fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Loan to Cost (LTC)

Loan to Cost (LTC) is een essentieel begrip binnen vastgoedfinanciering en speelt een belangrijke rol in het beoordelen van de financiële haalbaarheid van projecten. Het begrip helpt kredietverstrekkers en investeerders om inzicht te krijgen in de verhouding tussen de kosten van een project en het bedrag dat door een lening wordt gedekt. In dit artikel leggen we uit wat Loan to Cost betekent, hoe het zich verhoudt tot andere termen zoals Loan to Value (LTV), en hoe u deze begrippen kunt toepassen in de praktijk.

Wat is het verschil tussen Loan to Value (LTV) en Loan to Cost (LTC)?

Hoewel zowel Loan to Value als Loan to Cost inzicht geven in de verhouding tussen leningen en financiële waarden, ligt de focus bij beide begrippen anders. Loan to Cost kijkt naar de verhouding tussen de lening en de totale projectkosten, terwijl Loan to Value de lening vergelijkt met de marktwaarde van het pand na voltooiing.

Bijvoorbeeld: als een ontwikkelaar een lening van €400.000 gebruikt voor een project met totale kosten van €500.000, bedraagt de LTC 80%. Stel dat het pand na renovatie een geschatte waarde heeft van €600.000; de LTV zou in dit geval 67% bedragen. In financieringsconstructies zoals die van Fortus worden beide ratio’s toegepast om zowel de projectkosten als de potentiële opbrengst zorgvuldig te beoordelen.

Wat betekent Loan to Cost (LTC)?

Loan to Cost is een financiële ratio die de verhouding tussen een lening en de totale projectkosten weergeeft. Het wordt berekend door het bedrag van de lening te delen door de totale kosten en te vermenigvuldigen met 100%. Een LTC van 80% betekent bijvoorbeeld dat 80% van de kosten door de lening wordt gedekt, terwijl 20% door eigen middelen moet worden gefinancierd.

Bij vastgoedfinanciering speelt deze ratio een cruciale rol. Fortus biedt bijvoorbeeld financieringen aan met een maximale LTC van 100%, afhankelijk van het type project en de financiële zekerheid die de ontwikkelaar kan bieden.

Wat betekent Loan to Value (LTV) in leningen?

Loan to Value meet de verhouding tussen de lening en de marktwaarde van het pand. Het is een belangrijke maatstaf voor kredietverstrekkers om te beoordelen hoeveel risico er is verbonden aan de lening. Een lagere LTV wordt gezien als veiliger omdat er meer financiële buffer is in geval van waardevermindering van het onderpand.

Bij Fortus wordt doorgaans een maximale LTV van 80% gehanteerd om risico’s te beperken en investeerders te beschermen tegen mogelijke verliezen.

Loan to Cost bij Fortus

Bij Fortus speelt Loan to Cost een centrale rol in vastgoedfinanciering. Door een maximale LTC van 100% toe te passen, biedt Fortus projectontwikkelaars de mogelijkheid om hun volledige projectkosten te financieren. Tegelijkertijd zorgen aanvullende zekerheden, zoals een eerste hypotheekrecht en een grondige risicoscreening, ervoor dat investeerders beschermd blijven tegen risico’s.

Heeft u vragen over Loan to Cost of wilt u weten hoe dit in uw project toegepast kan worden? Neem vandaag nog contact op met Fortus voor een gratis adviesgesprek.

Bent u benieuwd hoe Loan to Cost uw vastgoedproject kan ondersteunen? Neem vandaag nog contact op met Fortus voor een gratis en vrijblijvend adviesgesprek.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst

  • Marktanalyse
  • Marktconforme Rente
  • Marktkapitalisatie
  • Marktprijs
  • Marktsegmentatie
  • Marktvolatiliteit
  • Netto-Investering
  • Nominale Waarde
  • Overwaardering
  • Risicoanalyse
  • Risicobeoordeling
  • Risicomanagement
  • Risicoverzekering
  • Risicovergoeding
  • Volatiliteitsrisico
  • Waardeontwikkeling
  • Waardevermindering
  • Wanbetalingsrisico
  • Werkingskosten