Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Vastgoed veiling

Een vastgoed veiling biedt interessante mogelijkheden voor investeerders en particulieren om vastgoed aan te schaffen. Maar wat houdt een veiling precies in? Welke kansen en risico’s brengt dit met zich mee? En hoe kunt u succesvol bieden op een veiling? In dit artikel leest u alles wat u moet weten over vastgoed veilingen.

Wat is een vastgoed veiling?

Een vastgoed veiling is een openbare verkoop waarbij onroerend goed wordt aangeboden aan de hoogste bieder. Bij een veiling worden woningen, bedrijfspanden of andere vastgoedobjecten verkocht via een gestructureerd biedproces. In tegenstelling tot een reguliere verkoop, waar vaak onderhandeld wordt, bepaalt bij een veiling de markt direct de prijs via het biedingsproces.

Er zijn verschillende soorten vastgoed veilingen. De bekendste is de executieveiling, waarbij een woning gedwongen wordt verkocht omdat de eigenaar niet meer aan zijn financiële verplichtingen kan voldoen. Daarnaast zijn er ook vrijwillige veilingen, waarbij eigenaren kiezen voor deze verkoopmethode om diverse redenen, zoals snelheid of transparantie.

“Bij een vastgoed veiling is gedegen voorbereiding essentieel. Onderzoek het pand grondig, stel een maximum budget vast en blijf daar ook bij. Emotionele beslissingen kunnen u bij een veiling duur komen te staan.”

Esther – Vastgoed specialist

Het verschil tussen een veiling en een regulier bod

Vastgoed kopen via een veiling verschilt aanzienlijk van een reguliere aankoop. Het belangrijkste verschil zit in het proces en de voorwaarden. Bij een traditionele aankoop kunt u het pand uitgebreid bezichtigen, onderzoek doen en onder voorbehoud van financiering een bod uitbrengen.

Bij een vastgoed veiling daarentegen gelden andere regels:

  • U koopt meestal ‘as is’ – wat betekent dat u het pand koopt in de staat waarin het zich bevindt
  • Bezichtigingen zijn vaak beperkt of soms niet mogelijk
  • Er is geen mogelijkheid voor een financieringsvoorbehoud
  • U moet direct een waarborgsom betalen (meestal 10% van de koopsom)
  • De afwikkeling vindt plaats binnen korte termijn (meestal 4-6 weken)

Dit maakt een veiling sneller maar ook risicovoller dan een reguliere aankoop. Voor ervaren investeerders kan dit juist een voordeel zijn. Snelheid en daadkracht worden beloond bij investeren in vastgoed via veilingen.

Hoe werkt een openbare veiling van een huis?

Een openbare veiling van een woning verloopt volgens een vast proces. Het begint met de aankondiging van de veiling, die wettelijk verplicht is. Deze aankondiging vindt plaats via officiële kanalen zoals veilingwebsites en dagbladen, minimaal dertig dagen voor de veilingdatum.

De veiling zelf bestaat meestal uit twee fasen:

  1. De inzet: In deze eerste fase kunnen bieders opbieden vanaf een startbedrag. De hoogste bieder in deze fase wordt de ‘inzetter’ genoemd.
  2. De afslag: In deze fase wordt gestart met een hoog bedrag dat vervolgens stapsgewijs wordt verlaagd. Zodra iemand ‘mijn’ roept of op de knop drukt, is die persoon de koper. Als niemand tijdens de afslag biedt, gaat het pand naar de hoogste bieder uit de inzetfase.

Na afloop van de veiling moet de koper direct een waarborgsom betalen en binnen de gestelde termijn (meestal 4-6 weken) de volledige koopsom voldoen. Dit betekent dat u vooraf uw vastgoed financiering moet regelen, aangezien er geen financieringsvoorbehoud mogelijk is.

Voordelen van een vastgoed veiling

Vastgoed kopen op een veiling biedt verschillende voordelen voor kopers:

  1. Prijsvoordeel: Panden op een veiling worden vaak verkocht onder de marktwaarde. Dit komt door het gedwongen karakter van executieveilingen of doordat verkopers snel willen verkopen.
  2. Minder concurrentie: Omdat veilingen specifieke kennis vereisen en risico’s met zich meebrengen, is er vaak minder concurrentie dan op de reguliere woningmarkt.
  3. Snelle afhandeling: Het veilingproces verloopt snel, waardoor u in korte tijd eigenaar kunt worden van een pand.
  4. Investeringskansen: Voor investeerders bieden veilingen mogelijkheden om panden met potentiële waardestijging te verwerven, die na renovatie of herbestemming met winst verkocht kunnen worden.

Deze voordelen maken veilingen aantrekkelijk voor mensen die beleggen in vastgoed als strategie hebben gekozen. Met de juiste kennis en voorbereiding kunt u hier interessante kansen vinden.

