Beleggings-hypotheek
Een betrouwbare en snelle financieringsoplossing speciaal ontworpen voor projectontwikkelaars
Ontdek de voordelen van Fortus
- Binnen 5 dagen een toekenning
- Snel kunnen reageren op kansen in de markt
- 85% van de eindwaarde van uw portefeuilletoevoeging
- 100% van alle kosten gefinancierd
- Niet de strikte voorwaarden van traditionele financiers
Wat houdt een beleggingshypotheek in?
Wat is een beleggingshypotheek en waarom is het belangrijk?
Een beleggingshypotheek is een zakelijke lening waarmee u vastgoed kunt financieren dat bedoeld is voor verhuur of verkoop. In tegenstelling tot reguliere hypotheken, kijkt een beleggingshypotheek naar het rendementspotentieel van het pand in plaats van uw persoonlijke financiële situatie.
Bij Fortus beoordelen wij uw aanvraag op basis van:
- De verwachte marktwaarde van het vastgoed.
- De opbrengsten uit verhuur of verkoop.
- Uw ervaring als projectontwikkelaar en de haalbaarheid van uw plannen.
Met onze aanpak krijgt u de vrijheid om te investeren zonder strikte eisen of langdurige processen.

Waarom kiezen voor Fortus?
Maatwerkfinanciering voor uw project
TBij Fortus passen we onze financieringsoplossingen volledig aan op uw specifieke project. Of u nu een kleinschalige transformatie uitvoert of een grootschalig renovatieproject heeft, onze flexibele voorwaarden bieden altijd de juiste ondersteuning. Dit stelt u in staat om uw ambities waar te maken zonder te worden beperkt door standaard financieringseisen.
Volledige controle over uw financiering
Onze financieringen worden in fases uitgekeerd via bouwdepots, zodat u volledige controle behoudt over de besteding van uw kapitaal. Hiermee minimaliseren wij risico’s en zorgen wij ervoor dat u financiering ontvangt wanneer dat het hardst nodig is. Deze transparante aanpak zorgt voor een gestroomlijnd proces zonder verrassingen.
Breed netwerk van investeerders
Met ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen wij unieke financieringsmogelijkheden bieden die bij traditionele banken niet mogelijk zijn. Dit betekent dat u kunt profiteren van flexibele financieringsopties, zelfs voor complexe of unieke vastgoedprojecten. Ons netwerk maakt het verschil tussen kansen missen en projecten succesvol realiseren.
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Hoeveel eigen inleg is nodig voor een beleggingshypotheek?
Bij Fortus hanteren wij flexibele financieringsvoorwaarden. Wij bieden:
- Financiering tot 80% van de marktwaarde, zodat u minder eigen vermogen hoeft in te brengen.
- Loan-to-Cost (LTC)-opties waarmee u 100% van de renovatie- en transformatiekosten kunt financieren.
Heeft u specifieke vragen over uw project? Neem contact op voor maatwerkadvies!
Bij Fortus kiest u uit twee soorten leningen
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt flexibele kortetermijnleningen voor de transformatie van residentieel vastgoed met als doel verkoop. Met financieringen tot 85% van de verwachte verkoopwaarde of volledige dekking van de projectkosten biedt Fortus maatwerk voor elke ontwikkelaar. De beschikbare leningen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een looptijd tot maximaal 24 maanden, waardoor u snel en efficiënt uw vastgoedprojecten kunt realiseren.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze maatwerkfinanciering biedt unieke oplossingen die speciaal zijn ontworpen voor ervaren projectontwikkelaars. Met flexibele financieringen tot €5 miljoen en een looptijd van maximaal 24 maanden ondersteunen wij u bij het realiseren van uw vastgoedprojecten. Dankzij ons brede investeerdersnetwerk leveren wij op maat gemaakte financieringsoplossingen die perfect aansluiten op de specifieke eisen en doelen van uw project.
Lees hier meer reviews
In 5 stappen uw beleggingshypotheek aanvragen
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Succesvol een verhuurhypotheek aanvragen
Wilt u snel en flexibel een beleggingshypotheek afsluiten? Bij Fortus regelt u uw financiering binnen 5 werkdagen, met voorwaarden die zijn afgestemd op uw project. Dankzij onze ervaring in de vastgoedmarkt begrijpen wij uw behoeften als projectontwikkelaar en bieden wij oplossingen op maat. Of het nu gaat om aankoop, renovatie of transformatie, wij zorgen dat uw plannen snel kunnen starten. Vraag vandaag nog een gratis adviesgesprek aan en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen!
Veelgestelde vragen
Een beleggingshypotheek is een zakelijke lening die wordt gebruikt om vastgoed te financieren dat bedoeld is voor verhuur of verkoop. Het verschil met een gewone hypotheek is dat de financiering gebaseerd is op het rendementspotentieel van het pand, in plaats van op uw persoonlijke financiële situatie. Fortus biedt beleggingshypotheken die specifiek zijn afgestemd op projectontwikkelaars met vastgoedplannen.
Ja, het is nog steeds mogelijk om een beleggingshypotheek af te sluiten, vooral bij gespecialiseerde financiers zoals Fortus. Wij bieden oplossingen die passen bij de huidige markt, waarbij u tot 80% van de marktwaarde kunt financieren. Dit maakt het voor projectontwikkelaars eenvoudiger om vastgoedplannen te realiseren zonder strenge bankeisen.
De rente voor een beleggingshypotheek hangt af van verschillende factoren, zoals de marktwaarde en het risicoprofiel van het project. Bij Fortus variëren de rentepercentages meestal tussen de 9% en 12% op jaarbasis. Deze tarieven worden afgestemd op uw specifieke project, zodat u altijd een passende oplossing krijgt.
Bij Fortus financieren wij tot 80% van de marktwaarde, wat betekent dat u doorgaans 20% eigen inleg nodig heeft. Voor transformatieprojecten of renovaties kan het zelfs mogelijk zijn om 100% van de projectkosten gefinancierd te krijgen. Onze aanpak is flexibel en gericht op het ondersteunen van uw projectambities.