Vastgoed in België
Bent u op zoek naar nieuwe mogelijkheden in de vastgoedmarkt? Dan is het verstandig om verder te kijken dan Nederland. Vastgoed in België biedt interessante kansen voor Nederlandse investeerders. Door de verschillende regels en marktontwikkelingen ontstaan er unieke mogelijkheden die u niet in Nederland vindt.
Bij Fortus helpen we investeerders bij het verkennen van internationale vastgoedmarkten, waaronder de Belgische. In dit artikel leest u alles over de Belgische vastgoedmarkt, de verschillen met Nederland en hoe u hier succesvol in kunt investeren.
“Veel van onze klanten ontdekken dat België een stabiele vastgoedmarkt heeft met interessante fiscale voordelen. Het vergt wel kennis van de lokale regelgeving, maar met de juiste begeleiding liggen er mooie kansen.”
Esther – Vastgoed specialist
Is vastgoed in België interessant voor investeerders?
De Belgische vastgoedmarkt heeft enkele voordelen ten opzichte van de Nederlandse. Ten eerste zijn de aankoopprijzen vaak lager, vooral buiten de grote steden. Dit maakt het mogelijk om met een kleiner budget in te stappen. Daarnaast kent België een relatief stabiele vastgoedmarkt met minder extreme prijsschommelingen dan in Nederland.
Een ander belangrijk voordeel is het gunstige belastingklimaat. In België betaalt u geen vermogensbelasting zoals in Nederland. In plaats daarvan betaalt u alleen belasting op daadwerkelijk gerealiseerde huurinkomsten. Dit kan voor Nederlandse investeerders een aanzienlijk fiscaal voordeel opleveren.
Het investeren in vastgoed in België is vooral interessant als u:
- Spreiding zoekt in uw vastgoedportefeuille
- Lagere aankoopprijzen wilt benutten
- Op zoek bent naar fiscale voordelen
- Geïnteresseerd bent in stabiele langetermijninvesteringen
Is vastgoed nog interessant in 2025?
Voor 2025 verwachten vastgoedexperts dat de Belgische vastgoedmarkt stabiel blijft. Hoewel de extreme prijsstijgingen van eerdere jaren afvlakken, blijft vastgoed een solide investeringskeuze. De rente lijkt te stabiliseren, wat weer positief is voor vastgoedinvesteringen.
Belangrijke trends voor de Belgische vastgoedmarkt in 2025:
De vraag naar energiezuinige woningen neemt toe door strengere regelgeving. Panden met een goed energielabel brengen een premie op in de verkoop- en verhuurmarkt. Ook groeit de vraag naar compacte woningen in stedelijke gebieden door de toenemende verstedelijking.
Interessant is ook dat België minder strenge huurregels kent dan Nederland. Dit geeft verhuurders meer flexibiliteit en zekerheid. Voor veel Nederlandse investeerders is dit een belangrijk voordeel. Met een vastgoed financiering kunt u deze kansen optimaal benutten.
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in België?
Ja, als Nederlander kunt u zonder problemen vastgoed kopen in België. Er gelden geen beperkingen voor buitenlanders bij de aankoop van Belgisch vastgoed. Wel zijn er enkele belangrijke verschillen in het aankoopproces waarmee u rekening moet houden.
In België werkt u bij een aankoop altijd met een notaris, die een centralere rol speelt dan in Nederland. De notaris voert uitgebreide controles uit op het eigendom en zorgt voor de correcte afwikkeling van de koop. Dit biedt extra zekerheid, maar kan het proces ook vertragen.
De kosten voor het kopen van vastgoed in België liggen hoger dan in Nederland. U betaalt doorgaans 10-12,5% aan bijkomende kosten, waaronder registratierechten (vergelijkbaar met Nederlandse overdrachtsbelasting), notariskosten en andere administratieve uitgaven.
Voor het financieren van Belgisch vastgoed kunt u zowel bij Belgische als Nederlandse banken terecht. Fortus biedt ook oplossingen voor het financieren van vastgoed over de grens. Wij begrijpen de specifieke uitdagingen en kunnen u helpen met een passende vastgoed financiering voor uw Belgische investeringen.
Immo vastgoed: de Belgische vastgoedterminologie
In België gebruikt men andere termen voor vastgoed dan in Nederland. Een belangrijke term is ‘immo vastgoed’, waarbij ‘immo’ staat voor ‘immobiliën’, het Belgische woord voor onroerend goed. Makelaars worden vaak ‘immo kantoren’ genoemd en een appartement kan een ‘flat’ heten.
Enkele andere typisch Belgische vastgoedtermen:
Belgische term | Nederlandse equivalent |
|---|---|
Verdiep | Verdieping |
Opbrengsteigendom | Beleggingspand |
Kadastraal inkomen | WOZ-waarde (vergelijkbaar) |
Compromis | Voorlopig koopcontract |
Het begrijpen van deze terminologie is belangrijk wanneer u de Belgische vastgoedmarkt betreedt. Door vertrouwd te raken met deze termen kunt u effectiever communiceren met lokale partijen en beter begrijpen wat u precies koopt.
