprijs zijn er nog bijkomende kosten zoals:
- Overdrachtsbelasting (2% voor eigen woning, 10,4% voor beleggers per 2024)
- Notariskosten (voor hypotheekakte en leveringsakte)
- Eventuele verbouwingskosten
- Advies- en taxatiekosten
- Onderhouds- en beheerkosten
3. Alternatieve financieringsopties
- Hypotheekfinanciering: Banken financieren doorgaans tot 70-80% van de marktwaarde.
- Bridge financiering: Fortus biedt brugfinancieringen vanaf €400.000 tot €2.500.000 aan professionele vastgoedondernemers, met een maximale LTV van 80% op de eindwaarde.
- Beleggingsfondsen: Investeerders kunnen bij Fortus instappen vanaf €100.000, met een gegarandeerd rendement tussen 7% en 8,5% op jaarbasis.
Voor startende vastgoedinvesteerders is het cruciaal om een financiële buffer te hebben en vooraf de financieringsmogelijkheden goed te onderzoeken.
Bestendig vastgoed bij Fortus
Bij Fortus geloven we in bestendig vastgoed: vastgoed dat duurzaam, economisch stabiel en waardevast is. Wij financieren uitsluitend projecten die bijdragen aan een toekomstbestendige woningmarkt. Dit betekent dat wij selectief zijn in de projecten die wij ondersteunen en alleen investeren in vastgoed dat voldoet aan onze strenge duurzaamheids- en rendementscriteria.
