Erfpacht afkopen
Overweegt u om erfpacht af te kopen voor uw woning of vastgoedinvestering? Het afkopen van erfpacht kan een slimme financiële zet zijn die u op lange termijn geld bespaart. Maar wat houdt erfpacht afkopen precies in, en wanneer is dit verstandig?
Bij Fortus begrijpen we dat erfpacht vaak als ingewikkeld wordt ervaren. Daarom leggen we in dit artikel duidelijk uit wat erfpacht afkopen inhoudt, welke voordelen het biedt en wat de kosten zijn. Zo kunt u een weloverwogen beslissing nemen over uw vastgoed.
Wat is erfpacht en waarom zou u het afkopen?
Erfpacht is een zakelijk recht waarbij u als erfpachter wel eigenaar bent van een gebouw, maar niet van de grond waarop het staat. Voor het gebruik van deze grond betaalt u jaarlijks of periodiek een vergoeding, ook wel canon genoemd. De eigenaar van de grond is vaak een gemeente, zoals de gemeente Amsterdam, of een andere grondeigenaar.
Het afkopen van erfpacht betekent dat u in één keer een bedrag betaalt om voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld 50 jaar) of eeuwigdurend geen canon meer te hoeven betalen. Dit geeft financiële zekerheid en kan in veel gevallen voordeliger zijn dan het blijven betalen van de jaarlijkse canon.
“Veel vastgoedbeleggers onderschatten de impact van erfpacht op hun rendement. Door erfpacht af te kopen, creëert u meer zekerheid over uw toekomstige kosten en verhoogt u vaak de waarde van uw vastgoed.”
Esther – Vastgoed specialist
Voordelen van het afkopen van erfpacht
Het afkopen van erfpacht biedt verschillende voordelen die zowel financieel als praktisch van aard zijn. Door erfpacht af te kopen, profiteert u van:
- Financiële zekerheid: geen onverwachte canonverhogingen meer
- Hogere verkoopwaarde: woningen zonder erfpachtkosten zijn aantrekkelijker voor kopers
- Eenvoudiger financiering: banken verstrekken makkelijker een vastgoed financiering wanneer erfpacht is afgekocht
- Lagere maandlasten op lange termijn: geen periodieke canonbetalingen meer
Vooral bij investeren in vastgoed kan het afkopen van erfpacht een strategische keuze zijn om uw rendement te verhogen. Door de erfpacht af te kopen, verhoogt u de aantrekkelijkheid van uw vastgoed voor potentiële kopers en huurders.
Erfpacht afkopen in Amsterdam: bijzondere situatie
Amsterdam heeft een uniek erfpachtsysteem dat in 2017 is veranderd van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht. Als u in Amsterdam een woning op erfpachtgrond bezit, heeft u tot 31 december 2023 de mogelijkheid gehad om over te stappen naar het nieuwe stelsel tegen gunstige voorwaarden.
De kosten voor het afkopen van erfpacht in Amsterdam zijn afhankelijk van verschillende factoren zoals:
- De WOZ-waarde van uw woning
- De buurtstraatquote (BSQ) – een percentage dat per buurt verschilt
- De resterende duur van uw huidige erfpachtperiode
Voor veel Amsterdammers kan het financieel voordelig zijn om erfpacht af te kopen, zeker als u van plan bent langdurig in uw woning te blijven wonen of als u in vastgoed belegt. De gemeente Amsterdam biedt verschillende opties, waaronder eeuwigdurende afkoop of canonbetaling per periode.
Hoeveel kost het afkopen van erfpacht?
De kosten voor het afkopen van erfpacht variëren sterk en zijn afhankelijk van meerdere factoren. Over het algemeen worden de afkoopkosten berekend op basis van:
- De waarde van de grond
- De looptijd van de erfpacht
- Het canonpercentage
- De locatie van het vastgoed
In Amsterdam ligt de afkoopsom voor eeuwigdurende erfpacht vaak tussen de 10% en 25% van de WOZ-waarde van de woning. Voor een gemiddelde woning met een WOZ-waarde van €400.000 kan dit neerkomen op een afkoopsom tussen €40.000 en €100.000.
