Stabiliteitswand
Een plankostenscan is een hulpmiddel dat helpt bij het inschatten van de te verwachten kosten bij de ontwikkeling of herontwikkeling van vastgoed. Dit betreft een kostenanalyse die vooral gericht is op het vaststellen van de juridische, administratieve en bouwgerelateerde kosten die tijdens een project kunnen ontstaan. De scan kan variëren afhankelijk van de locatie, het type vastgoed en de omvang van het project. Dit biedt vastgoedontwikkelaars en investeerders inzicht in de kosten die zij kunnen verwachten voordat zij besluiten verder te investeren of een project te starten.
Wat zijn gemeentelijke plankosten?
Gemeentelijke plankosten verwijzen naar de kosten die een ontwikkelaar of investeerder moet betalen aan de gemeente in verband met de planontwikkeling van vastgoed. Deze kosten kunnen variëren en omvatten onder meer leges voor het aanvragen van omgevingsvergunningen, kosten voor het aanpassen van bestemmingsplannen of kosten voor de infrastructuur die nodig is om een project mogelijk te maken. Gemeentelijke plankosten worden vaak ingeschat tijdens de planningsfase van een project en kunnen een aanzienlijk deel van de totale kosten uitmaken. Het is essentieel dat ontwikkelaars deze kosten goed inschatten om verrassingen te voorkomen.
Wat is macro aftopping?
Macro aftopping is een regel of maatregel die wordt toegepast bij de vaststelling van de kosten in de vastgoedontwikkeling, waarbij de kosten boven een bepaald drempelbedrag niet meer volledig in aanmerking worden genomen. Dit betekent dat bij het berekenen van de uiteindelijke kosten van een project, bijvoorbeeld voor belastingdoeleinden, er een maximum wordt gesteld aan bepaalde kostencomponenten. Het doel van deze aftopping is om te voorkomen dat projectontwikkelaars onterecht te hoge kosten claimen die de uiteindelijke belastingdruk kunnen verlagen of die anderszins onevenredig zouden zijn. Macro aftopping wordt vaak toegepast in stedenbouwkundige plannen en bij de beoordeling van vastgoedtransacties door overheden.
Wat is een anterieure overeenkomst omgevingswet?
Een anterieure overeenkomst omgevingswet is een overeenkomst tussen een projectontwikkelaar en de gemeente, voorafgaand aan de aanvraag van een omgevingsvergunning. Dit type overeenkomst regelt de voorwaarden waaronder een project kan worden uitgevoerd en bevat afspraken over onder andere de vergoedingen, het gebruik van grond, en de uitvoering van eventuele noodzakelijke infrastructuur of andere voorzieningen. De overeenkomst heeft vaak invloed op de wijze waarop een project zich kan ontwikkelen, inclusief hoe om te gaan met gemeentelijke regels en kosten die kunnen voortvloeien uit het project. De anterieure overeenkomst is dus een belangrijk instrument voor zowel de ontwikkelaar als de gemeente om verwachtingen en verantwoordelijkheden duidelijk te maken voordat een formele vergunning wordt aangevraagd.
Plankostenscan bij Fortus
Bij Fortus is de plankostenscan een belangrijk onderdeel van de voorbereidende fase van vastgoedontwikkeling. Fortus biedt ondersteuning aan zowel investeerders als projectontwikkelaars door inzicht te verschaffen in de te verwachten kosten voor vastgoedprojecten, inclusief gemeentelijke plankosten en andere relevante uitgaven. Dankzij de uitgebreide ervaring van Fortus in de vastgoedsector kunnen zowel de risico’s als de potentiële kosten nauwkeurig worden ingeschat. Hierdoor krijgen investeerders en ontwikkelaars een helder overzicht van de te maken kosten en kunnen ze weloverwogen beslissingen nemen over hun vastgoedbeleggingen of -ontwikkelingen. Dit draagt bij aan het creëren van veilige en rendabele projecten, zonder verrassingen achteraf.
