Lening project-ontwikkeling Amsterdam
Binnen 5 werkdagen geregeld, 85% van eindwaarde gefinancierd
Snel lenen als projectontwikkelaar
- Binnen 5 werkdagen geregeld
- Het geld direct op uw rekening
- 85% van eindwaarde pand gefinancierd
- En leen 100% van de overige kosten
- Looptijden tot 24 maanden
Een pand transformeren in Amsterdam?
Amsterdams pand aankopen, verbouwen en verkopen met winst?
Heeft u een pand in Amsterdam op het oog met potentie? En wilt u deze verbouwen, uitbreiden of transformeren tot meerdere woningen, om hem vervolgens te verkopen met winst?
Bij Fortus kunt u al binnen 5 werkdagen een lening krijgen voor uw project! Zo doet u deze week nog een bod zonder voorbehoud van financiering en blijft u uw concurrentie een stapje voor.
Waarom lenen bij Fortus de juiste keuze is:
Méér lenen dan bij andere partijen
Bij Fortus financieren we 100% van de verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en eventueel rentedepot, plus 85% van de uiteindelijke waarde van het winkelpand. Dit is in tegenstelling tot andere geldverstrekkers, die vaak slechts 80% van de taxatiewaarde in de huidige staat lenen.
Geen lange doorlooptijden
De middelen om op te schalen
In 3 stappen een bridgefinanciering: dit is hoe het werkt
- U vult het aanvraagformulier in. En bij een eerste akkoord ontvangt u een stukkenlijst met de aan te leveren documenten.
- U hoort binnen 5 werkdagen of u een lening krijgt. Vanaf het moment dat u uw documenten heeft aangeleverd. Bij zorgvastgoed en hotels kan dit iets langer duren.
- U betaalt een maandelijkse rente vanaf 8,5%. Bij zorgvastgoed en hotels is dit vanaf 7%. Na afronding van uw project lost u de lening af.
Een lening van Fortus is bedoeld voor…
- Projectontwikkelaars die één of meer duurzame woningen voor de koopmarkt willen creëren. Of die zorgvastgoed of hotels willen transformeren/verbouwen, voor de verkoop.
- Projectontwikkelaars die een aantoonbaar rendabel plan hebben met het pand. Denk aan optoppen, onderkelderen of uitbouwen.
- Projectontwikkelaars die minimaal 4 panden in eigen bezit hebben en/of minstens 3 projecten met succes hebben afgerond.
Projectontwikkeling in Amsterdam: waarom dit een slimme zet is
In Amsterdam is de vierkantemeterprijs hoog, de woonruimte schaars én is er veel vraag naar woningen. Daarom is het voor u als projectontwikkelaar erg rendabel om hier een pand aan te kopen en uit te breiden. De verkoopwaarde stijgt in Amsterdam namelijk flink als een woning groter wordt.
U kunt bijvoorbeeld een woning onderkelderen, optoppen of uitbouwen. Maar ook is het interessant om één pand te splitsen en transformeren tot meerdere appartementen.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Korte termijn bridgeleningen voor residentiële transformatieprojecten
1-op-1 bemiddeling
Op maat gemaakte financiering voor projectontwikkelaars
Onze op maat gemaakte financieringsbemiddeling biedt flexibele oplossingen voor doorgewinterde projectontwikkelaars. We verstrekken projectfinancieringen tot €5 miljoen met een looptijd van maximaal 24 maanden. Door ons brede netwerk van investeerders kunnen we financieringsopties aanbieden die perfect aansluiten bij de unieke eisen van elk project.
Projecten in Amsterdam: gefinancierd door Fortus
Tussen Kadijken – Amsterdam
Fortus verzorgt de financiering voor dit splitsingsproject waarbij er 15 nieuwe woningen gerealiseerd worden
Rotterdam
Fortus financierde in Rotterdam een transformatie van een woonhuis naar 6 appartementen
Roosendaal
Fortus financierde in Roosendaal een transformatie van een kantoor naar 3 appartementen
Project HOV
Fortus bemiddelde in een 1-1 financieringsaanvraag voor de aankoop van 2 bedrijfsunits in het HOV units project in Eindhoven. Het betreft een tijdelijke bridge financiering
Mosplein – Amsterdam
Fortus verzorgt bij dit project de financiering ten behoeve van waardevermeerdering door verduurzaming.
