Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Gebiedsontwikkeling

Gebiedsontwikkeling is het proces waarbij een specifiek gebied strategisch wordt ontwikkeld, heringericht of getransformeerd met als doel economische, sociale en ruimtelijke verbetering. Het kan gaan om nieuwe woonwijken, bedrijventerreinen, recreatiegebieden of stedelijke herontwikkelingen. Dit proces vereist een nauwe samenwerking tussen overheden, projectontwikkelaars, investeerders en andere belanghebbenden om een balans te vinden tussen winstgevendheid, leefbaarheid en duurzaamheid.

Gebiedsontwikkeling is vaak een complex en langdurig proces waarbij verschillende belangen moeten worden afgestemd. Dit kan variëren van het herbestemmen van oude industrieterreinen tot het ontwikkelen van compleet nieuwe stadswijken met een mix van woningen, winkels en groenvoorzieningen.

Wat houdt gebiedsontwikkeling in?

Gebiedsontwikkeling houdt in dat een bepaald gebied wordt ontwikkeld met een lange-termijnvisie, waarbij verschillende functies zoals wonen, werken, recreëren en mobiliteit samenkomen. Dit proces omvat meerdere fasen:

  1. Visievorming:
    Het ontwikkelen van een langetermijnvisie voor het gebied op basis van de wensen van betrokken partijen, waaronder gemeenten, bewoners en investeerders.

  2. Planning en financiering:
    Het opstellen van een masterplan met ruimtelijke indelingen en het vaststellen van een financieringsplan. Hierbij worden ook subsidies en private investeringen in overweging genomen.

  3. Vergunningen en regelgeving:
    Het aanvragen van bestemmingsplannen en vergunningen bij de gemeente, en het voldoen aan milieu- en duurzaamheidsnormen.

  4. Uitvoering:
    Coördineren van de bouw en inrichting van infrastructuur, woningen, groenvoorzieningen en commerciële ruimtes.

  5. Beheer en onderhoud:
    Zorgdragen voor het beheer van openbare ruimtes en het monitoren van de leefbaarheid en duurzaamheid van het gebied.

Bij Fortus richt gebiedsontwikkeling zich vooral op duurzame woningbouwprojecten die voldoen aan strenge eisen op het gebied van energieneutraliteit en milieu-impact​.

Wat doe je als gebiedsontwikkelaar?

Als gebiedsontwikkelaar ben je verantwoordelijk voor het coördineren en begeleiden van het gehele gebiedsontwikkelingsproces. Dit houdt onder meer in:

  1. Initiatief en onderzoek:

    • Identificeren van geschikte gebieden voor ontwikkeling.
    • Uitvoeren van haalbaarheidsstudies en marktonderzoeken om te bepalen welke functies en voorzieningen nodig zijn.

  2. Stakeholdermanagement:

    • Samenwerken met gemeentes, investeerders, architecten, aannemers en bewoners.
    • Onderhandelen over grondprijzen, contracten en ontwikkelvoorwaarden.

  3. Financiering en investeringen:

    • Opstellen van een businesscase inclusief kostenramingen en financieringsmodellen.
    • Aantrekken van private investeerders en publieke financiering, zoals subsidies.

  4. Ruimtelijke planning:

    • Maken van masterplannen voor de inrichting van het gebied met een mix van wonen, werken en recreëren.
    • Zorgdragen voor duurzaamheidsmaatregelen zoals groene daken, energiezuinige gebouwen en goede infrastructuur.

  5. Vergunningen en regelgeving:

    • Aanvragen van bestemmingsplannen en bouwvergunningen.
    • Toetsen aan milieueisen, zoals stikstofnormen en CO2-reductie.

  6. Projectmanagement:

    • Coördineren van de bouw, toezicht houden op voortgang en budget.
    • Bewaken van kwaliteit en tijdige oplevering.

Voorbeeld uit de praktijk: Fortus

Fortus richt zich als financier vooral op projectontwikkelaars die duurzame woonwijken ontwikkelen. Dit betekent dat gebiedsontwikkelaars bij Fortus rekening moeten houden met strikte duurzaamheidsnormen en rendementseisen voor investeerders​​.

Wat is een gebiedsontwikkelaar?

Een gebiedsontwikkelaar is een professional of organisatie die verantwoordelijk is voor het ontwikkelen van gebieden met een mix van functies zoals wonen, werken, recreatie en mobiliteit. Dit kan een gemeente zijn, maar ook een private partij zoals een projectontwikkelaar of een investeringsfonds.

Taken van een gebiedsontwikkelaar

  1. Strategisch advies:
    Biedt advies over locatiekeuze en ontwikkelpotentie.

  2. Coördinatie:
    Coördineert tussen architecten, aannemers, overheden en investeerders.

  3. Financiering:
    Stelt financieringsplannen op en werft kapitaal bij investeerders.

  4. Duurzaamheid:
    Zorgt voor duurzame oplossingen, zoals groene energie en klimaatbestendige ontwerpen.

  5. Communicatie:
    Overlegt met bewoners en belanghebbenden om draagvlak te creëren.

Bij Fortus zijn gebiedsontwikkelaars verantwoordelijk voor het vinden van projecten die voldoen aan de strikte duurzaamheidscriteria en die een stabiel rendement kunnen bieden voor investeerders​.

Wat doet een manager gebiedsontwikkeling?

Een manager gebiedsontwikkeling heeft een leidinggevende functie en is verantwoordelijk voor de aansturing van het gebiedsontwikkelingsproces van begin tot eind. Hij of zij bewaakt de voortgang, het budget en de kwaliteit van het project.

Taken van een manager gebiedsontwikkeling

  1. Projectmanagement:

    • Opstellen en bewaken van planningen en budgetten.
    • Aansturen van teams bestaande uit architecten, ingenieurs en planners.

  2. Risicomanagement:

    • Identificeren van risico’s zoals vergunningen, financiering en marktvraag.
    • Ontwikkelen van scenario’s om risico’s te mitigeren.

  3. Financieel beheer:

    • Zorgdragen voor financiering en investeringen.
    • Opstellen van businesscases en investeringsrapporten.

  4. Vergunningen en juridische zaken:

    • Regelen van bestemmingsplannen en milieuvergunningen.
    • Toezien op naleving van wet- en regelgeving.

  5. Stakeholdermanagement:

    • Onderhouden van contacten met gemeentes, investeerders en bewoners.
    • Organiseren van informatieavonden en participatietrajecten.

Manager gebiedsontwikkeling bij Fortus

Bij Fortus houdt een manager gebiedsontwikkeling zich specifiek bezig met projecten die voldoen aan duurzame criteria en rendementseisen voor investeerders. Dit betekent dat hij of zij nauw samenwerkt met zowel projectontwikkelaars als investeerders om de haalbaarheid en duurzaamheid van projecten te waarborgen.

Voor meer informatie neem contact op met Fortus.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst

Contact

Fortus

Menu

Investeren

Menu

Lenen

Menu