Vastgoed verkoop in België: het proces
De verkoop van vastgoed in België verloopt anders dan in Nederland. Een belangrijk verschil is het gebruik van de ‘compromis’ of voorlopig koopcontract. Dit document, dat meestal kort na de mondelinge overeenkomst wordt opgesteld, is al juridisch bindend. Beide partijen zijn dan verplicht om de verkoop door te zetten.
De belangrijkste stappen bij vastgoed verkoop in België:
- Waardebepaling en het opstellen van een verkoopdossier
- Marketing en bezichtigingen
- Onderhandeling en mondelinge overeenkomst
- Ondertekening van de compromis (bindend voorlopig koopcontract)
- Betaling van een voorschot (meestal 10% van de koopsom)
- Ondertekening van de definitieve akte bij de notaris (meestal binnen 4 maanden)
Als verkoper moet u verschillende documenten aanleveren, waaronder een energieprestatiecertificaat (EPC), elektrische keuring en bodemattest. Deze documenten zijn wettelijk verplicht en vergelijkbaar met de Nederlandse informatieplicht bij verkoop.
Voor buitenlandse verkopers is het extra belangrijk om rekening te houden met mogelijke fiscale gevolgen in zowel België als Nederland. Een goede fiscale adviseur kan u helpen om dubbele belasting te voorkomen.
Vastgoed websites in België: waar zoekt u naar Belgisch vastgoed?
In België bestaat geen centrale vastgoedwebsite zoals Funda in Nederland. In plaats daarvan zijn er verschillende populaire platforms waar vastgoed wordt aangeboden. De bekendste Belgische vastgoed websites zijn:
- Immoweb.be – De grootste vastgoedwebsite van België
- Zimmo.be – Een populair platform met uitgebreide zoekfuncties
- Logic-Immo.be – Gericht op zowel koop- als huurwoningen
- Realo.be – Modern platform met veel aanvullende informatie over buurten
Deze websites bieden filters om specifiek te zoeken naar beleggingspanden of ‘opbrengsteigendommen’ zoals ze in België worden genoemd. Dit maakt het eenvoudiger om gerichte investeringsmogelijkheden te vinden.
Naast deze algemene platforms zijn er ook gespecialiseerde websites die zich richten op specifieke segmenten, zoals luxe vastgoed of commercieel vastgoed. Beleggen in vastgoed in België vraagt om een gedegen marktonderzoek, waarbij deze websites een waardevolle bron van informatie zijn.
Wilt u meer weten over de verschillende soorten vastgoedinvesteringen? Lees dan onze complete gids over vastgoedbeleggingen voor meer informatie.
Vastgoed financieren in België
Voor de financiering van Belgisch vastgoed heeft u verschillende opties. U kunt kiezen voor een Belgische bank, een Nederlandse bank met grensoverschrijdende diensten, of gespecialiseerde financiers zoals Fortus.
Belgische banken bieden vaak gunstige voorwaarden voor vastgoed in eigen land, maar stellen meestal als voorwaarde dat u een Belgische bankrekening opent. De hypotheekrentes in België zijn vergelijkbaar met die in Nederland, maar de voorwaarden kunnen verschillen.
Nederlandse investeerders kunnen ook gebruik maken van alternatieve financieringsvormen. Fortus biedt flexibele oplossingen voor vastgoed financieren zonder bank, wat vooral interessant kan zijn voor snelle investeringsmogelijkheden of bij complexere vastgoedprojecten.
Veelgestelde vragen
België kent geen vermogensbelasting zoals in Nederland, wat gunstig is voor beleggers die waarde opbouwen. U betaalt alleen belasting over daadwerkelijk ontvangen huurinkomsten, wat fiscaal aantrekkelijk kan zijn. Dit voordeel maakt Belgisch vastgoed interessant voor investeerders die hun rendement willen optimaliseren.
Het aankoopproces in België verloopt via een notaris die een centrale rol speelt, waaronder het uitvoeren van eigendomscontroles. De ‘compromis’ (voorlopig koopcontract) is juridisch bindend en wordt al in een vroeg stadium ondertekend. Houd ook rekening met hogere bijkomende kosten van zo’n 10-12,5% van de koopsom.
Ja, naast specifieke terminologie zoals ‘opbrengsteigendom’ of ‘compromis’, kunnen regionale verschillen in regelgeving en gewoonten van invloed zijn. Het is raadzaam om u goed in te lezen in lokale gebruiken en eventueel een lokale adviseur of makelaar in te schakelen. Zo voorkomt u misverstanden tijdens het aankoop- of verkoopproces.
De grootste platforms voor vastgoed in België zijn Immoweb.be, Zimmo.be, Logic-Immo.be en Realo.be. Deze websites bieden uitgebreide zoekfilters waarmee u gericht kunt zoeken naar beleggingspanden of ‘opbrengsteigendommen’. Door meerdere platforms te combineren, krijgt u een compleet beeld van de markt.