Nadelen en risico's van een vastgoed veiling

Naast de voordelen zijn er ook belangrijke nadelen en risico’s verbonden aan het kopen op een vastgoed veiling:

  1. Beperkte informatie: Vaak is er minder informatie beschikbaar over het pand dan bij een reguliere verkoop. U kunt mogelijk niet of slechts beperkt bezichtigen.
  2. Verborgen gebreken: U koopt het pand in de staat waarin het zich bevindt, inclusief eventuele verborgen gebreken. Reparatiekosten kunnen aanzienlijk zijn.
  3. Geen financieringsvoorbehoud: U moet vooraf zeker weten dat uw financiering rond komt, anders loopt u het risico uw waarborgsom te verliezen.
  4. Juridische complicaties: Er kunnen juridische problemen zijn, zoals huurders die niet willen vertrekken, openstaande schulden of beslagleggingen.
  5. Overbieden door emotie: Het competitieve karakter van een veiling kan leiden tot emotioneel overbieden, waardoor u meer betaalt dan verstandig is.

Voor onervaren kopers kunnen deze risico’s aanzienlijk zijn. Wie overweegt via een veiling vastgoed te kopen, doet er goed aan zich grondig te verdiepen in de specifieke risico’s en eventueel professioneel advies in te winnen.

Executieveiling vastgoed: wat u moet weten

Een executieveiling is een specifiek type vastgoed veiling waarbij een pand gedwongen wordt verkocht omdat de eigenaar zijn financiële verplichtingen niet nakomt. Deze veilingen worden georganiseerd door hypotheekverstrekkers of schuldeisers.

Bij een executieveiling is het belangrijk om te weten dat:

  1. De voormalige eigenaar vaak nog in het pand woont en mogelijk niet vrijwillig zal vertrekken.
  2. Het pand mogelijk in slechte staat verkeert door achterstallig onderhoud.
  3. Er extra kosten kunnen zijn voor ontruiming of het aflossen van achterstallige betalingen.
  4. De emotionele belasting hoog kan zijn, aangezien u profiteert van iemands financiële problemen.

Toch kunnen executieveilingen interessante kansen bieden voor projectontwikkelaars en investeerders die de risico’s kunnen inschatten en beheren. Het is daarbij essentieel om vooraf gedegen onderzoek te doen naar het pand en alle juridische aspecten.

Hoe bereidt u zich voor op een vastgoed veiling?

Een goede voorbereiding is cruciaal voor succes bij een vastgoed veiling. Volg deze stappen om goed voorbereid te zijn:

  1. Doe gedegen onderzoek: Verzamel zoveel mogelijk informatie over het pand. Bestudeer de veilingvoorwaarden, kadastrale gegevens en het bestemmingsplan. Probeer indien mogelijk een bezichtiging te regelen.
  2. Laat een bouwkundige inspectie uitvoeren: Als bezichtiging mogelijk is, laat dan een bouwkundige inspectie uitvoeren om de staat van het pand te beoordelen en renovatiekosten in te schatten.
  3. Stel uw budget vast: Bepaal vooraf wat uw absolute maximumbod is, inclusief alle bijkomende kosten zoals veilingkosten, overdrachtsbelasting en eventuele renovatiekosten.
  4. Regel uw financiering: Zorg dat uw financiering vooraf geregeld is. Bij Fortus kunt u terecht voor beleggingspand financieren met snelle besluitvorming, ideaal voor veilingaankopen.
  5. Raadpleeg specialisten: Overweeg een makelaar of veilingspecialist in te schakelen die ervaring heeft met vastgoed veilingen. Hun expertise kan waardevolle inzichten opleveren.

Een grondige voorbereiding verkleint de risico’s en vergroot uw kansen op een succesvolle aankoop die past binnen uw investeringsstrategie.

Veelgestelde vragen

Een executieveiling vindt plaats wanneer een pand gedwongen verkocht wordt, vaak door een bank of schuldeiser wegens betalingsachterstanden. Bij een vrijwillige veiling kiest de eigenaar zelf voor deze verkoopmethode, bijvoorbeeld vanwege snelheid of transparantie. In beide gevallen gelden strikte veilingvoorwaarden zonder financieringsvoorbehoud.

Ja, dat is mogelijk, maar u moet de financiering vooraf volledig geregeld hebben. Omdat u bij een veiling geen voorbehoud kunt maken, loopt u risico op verlies van uw aanbetaling als de financiering niet op tijd rondkomt. Fortus biedt snelle en flexibele financiering die geschikt is voor veilingaankopen.

Bekijk altijd de locatie, bouwkundige staat en het bestemmingsplan van het pand. Bepaal uw investeringsdoel – bijvoorbeeld verhuur of doorverkoop en maak een realistische inschatting van eventuele renovatiekosten. Bij twijfel is het verstandig een specialist te betrekken om verborgen risico’s te identificeren.

Naast de koopsom betaalt u veilingkosten, overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk kosten voor achterstallig onderhoud of juridische afwikkeling. Deze extra lasten kunnen aanzienlijk zijn, dus neem ze altijd mee in uw budgettering. Fortus adviseert u graag over het totale financiële plaatje van veilingvastgoed.