Buiten Amsterdam gelden andere regelingen, waarbij de kosten voor afkoop vaak worden berekend door de jaarlijkse canon te vermenigvuldigen met een factor die afhankelijk is van de resterende looptijd en rentepercentages.
Erfpacht afkopen berekenen: wat komt erbij kijken?
Om te berekenen of het afkopen van erfpacht financieel voordelig is, kunt u het beste een vergelijking maken tussen de afkoopsom en de verwachte toekomstige canonbetalingen. Hierbij is het belangrijk om rekening te houden met:
- De huidige canon en verwachte stijgingen
- De resterende looptijd van het erfpachtcontract
- De hoogte van de afkoopsom en eventuele financieringskosten
- Uw plannen met het vastgoed (verkoop op korte termijn of langdurig bezit)
Veel gemeenten bieden rekenhulpen aan op hun website om een indicatie te krijgen van de afkoopsom. Ook kunt u een notaris of vastgoedadviseur raadplegen voor een nauwkeurige berekening die past bij uw specifieke situatie.
Wilt u meer weten over de financiële aspecten van vastgoedinvesteringen? Bekijk onze complete gids over loan to value voor meer informatie.
Eeuwigdurende erfpacht afgekocht: de ultieme zekerheid
Het afkopen van eeuwigdurende erfpacht biedt de meest vergaande vorm van zekerheid. Bij deze optie betaalt u éénmalig een bedrag waarna u en toekomstige eigenaren nooit meer canon hoeven te betalen.
Eeuwigdurende erfpacht afkopen heeft als voordeel dat:
- U volledig verlost bent van canonbetalingen
- U niet meer te maken krijgt met herzieningen van de canon
- De verkoopwaarde van uw vastgoed stijgt
- U meer zekerheid heeft over uw toekomstige woonlasten
Het proces voor het afkopen van eeuwigdurende erfpacht duurt gemiddeld 6 tot 12 maanden. Dit omvat het aanvragen van een aanbieding bij de grondeigenaar, het beoordelen van deze aanbieding, eventueel onderhandelen, en het juridisch vastleggen van de afkoop bij de notaris.
Financiering van de afkoopsom: uw mogelijkheden
De afkoopsom voor erfpacht kan aanzienlijk zijn en niet iedereen heeft dit bedrag direct beschikbaar. Gelukkig zijn er verschillende mogelijkheden om deze investering te financieren:
- Hypotheekverhoging: veel huizenbezitters kiezen ervoor om hun hypotheek te verhogen om de afkoopsom te financieren. Dit is vaak mogelijk omdat de waarde van de woning stijgt door de afkoop.
- Spaargeld inzetten: als u voldoende spaargeld heeft, kan dit een directe oplossing zijn zonder extra rentelasten.
- Speciale lening: sommige financiële instellingen bieden specifieke leningen aan voor het afkopen van erfpacht.
Bij zakelijk vastgoed financieren biedt Fortus oplossingen die kunnen helpen bij het afkopen van erfpacht voor uw investeringspanden. Door onze flexibele aanpak kunnen wij maatwerk bieden dat past bij uw specifieke situatie.
Bekijk ook onze informatie over hypothecaire leningen voor aanvullende financieringsmogelijkheden.
Nadelen van erfpacht: waarom overwegen om af te kopen?
Erfpacht brengt verschillende nadelen met zich mee die afkoop aantrekkelijk kunnen maken:
- Financiële onzekerheid: bij voortdurende erfpacht kan de canon na afloop van een tijdvak flink stijgen, wat leidt tot onvoorspelbare woonlasten.
- Lagere verkoopwaarde: woningen op erfpachtgrond zijn vaak moeilijker te verkopen en hebben een lagere marktwaarde dan vergelijkbare woningen op eigen grond.
- Beperkte zeggenschap: als erfpachter heeft u minder zeggenschap over wat u met de grond mag doen dan wanneer u eigenaar bent.
- Complexiteit bij financiering: banken zijn soms terughoudend met het verstrekken van hypotheken voor woningen op erfpachtgrond, vooral als de erfpachtperiode korter is dan de looptijd van de hypotheek.
Deze nadelen maken dat veel vastgoedbezitters kiezen voor het afkopen van erfpacht, vooral als zij van plan zijn hun vastgoed langere tijd aan