10-jaars rente
De 10-jaars rente is een belangrijke economische indicator die grote invloed heeft op vastgoedinvesteringen en financieringen. Bij Fortus begrijpen we hoe essentieel het is om goed geïnformeerd te zijn over de huidige rentestand en toekomstige ontwikkelingen. Deze kennis helpt u betere beslissingen te nemen over uw vastgoedinvesteringen.
In dit artikel leest u alles over de huidige stand van de 10-jaars rente, wat we kunnen verwachten in de nabije toekomst en wat dit betekent voor uw investeringsstrategie. We delen onze expertise zodat u met vertrouwen uw volgende stap kunt zetten.
Wat is de 10-jaars rente?
De 10-jaars rente, ook wel kapitaalmarktrente 10 jaar genoemd, is de rente op staatsobligaties met een looptijd van 10 jaar. Deze rente dient als belangrijke referentie voor hypotheekrentes en andere langlopende leningen. Voor vastgoedinvesteerders is dit een cruciale indicator omdat deze direct invloed heeft op financieringskosten.
Bij vastgoedinvesteringen bepaalt de kapitaalmarktrente voor een groot deel wat u betaalt voor een vastgoed financiering. Hogere rentes betekenen hogere maandlasten, wat direct invloed heeft op uw rendement.
“Een wijziging van slechts 0,5% in de 10-jaars rente kan al een verschil van duizenden euro’s per jaar maken in uw financieringskosten bij grotere vastgoedprojecten. Het loont dus om de renteontwikkelingen nauwlettend te volgen.”
Esther – Vastgoed specialist
Hoe hoog is de 10-jaars rente op dit moment?
Momenteel schommelt de 10-jaars rente in Nederland rond de 2,8% (medio 2025). Na een periode van volatiliteit in 2022 en 2023, waarbij de rente opliep tot boven de 3%, zien we in 2025 een meer stabiele situatie. De ECB heeft haar depositorente in juni 2025 voor de achtste keer verlaagd naar 2,0%, wat druk naar beneden zet op de lange rentes.
Voor vastgoedinvesteerders betekent dit dat de financieringskosten voor investeren in vastgoed relatief gunstig zijn ten opzichte van de piekperiode van 2022-2023. De lagere rentelasten verbeteren het directe rendement, wat vastgoedinvesteringen aantrekkelijker maakt.
De 10-jarige rente is een belangrijke graadmeter voor langetermijninvesteringen. Bij het plannen van vastgoedprojecten die meerdere jaren duren, zoals transformatie van vastgoed, is het cruciaal om rekening te houden met deze rentestand.
Wat gaat de 10-jaars rente doen?
Voorspellen wat de 10-jaars rente precies gaat doen blijft lastig, maar we kunnen wel kijken naar de factoren die de richting bepalen. Voor 2025 en daaropvolgende jaren zijn er enkele belangrijke ontwikkelingen:
Inflatieverwachtingen
De inflatie in de eurozone is gedaald naar 1,9% in mei 2025, voor het eerst sinds lange tijd onder het ECB-streefcijfer van 2%. Dit geeft de ECB ruimte voor verdere renteverlagingen, wat drukkend werkt op de lange rentes.
ECB-beleid
Met de depositorente op 2,0% ligt deze nog steeds boven het geschatte neutrale niveau van 1,5%. Experts verwachten daarom verdere renteverlagingen in de loop van 2025.
Verwachtingstabel 2025-2027
| Termijn | Verwachte ontwikkeling 10-jaars rente | Impact op vastgoedinvesteringen |
|---|---|---|
| Korte termijn (0-1 jaar) | Licht dalend naar 2,5-2,7% | Verdere verbetering financieringskosten |
| Middellange termijn (1-2 jaar) | Stabilisatie rond 2,5% | Gunstige omstandigheden voor investeringen |
| Lange termijn (2+ jaar) | Geleidelijke normalisatie | Herfinancieringsrisico’s in kaart brengen |
Wat is de rente van 10 jaar vast?
De hypotheekrente voor 10 jaar vast ligt doorgaans hoger dan de 10-jaars rente op staatsobligaties. Medio 2025 schommelt de hypotheekrente voor 10 jaar vast tussen de 3,4% en 3,8% voor particuliere woningfinancieringen, afhankelijk van de geldverstrekker en uw persoonlijke situatie.
