Fortus

Beleggings-hypotheek

Een betrouwbare en snelle financieringsoplossing speciaal ontworpen voor projectontwikkelaars

Ontdek de voordelen van Fortus

Wat houdt een beleggingshypotheek in?

Wat is een beleggingshypotheek en waarom is het belangrijk?

Een beleggingshypotheek is een zakelijke lening waarmee u vastgoed kunt financieren dat bedoeld is voor verhuur of verkoop. In tegenstelling tot reguliere hypotheken, kijkt een beleggingshypotheek naar het rendementspotentieel van het pand in plaats van uw persoonlijke financiële situatie.

Bij Fortus beoordelen wij uw aanvraag op basis van:

  • De verwachte marktwaarde van het vastgoed.
  • De opbrengsten uit verhuur of verkoop.
  • Uw ervaring als projectontwikkelaar en de haalbaarheid van uw plannen.

Met onze aanpak krijgt u de vrijheid om te investeren zonder strikte eisen of langdurige processen.

thumbnail

Waarom kiezen voor Fortus?

Maatwerkfinanciering voor uw project

TBij Fortus passen we onze financieringsoplossingen volledig aan op uw specifieke project. Of u nu een kleinschalige transformatie uitvoert of een grootschalig renovatieproject heeft, onze flexibele voorwaarden bieden altijd de juiste ondersteuning. Dit stelt u in staat om uw ambities waar te maken zonder te worden beperkt door standaard financieringseisen.

Volledige controle over uw financiering

Onze financieringen worden in fases uitgekeerd via bouwdepots, zodat u volledige controle behoudt over de besteding van uw kapitaal. Hiermee minimaliseren wij risico’s en zorgen wij ervoor dat u financiering ontvangt wanneer dat het hardst nodig is. Deze transparante aanpak zorgt voor een gestroomlijnd proces zonder verrassingen.

Breed netwerk van investeerders

Met ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen wij unieke financieringsmogelijkheden bieden die bij traditionele banken niet mogelijk zijn. Dit betekent dat u kunt profiteren van flexibele financieringsopties, zelfs voor complexe of unieke vastgoedprojecten. Ons netwerk maakt het verschil tussen kansen missen en projecten succesvol realiseren.

"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"

Hoeveel eigen inleg is nodig voor een beleggingshypotheek?

Bij Fortus hanteren wij flexibele financieringsvoorwaarden. Wij bieden:

  • Financiering tot 80% van de marktwaarde, zodat u minder eigen vermogen hoeft in te brengen.
  • Loan-to-Cost (LTC)-opties waarmee u 100% van de renovatie- en transformatiekosten kunt financieren.

Heeft u specifieke vragen over uw project? Neem contact op voor maatwerkadvies!

Bij Fortus kiest u uit twee soorten leningen

Project financiering

Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie

Fortus Projectfinanciering biedt flexibele kortetermijnleningen voor de transformatie van residentieel vastgoed met als doel verkoop. Met financieringen tot 85% van de verwachte verkoopwaarde of volledige dekking van de projectkosten biedt Fortus maatwerk voor elke ontwikkelaar. De beschikbare leningen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een looptijd tot maximaal 24 maanden, waardoor u snel en efficiënt uw vastgoedprojecten kunt realiseren.

1-op-1 bemiddeling

Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars

Onze maatwerkfinanciering biedt unieke oplossingen die speciaal zijn ontworpen voor ervaren projectontwikkelaars. Met flexibele financieringen tot €5 miljoen en een looptijd van maximaal 24 maanden ondersteunen wij u bij het realiseren van uw vastgoedprojecten. Dankzij ons brede investeerdersnetwerk leveren wij op maat gemaakte financieringsoplossingen die perfect aansluiten op de specifieke eisen en doelen van uw project.