Kuinderstraat – Amsterdam
Fortus verzorgt voor dit project de financiering ten behoeve van het splitsen en afbouwen van een bestaande woning naar 4 appartementen
Recensies
View more reviews here.
Leen 85% eindwaarde en 100% alle kosten: méér dan bij andere partijen
Wist u dat u bij Fortus méér leent dan bij de meeste andere kredietverstrekkers? Waar u meestal tot 80% van de taxatiewaarde van een pand leent (de waarde in huidige staat), leent u bij ons 85% van de eindwaarde (de waarde na de verbouwing). Bovendien krijgt u bij ons ook nog eens 100% van de verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en een rentedepot gefinancierd.
Voor u als projectontwikkelaar heeft dit een groot voordeel: u hoeft minder eigen kapitaal in te leggen in het project. Hierdoor heeft u de middelen om meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen en kunt u uw winstpotentieel vergroten!
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Veelgestelde vragen
De precieze hoogte van het rentepercentage van een lening bij Fortus hangt onder andere af van hoeveel u leent en de lengte van de looptijd. Ook wordt het rentepercentage bepaald door het type vastgoed dat u gaat ontwikkelen.
- Bij residentieel vastgoed en de transformatie van bedrijfs- en kantoorpanden starten de rentepercentages bij 8,5%.
- Bij de transformatie of verbouwing van zorgvastgoed en hotels starten de rentepercentages bij 7%.
In vergelijking met andere kredietverstrekkers, is een rentepercentage vanaf 7/8,5% relatief hoog. Desondanks maken projectontwikkelaars onderaan de streep vaak tóch meer winst als ze bij Fortus lenen. Met een lening via Fortus heeft u namelijk de middelen om uw winstpotentieel te vergroten en op te schalen met uw bedrijf.
Dat zit zo:
- U haalt de meest rendabele panden uit de markt. Want u kunt al binnen 5 werkdagen een bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering en zo blijft u uw concurrentie voor.
- Uw projecten komen razendsnel van de grond. Omdat u razendsnel een lening kunt krijgen en het geld direct op uw rekening ontvangt. Hierdoor ontwikkelt u méér projecten in minder tijd.
- U leent méér dan bij andere partijen. Hierdoor hoeft u minder eigen kapitaal in te leggen en kunt u meerdere projecten tegelijkertijd ontwikkelen.
Bij Fortus leent u minimaal € 400.000 en het maximale bedrag dat u kunt lenen is € 5 miljoen.
De maximale looptijd van een lening bij Fortus is 24 maanden als het gaat om residentieel vastgoed en de transformatie van bedrijfs-/kantoorpanden. En de looptijden lopen tot 5 jaar als u zorgvastgoed of een hotel gaat transformeren/verbouwen.
Lukt het u niet om de lening binnen de vastgestelde looptijd af te lossen? Het is mogelijk om de looptijd gaandeweg te verlengen; tegen nieuwe voorwaarden.
Tijdens de ontwikkeling van uw project kunt u met tegenslagen te maken krijgen, waardoor het u niet lukt om de lening af te lossen. Gelukkig bouwen we bij Fortus van tevoren een aantal zekerheden in, zodat er zo’n situatie niet direct voor problemen zorgt. We kunnen:
- Het pand zelf veilen. Fortus vestigt namelijk een eerste hypotheekrecht op het pand, dat wordt ondergebracht onder onze Stichting Obligatiehouders.
- Aanspraak doen op uw privévermogen of zakelijk vermogen. U tekent van tevoren een privéborgstelling of zakelijke borgstelling, die tevens wordt ondergebracht onder de stichting.
Wilt u, als projectontwikkelaar, in Amsterdam een pand aankopen en verbouwen? Er zijn een aantal dingen waarmee u rekening moet houden:
- Amsterdam heeft regelgeving voor verbouwingen. Optoppen, onderkelderen en uitbouwen vereisen vaak vergunningen en overleg met de gemeente en omwonenden.
- De bouwkosten in Amsterdam zijn – in vergelijking met niet-stedelijke gebieden – relatief hoog. En bij onderkeldering kunnen funderingsproblemen of grondwaterproblematiek extra kosten met zich meebrengen. Het is daarom belangrijk om vooraf een goede kosten-batenanalyse te maken.
