Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Excellent zorgvastgoed

Zorgvastgoed is een specifieke categorie van vastgoed dat is gericht op de huisvesting van zorggerelateerde instellingen en diensten, zoals verpleeghuizen, woonzorgcentra en instellingen voor gehandicaptenzorg. Deze vastgoedvorm is de laatste jaren sterk in opkomst vanwege de vergrijzing en de groeiende behoefte aan zorgfaciliteiten. Zorgvastgoed wordt gezien als een stabiele en aantrekkelijke investering, vooral door de langlopende huurcontracten en de stabiele huurinkomsten die ermee gepaard gaan.

Hoe wordt zorgvastgoed gefinancierd?

  • De financiering van zorgvastgoed verschilt op een aantal punten van reguliere vastgoedfinancieringen. Traditionele banken zijn vaak terughoudend vanwege de specifieke risico’s en wet- en regelgeving die met zorgvastgoed gepaard gaan. Daarom wordt de financiering vaak vormgegeven door een combinatie van verschillende bronnen:

    1. Eigen vermogen
      Zorgvastgoedprojecten worden vaak (deels) gefinancierd met eigen vermogen van investeerders of zorginstellingen zelf. Dit beperkt het risico voor externe financiers en maakt het eenvoudiger om aanvullende financiering aan te trekken.

    2. Hypothecaire leningen
      Banken verstrekken hypothecaire leningen op basis van de waarde van het zorgvastgoed en de verwachte huurinkomsten. Hierbij speelt de kredietwaardigheid van de zorginstelling en de looptijd van de huurcontracten een grote rol.

    3. Bridgefinancieringen
      Bridgefinancieringen zijn kortlopende leningen die worden gebruikt om de periode te overbruggen totdat een langlopende financiering is geregeld. Fortus biedt deze vorm van financiering aan voor vastgoedontwikkelaars die zich richten op het ontwikkelen van zorgvastgoed. Dit stelt ontwikkelaars in staat om snel kapitaal aan te trekken en projecten voortvarend te starten​.

    4. Subsidies en overheidsgaranties
      In sommige gevallen zijn er subsidies of garantstellingen van de overheid beschikbaar om zorgvastgoedprojecten te ondersteunen, vooral wanneer het gaat om maatschappelijke doelen zoals ouderenzorg of gehandicaptenzorg.

    5. Obligatiefondsen en beleggingsfondsen
      Fortus biedt investeerders de mogelijkheid om via obligaties te beleggen in zorgvastgoedprojecten. Deze investeringen leveren een stabiele rente op, variërend tussen de 6,5% en 8,5%, afhankelijk van het geïnvesteerde bedrag​.

Waarom investeren in zorgvastgoed?

Investeren in zorgvastgoed heeft een aantal duidelijke voordelen:

  1. Stabiel rendement
    Zorginstellingen sluiten vaak langlopende huurcontracten af, wat zorgt voor voorspelbare en stabiele inkomstenstromen. Dit maakt zorgvastgoed een interessante optie voor investeerders die op zoek zijn naar een relatief risicoloze investering met een vast rendement.

  2. Weinig leegstand
    Door de toenemende vergrijzing en de groeiende vraag naar zorgfaciliteiten is de kans op leegstand minimaal. Dit draagt bij aan de stabiliteit van het rendement.

  3. Inflatiebestendig
    Huurcontracten in de zorgsector bevatten vaak indexatieclausules, waardoor de huurinkomsten meestijgen met de inflatie. Dit beschermt investeerders tegen waardevermindering van hun investering.

  4. Risicospreiding
    Door te investeren in een beleggingsfonds zoals het Fortus Bridge Fonds, spreiden investeerders hun risico over meerdere zorgvastgoedprojecten. Dit minimaliseert het risico op kapitaalverlies​.

Hoe kan ik zorgvastgoed financieren?

Er zijn verschillende manieren om zorgvastgoed te financieren:

  1. Eigen kapitaal inzetten
    Veel investeerders gebruiken een deel van hun eigen vermogen als startkapitaal voor investeringen in zorgvastgoed. Dit kan gecombineerd worden met externe financiering om een groter portfolio op te bouwen.

  2. Lenen via vastgoedfondsen
    Fortus biedt leningen aan via het Fortus Bridge Fonds, speciaal voor vastgoedontwikkelaars die zich richten op zorgvastgoed. Deze leningen kunnen snel worden verstrekt (binnen vijf werkdagen) en bieden aantrekkelijke voorwaarden zoals een lening tot 80% van de eindwaarde van het vastgoedproject​.

  3. Obligaties kopen
    Door obligaties van Fortus aan te schaffen, kunnen investeerders indirect zorgvastgoed financieren. Deze obligaties bieden een aantrekkelijk rendement en zijn een laagdrempelige manier om te investeren in zorgvastgoed zonder zelf direct eigenaar te worden​.

  4. Combinatiefinanciering
    Een combinatie van eigen vermogen, hypothecaire leningen en kortlopende bridgefinancieringen kan een flexibele oplossing bieden voor de financiering van zorgvastgoedprojecten.

Hoe wordt de thuiszorg gefinancierd?

De financiering van thuiszorg in Nederland is complex en bestaat uit verschillende bronnen:

  1. Wet langdurige zorg (Wlz)
    De Wlz dekt intensieve zorg aan mensen die permanent toezicht nodig hebben, zoals verpleeghuiszorg aan huis. Deze zorg wordt gefinancierd uit premies die iedereen in Nederland betaalt.

  2. Zorgverzekeringswet (Zvw)
    Lichte vormen van thuiszorg, zoals verpleging en persoonlijke verzorging, worden vergoed vanuit de basisverzekering. Zorgverzekeraars bepalen zelf welke aanbieders zij contracteren.

  3. Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo)
    Gemeenten zijn verantwoordelijk voor huishoudelijke hulp en ondersteuning thuis. Dit wordt gefinancierd via gemeentelijke budgetten.

  4. Eigen bijdrage
    Cliënten betalen vaak een eigen bijdrage voor thuiszorg, afhankelijk van hun inkomen en het soort zorg.

Excellent zorgvastgoed bij Fortus

Fortus biedt investeerders de mogelijkheid om via het Fortus Bridge Fonds te beleggen in zorgvastgoed. Dit fonds richt zich op duurzame en waardevaste vastgoedprojecten, zoals zorgwoningen en woonzorgcentra. Door gebruik te maken van de expertise van Fortus en de aangeboden financiële producten, zoals bridgefinancieringen en obligaties, kunnen investeerders profiteren van een stabiel rendement met minimale risico’s.

Fortus screent projecten zorgvuldig met de Fortus Score Card en zorgt ervoor dat investeerders altijd zekerheid hebben door middel van eerste hypotheekrechten en borgstellingen. De combinatie van risicospreiding, deskundigheid en transparantie maakt Fortus een betrouwbare partner voor investeerders die willen investeren in zorgvastgoed.

Voor meer informatie neem contact op met Fortus.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst

Contact

Fortus

Menu

Investeren

Menu

Lenen

Menu