Appartementsrecht
Het appartementsrecht is een specifieke vorm van eigendom waarbij een gebouw wordt opgesplitst in meerdere zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen juridisch eigendom. Deze eigendommen worden appartementsrechten genoemd. Door middel van een splitsingsakte en een splitsingstekening wordt vastgelegd welke delen van het gebouw privé-eigendom zijn en welke delen gemeenschappelijk zijn. Eigenaars van een appartementsrecht hebben niet alleen het exclusieve recht op hun eigen appartement, maar ook een gedeeld recht op gemeenschappelijke delen, zoals het trappenhuis, de lift en de tuin.
Het beheren en onderhouden van deze gemeenschappelijke delen gebeurt via een Vereniging van Eigenaren (VvE), waar alle appartementseigenaars automatisch lid van zijn. Zij betalen maandelijks servicekosten aan de VvE voor onderhoud en reserveringen.
Wat houdt een appartementsrecht in?
Een appartementsrecht omvat twee belangrijke elementen:
- Privé-eigendom: Dit is het exclusieve gebruiksrecht op het eigen appartement. De eigenaar mag dit appartement bewonen, verhuren of verkopen, binnen de regels van de VvE.
- Aandeel in gemeenschappelijke delen: Dit betreft het medeeigendom van gemeenschappelijke ruimtes zoals de hal, gevel, dak, en technische installaties. De eigenaar heeft stemrecht in de VvE over beslissingen met betrekking tot deze gemeenschappelijke delen.
De juridische basis voor het appartementsrecht wordt vastgelegd in de splitsingsakte, die door een notaris wordt opgemaakt en wordt ingeschreven bij het Kadaster. In deze akte staan de rechten en plichten van de eigenaren en de verdeling van de servicekosten.
Wie is de eigenaar van een appartementsrecht?
De eigenaar van een appartementsrecht is degene die als zodanig staat geregistreerd in het Kadaster. Dit kan een particulier zijn, een belegger of een rechtspersoon zoals een vastgoedbedrijf. De eigenaar heeft het recht om het appartement te gebruiken, te verhuren of te verkopen, maar moet zich houden aan de regels van de VvE en de splitsingsakte.
Bij de koop van een appartement neemt de nieuwe eigenaar automatisch het lidmaatschap van de VvE over en wordt verantwoordelijk voor het betalen van servicekosten en het naleven van het huishoudelijk reglement van de VvE. Ook erft de nieuwe eigenaar eventuele schulden of openstaande verplichtingen van de vorige eigenaar binnen de VvE.
Wat is het recht van een appartement?
Het recht van een appartement, oftewel het appartementsrecht, geeft de eigenaar juridische zeggenschap over:
- Het exclusieve gebruik van het privé-gedeelte: De eigenaar mag het appartement bewonen, inrichten, en eventueel verhuren, zolang dit in lijn is met de VvE-regels.
- Aandeel in de gemeenschappelijke delen: De eigenaar heeft inspraak in het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes via de VvE. Dit betekent ook de verplichting om bij te dragen aan de kosten voor onderhoud en eventuele renovaties.
Daarnaast heeft de eigenaar stemrecht in de Algemene Ledenvergadering van de VvE, waarbij beslissingen worden genomen over onderhoud, investeringen en het vaststellen van de servicekosten. De omvang van het stemrecht hangt af van het aandeel in de gemeenschap, zoals bepaald in de splitsingsakte.
Wat is het verschil tussen eigendom van een huis en een appartementsrecht?
Het belangrijkste verschil tussen het eigendom van een huis en een appartementsrecht ligt in de zeggenschap en verantwoordelijkheid over gemeenschappelijke delen.
- Eigendom van een huis: De eigenaar heeft volledige zeggenschap over zowel het huis als het perceel waarop het staat, inclusief alle onderhouds- en renovatieverplichtingen.
- Appartementsrecht: De eigenaar heeft alleen het exclusieve recht op het eigen appartement, maar deelt het eigendom en de verantwoordelijkheid voor gemeenschappelijke delen met andere appartementseigenaars. Beslissingen over deze gedeelde onderdelen worden genomen via de VvE.
Bovendien geldt voor appartementsrechten een verplicht lidmaatschap van de VvE en een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen. Bij een eigen huis zijn deze kosten en beslissingen volledig voor rekening van de eigenaar.
Appartementsrecht bij Fortus
Bij Fortus ligt de focus op het financieren van vastgoedprojecten, inclusief appartementencomplexen die middels splitsing en verkoop worden ontwikkeld. Fortus verstrekt leningen aan projectontwikkelaars voor de renovatie en transformatie van vastgoed naar duurzame appartementen, met als doel deze te verkopen aan eindgebruikers. Hierbij wordt vaak gebruikgemaakt van het appartementsrecht om de verschillende wooneenheden juridisch te scheiden en afzonderlijk te verkopen.
Fortus zorgt ervoor dat de projecten voldoen aan strikte criteria, zoals:
- Het vastleggen van een eerste hypotheekrecht als zekerheid.
- Een gedetailleerd plan van aanpak voor renovatie en verduurzaming.
- Controle op de voortgang van het project via het Fortus Control Progress Systeem (CPS).
Voor investeerders biedt Fortus een veilige manier om te profiteren van de waardestijging van appartementen, terwijl projectontwikkelaars snel en flexibel toegang krijgen tot kapitaal.
