Bestemmingswijziging

Een bestemmingswijziging is een wijziging in het bestemmingsplan van een stuk grond of pand, waarbij het gebruik van het onroerend goed wordt aangepast. Dit kan bijvoorbeeld zijn van een woonbestemming naar een commerciële bestemming, of van landbouwgrond naar bouwgrond. Het verkrijgen van een bestemmingswijziging is vaak noodzakelijk voor projectontwikkelaars, vastgoedbeleggers en ondernemers die hun pand voor andere doeleinden willen gebruiken.

In dit artikel behandelen we hoe je een bestemmingswijziging aanvraagt, wat de kosten zijn, of het zomaar kan worden gewijzigd, en wat bedoeld wordt met de bestemming “bedrijf.”

Hoe vraag je een bestemmingswijziging aan?

Het aanvragen van een bestemmingswijziging is een formeel proces dat meestal via de gemeente loopt. De procedure kan variëren, maar in grote lijnen bestaat deze uit de volgende stappen:

Voorbereiding: Het is belangrijk om goed na te denken over de wijziging die je wilt aanvragen en waarom deze wijziging nodig is. Denk bijvoorbeeld aan het huidige gebruik van het pand en de gewenste bestemming.
Overleg met de gemeente: Voordat je een formele aanvraag indient, is het raadzaam om een gesprek aan te gaan met de gemeente. In dit gesprek kun je aangeven wat je van plan bent en of de gemeente openstaat voor de wijziging. Soms kan de gemeente al vooraf aangeven of de wijziging haalbaar is.
Indienen van de aanvraag: De aanvraag moet schriftelijk worden ingediend bij de gemeente. Dit bevat vaak een motivering voor de wijziging, een plattegrond van het perceel en eventueel een rapport van een deskundige, zoals een stedenbouwkundige of architect.
Beoordeling door de gemeente: De gemeente beoordeelt of de bestemmingswijziging in lijn is met het geldende beleid en of er geen conflicten zijn met andere plannen of belangen, zoals natuurbehoud of infrastructuur.
Beslissing: Na beoordeling van de aanvraag neemt de gemeente een beslissing. Deze kan positief of negatief zijn. Als de wijziging wordt goedgekeurd, wordt het bestemmingsplan aangepast.
Bezwaar en beroep: Als de aanvraag wordt afgewezen, kun je bezwaar maken of beroep aantekenen bij een hogere instantie, zoals de Raad van State.

Hoeveel kost een bestemmingswijziging?

De kosten voor een bestemmingswijziging kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag en de locatie. De belangrijkste kostenposten zijn:

Vergunningskosten: Dit zijn de kosten die je aan de gemeente moet betalen voor het behandelen van je aanvraag. Deze kosten variëren per gemeente, maar liggen vaak tussen de 500 en 1.500 euro.
Advies- en rapportagekosten: Soms is het nodig om een deskundige in te schakelen, zoals een stedenbouwkundige, milieukundige of jurist, om een onderbouwd rapport op te stellen. Deze kosten kunnen oplopen tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van de benodigde rapporten.
Kosten voor bezwaren of beroep: Als je bezwaar maakt tegen de beslissing van de gemeente of in beroep gaat, kunnen er extra kosten ontstaan, zoals de kosten voor juridische ondersteuning of het indienen van documenten bij de Raad van State.

Samenvattend: de totale kosten kunnen variëren van enkele honderden euro’s voor een eenvoudige aanvraag tot enkele duizenden euro’s voor complexe bestemmingswijzigingen.

Kun je zomaar een bestemmingsplan wijzigen?

Je kunt niet zomaar een bestemmingsplan wijzigen. Bestemmingsplannen zijn juridische documenten die de gemeente opstelt en die de bestemming van grond en onroerend goed vastleggen. Een wijziging van het bestemmingsplan moet voldoen aan bepaalde regels en voorwaarden:

Beleidsregels: De wijziging moet in lijn zijn met het gemeentelijke beleid en de ruimtelijke ordening. Dit betekent dat de wijziging past binnen de bredere plannen van de gemeente, zoals het bevorderen van woningbouw of het beschermen van natuurgebieden.
Publieke belangen: De wijziging mag geen nadelige gevolgen hebben voor publieke belangen, zoals het milieu, het natuurbehoud of de bereikbaarheid van het gebied.
Formele procedure: Zoals eerder genoemd, moet de wijziging via een formele procedure verlopen, waarin de gemeente de wijziging goedkeurt en er ruimte is voor bezwaar of beroep.

In principe is een bestemmingswijziging dus niet zomaar mogelijk, maar met de juiste onderbouwing en in overeenstemming met het beleid van de gemeente kan het wel.

Wat wordt bedoeld met bestemming bedrijf?

De bestemming “bedrijf” verwijst naar het type gebruik waarvoor een stuk grond of pand is bestemd in het bestemmingsplan. Als een gebouw of terrein de bestemming “bedrijf” heeft, betekent dit dat het terrein is aangewezen voor commerciële of industriële activiteiten, zoals winkels, kantoren, werkplaatsen of fabrieken.

Er zijn verschillende soorten bedrijfbestemmingen, afhankelijk van de aard van de activiteiten:

Lichte bedrijvigheid: Dit kan bijvoorbeeld een kantoor of een kleinschalige werkplaats zijn, zonder veel geluidsoverlast of vervuiling.
Zware bedrijvigheid: Dit betreft vaak industriegebieden waar zware industrie of fabrieken staan, die meer vervuiling of geluid kunnen veroorzaken.

Het is belangrijk om te weten welke specifieke bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan voor een bepaald pand of stuk grond, omdat niet elke commerciële activiteit in elke “bedrijfsbestemming” is toegestaan.