Klantverhalen

Mirjam
Direct vanaf de start uitstekende ervaringen met Fortus! De website is gebruiksvriendelijk en biedt uitgebreide informatie over verschillende investeringsmogelijkheden. Esther Dekker heeft aan mij op een prettige manier duidelijke uitleg gegeven over elke stap in het proces. De klantenservice is uitstekend; ze reageren snel en geven direct deskundig advies. Fortus biedt ook regelmatige updates over de prestaties van mijn investeringen, waardoor ik altijd goed op de hoogte ben. Het is duidelijk dat Fortus zich sterk inzet voor het succes van hun klanten. Ik kan dit platform van harte aanbevelen aan andere investeerders!
Arne van Weerden
Als investeerder ben ik zeer tevreden over mijn ervaring met Fortus. Het platform is buitengewoon gebruiksvriendelijk en biedt een breed scala aan investeringsmogelijkheden die helder en gedetailleerd worden uitgelegd. De transparantie en professionaliteit van Fortus hebben mijn vertrouwen in hun diensten aanzienlijk versterkt. De klantenservice is uitstekend, met snelle en deskundige antwoorden op al mijn vragen. Wat ik bijzonder waardeer, is de regelmatige en gedetailleerde updates over de status van mijn investeringen. Dit heeft mij geholpen om weloverwogen beslissingen te nemen en mijn investeringsportefeuille effectief te beheren. Sinds ik via Fortus investeer, heb ik aanzienlijke rendementen gerealiseerd, wat mijn financiële doelen dichterbij heeft gebracht. Ik ben onder de indruk van hun innovatieve aanpak en toewijding aan klanttevredenheid. Fortus is een betrouwbare partner voor elke serieuze investeerder en ik beveel hen van harte aan.
Dechesne
Omdat investeren in de vastgoedmarkt steeds meer ingeperkt wordt, heb ik besloten mijn investeringen te verplaatsen naar een goed investeringsfonds. Na intensief onderzoek ben ik bij Fortis Vastgoedfondsen uitgekomen. Duidelijk, helder, eerlijk, professioneel en fijne communicatie.
Pleun van Herwijnen
Fijne toegankelijke club! Veel kennis aanwezig van de vastgoedmarkt bij Edwin en Esther, en dat vertaalt naar een betrouwbaar product met een goed rendement met een unieke afdekking van het risico. Aanrader!
K.H.
Als ontwikkelaar heb ik de samenwerking met Fortus.nl als bijzonder waardevol ervaren. De financieringsmogelijkheden die zij aanbieden zijn niet alleen flexibel, maar ook transparant en betrouwbaar. Het proces om een lening aan te vragen is eenvoudig en duidelijk, wat onze projecten aanzienlijk heeft versneld. Het persoonlijke contact en de professionele begeleiding van Fortus hebben bijgedragen aan het succes van meerdere van onze ontwikkelingsprojecten. Hun snelle en efficiënte werkwijze, gecombineerd met hun diepgaande kennis van de markt, maakt hen een ideale partner voor onze financieringsbehoeften. Dankzij Fortus hebben we onze ambitieuze doelstellingen kunnen realiseren binnen de gestelde tijd en budgetten. Ik kan Fortus.nl ten zeerste aanbevelen aan andere ontwikkelaars die op zoek zijn naar een betrouwbare en ondersteunende financieringspartner.
Vicma Holding BV
Je merkt dat de mensen achter Fortus betrouwbare vastgoed professionals zijn met jarenlange ervaring. Hierdoor verloopt de samenwerking prettig en resultaatgericht. Fijn bedrijf om mee samen te werken.

Lees hier meer reviews

In 5 stappen uw beleggingshypotheek aanvragen

Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.

In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.

Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.

In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:

  • Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.

  • Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.

  • Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.

  • Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.

  • Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.

 

Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.

Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.

Succesvol een verhuurhypotheek aanvragen

Wilt u snel en flexibel een beleggingshypotheek afsluiten? Bij Fortus regelt u uw financiering binnen 5 werkdagen, met voorwaarden die zijn afgestemd op uw project. Dankzij onze ervaring in de vastgoedmarkt begrijpen wij uw behoeften als projectontwikkelaar en bieden wij oplossingen op maat. Of het nu gaat om aankoop, renovatie of transformatie, wij zorgen dat uw plannen snel kunnen starten. Vraag vandaag nog een gratis adviesgesprek aan en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen!

Veelgestelde vragen

Een beleggingshypotheek is een zakelijke lening die wordt gebruikt om vastgoed te financieren dat bedoeld is voor verhuur of verkoop. Het verschil met een gewone hypotheek is dat de financiering gebaseerd is op het rendementspotentieel van het pand, in plaats van op uw persoonlijke financiële situatie. Fortus biedt beleggingshypotheken die specifiek zijn afgestemd op projectontwikkelaars met vastgoedplannen.

Ja, het is nog steeds mogelijk om een beleggingshypotheek af te sluiten, vooral bij gespecialiseerde financiers zoals Fortus. Wij bieden oplossingen die passen bij de huidige markt, waarbij u tot 80% van de marktwaarde kunt financieren. Dit maakt het voor projectontwikkelaars eenvoudiger om vastgoedplannen te realiseren zonder strenge bankeisen.

De rente voor een beleggingshypotheek hangt af van verschillende factoren, zoals de marktwaarde en het risicoprofiel van het project. Bij Fortus variëren de rentepercentages meestal tussen de 9% en 12% op jaarbasis. Deze tarieven worden afgestemd op uw specifieke project, zodat u altijd een passende oplossing krijgt.

Bij Fortus financieren wij tot 80% van de marktwaarde, wat betekent dat u doorgaans 20% eigen inleg nodig heeft. Voor transformatieprojecten of renovaties kan het zelfs mogelijk zijn om 100% van de projectkosten gefinancierd te krijgen. Onze aanpak is flexibel en gericht op het ondersteunen van uw projectambities.