Actuele tarieven hypotheekrente 10 jaar vast (juli 2025):
- Laagste tarieven: HollandWoont (3,44%), Florius en Rabobank (3,49%)
- Gemiddelde markt: Rond 3,5-3,6%
- Met NHG: Vaak 0,1-0,2% lager
Voor zakelijke vastgoedfinancieringen, zoals een beleggingspand financieren, ligt deze rente vaak nog 0,5-1% hoger. Dit komt door het hogere risicoprofiel dat banken en andere financiers toekennen aan zakelijk vastgoed.
Bij Fortus bieden we alternatieve financieringsoplossingen die in sommige gevallen voordeliger kunnen zijn dan traditionele bankfinanciering, vooral als u snel wilt schakelen of specifieke vastgoedprojecten wilt realiseren.
Hoe kunt u inspelen op veranderingen in de 10-jaars rente?
Als vastgoedinvesteerder heeft u verschillende mogelijkheden om in te spelen op de huidige en verwachte renteontwikkelingen:
Strategische financieringskeuzes
Overweeg zorgvuldig of u kiest voor variabele of vaste rente bij het financieren van vastgoed. Bij de huidige verwachtingen kan een kortere rentevaste periode voordeliger uitpakken als u verwacht dat de rente op termijn zal dalen.
Voor projectontwikkelaars kan een overbruggingsfinanciering interessant zijn als tijdelijke oplossing in afwachting van gunstiger rentecondities voor langetermijnfinanciering.
Alternatieve investeringsopties
Naast directe vastgoedinvesteringen kunt u ook kijken naar alternatieve vormen zoals vastgoedfondsen of obligaties. Deze kunnen aantrekkelijke rendementen bieden met een ander risicoprofiel en minder directe afhankelijkheid van de 10-jaars rente.
Vastgoedobligaties bieden vaak een vast rendement dat hoger ligt dan de huidige spaarrente, terwijl u niet direct betrokken bent bij het beheer van het vastgoed. Dit kan een interessante optie zijn voor investeerders die wel willen profiteren van de vastgoedmarkt maar niet de operationele verantwoordelijkheid willen dragen.
Herfinanciering overwegen
Als u bestaand vastgoed bezit met een financiering tegen een hogere rente, kan het interessant zijn om herfinanciering van uw hypotheek te overwegen wanneer de rentetarieven dalen. Zorg wel dat u de kosten van herfinanciering meeweegt in uw beslissing.
Bij Fortus helpen we investeerders met het optimaliseren van hun vastgoedportefeuille door strategisch advies over financieringsmogelijkheden. Onze expertise in verschillende financieringsvormen stelt ons in staat om maatwerk te leveren dat past bij uw specifieke situatie.
Verwachtingen voor 2025 en verder
Op basis van de huidige economische indicatoren verwachten we:
Rest van 2025
- 10-jaars rente: Lichte daling naar 2,5-2,7%
- Hypotheekrente 10 jaar vast: Stabilisatie rond 3,3-3,5%
- ECB-beleid: Verdere renteverlagingen waarschijnlijk
2026-2027
- Geleidelijke normalisatie van rentes
- Mogelijke stabilisatie rond 2,5-3,0% voor 10-jaars rente
- Afhankelijk van economische groei en inflatietrends
Voor vastgoedinvesteerders betekent dit dat de komende periode gunstige omstandigheden biedt voor investeringen en herfinanciering.
Veelgestelde vragen
De 10-jaars rente is de rente op Nederlandse staatsobligaties met een looptijd van 10 jaar. De hypotheekrente wordt mede bepaald door deze 10-jaars rente, maar ligt doorgaans 0,5-1% hoger omdat banken een opslag rekenen voor hun kosten en risico’s. Het verschil tussen beide wordt de risico-opslag genoemd.
De 10-jaars rente heeft directe invloed op uw financieringskosten. Een lagere rente betekent lagere maandlasten, wat uw rendement verhoogt. Bovendien kan een dalende rente de vraagprijs van vastgoed verhogen, wat positief uitpakt voor de waarde van uw bestaande portefeuille. Bij stijgende rentes geldt het omgekeerde.
Met de 10-jaars rente rond 2,8% en verwachtingen van verdere daling biedt de huidige periode gunstige omstandigheden voor vastgoedinvesteringen. Financieringskosten zijn relatief laag, wat het rendement ten goede komt. Het is wel belangrijk om uw investeringsstrategie af te stemmen op uw risicoprofiel en langetermijndoelen.
Dit hangt af van uw risicotolerantie en verwachtingen. Bij de huidige verwachting van verdere rentedalingen kan een variabele rente of korte rentevaste periode voordelig zijn. Echter, een vaste rente biedt zekerheid over uw financieringskosten. Het is verstandig om dit af te wegen tegen uw cashflow en investeringshorizon.
