Bbl omgevingswet
Heeft u te maken met vastgoedontwikkeling, dan komt u zeker in aanraking met de Bbl omgevingswet. Deze nieuwe regelgeving heeft grote invloed op hoe u uw vastgoedprojecten kunt ontwikkelen. Bij Fortus begrijpen we dat deze verandering vragen bij u oproept. Daarom geven we u in dit artikel alle informatie die u nodig heeft om goed voorbereid te zijn.
De Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving) is de opvolger van het vertrouwde Bouwbesluit. Deze wijziging brengt nieuwe kansen, maar ook uitdagingen met zich mee voor vastgoedinvesteerders en ontwikkelaars. Met de juiste kennis kunt u hier uw voordeel mee doen.
“De veranderingen in regelgeving bieden slimme investeerders juist nieuwe mogelijkheden. Wie de Bbl goed begrijpt, kan sneller schakelen bij vastgoedontwikkeling en daarmee een voorsprong opbouwen op de concurrentie.”
Esther – Vastgoed specialist
Wat is de bbl omgevingswet?
De Bbl omgevingswet staat voor het ‘Besluit bouwwerken leefomgeving’ onder de nieuwe Omgevingswet. Het is een belangrijk onderdeel van de grootste wetswijziging op het gebied van ruimtelijke ordening en milieu in Nederland sinds jaren. Het Bbl vervangt het oude Bouwbesluit 2012 en bevat alle technische bouwvoorschriften over veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.
De invoering van de Omgevingswet met het Bbl heeft als doel om de regels voor ruimtelijke ontwikkeling te vereenvoudigen en samen te voegen. Hierdoor wordt het voor u als vastgoedontwikkelaar of investeerder overzichtelijker om aan alle eisen te voldoen.
Het Bbl is een van de vier Algemene Maatregelen van Bestuur (AMvB’s) onder de Omgevingswet. De andere drie zijn:
- Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)
- Besluit activiteiten leefomgeving (Bal)
- Omgevingsbesluit (Ob)
Voor u als vastgoedinvesteerder is vooral het Bbl van belang, omdat dit direct invloed heeft op uw bouwprojecten en investeren in vastgoed.
Waar staat bbl voor in het bouwbesluit?
In de context van het bouwbesluit zelf stond “Bbl” nog niet voor een specifieke term. Het is belangrijk om te begrijpen dat de afkorting Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving) pas is geïntroduceerd met de komst van de Omgevingswet. Het vervangt het oude Bouwbesluit 2012, dat voorheen geen specifieke afkorting had.
Het Bouwbesluit 2012 was de voorganger van het Bbl en bevatte alle technische voorschriften voor het bouwen, verbouwen en gebruiken van gebouwen en andere bouwwerken. Door de transitie naar de Omgevingswet is dit nu omgevormd tot het Bbl.
Voor vastgoedontwikkelaars die zich bezighouden met vastgoed financiering is het belangrijk om deze overgang goed te begrijpen, omdat de regelgeving die uw projecten beïnvloedt nu anders is gestructureerd.
Waar staat de afkorting bbl voor in de omgevingswet?
In de Omgevingswet staat de afkorting Bbl voor “Besluit bouwwerken leefomgeving”. Dit besluit omvat alle regels over:
- Technische bouwvoorschriften
- Brandveiligheid
- Toegankelijkheid van gebouwen
- Duurzaamheidseisen
Het Bbl is specifiek gericht op gebouwen en andere bouwwerken en stelt regels voor activiteiten die gevolgen hebben voor de fysieke leefomgeving. Dit omvat zowel het bouwen als het in stand houden, gebruiken en slopen van bouwwerken.
Voor vastgoedontwikkelaars en investeerders is het Bbl van groot belang omdat het de technische eisen bepaalt waaraan uw projecten moeten voldoen. De juiste toepassing van deze regels is essentieel bij het beleggen in vastgoed en het ontwikkelen van nieuwe projecten.
Wat is het verschil tussen bouwbesluit en bbl?
Het belangrijkste verschil tussen het oude Bouwbesluit 2012 en het nieuwe Bbl is de aanpak en structuur. Beide regelen technische bouwvoorschriften, maar op een andere manier:
Inhoudelijke verschillen
Het Bbl heeft een andere opzet dan het Bouwbesluit 2012. Het is meer gericht op het ‘waarom’ van regels in plaats van alleen het ‘wat’. Dit geeft u als vastgoedontwikkelaar meer ruimte voor eigen invulling, zolang u aan de doelstellingen voldoet.
Een belangrijk verschil is dat het Bbl meer ruimte biedt voor lokale afwegingen. Gemeenten kunnen op bepaalde punten zelf beslissen of ze strengere of juist soepelere eisen willen stellen. Dit kan per regio verschillen, wat belangrijk is om rekening mee te houden bij het financieren van uw projecten.
Procedurele verschillen
In het Bbl zijn de procedures voor het aanvragen van vergunningen vereenvoudigd. Er wordt meer gewerkt met algemene regels waaraan u moet voldoen, zonder dat daar altijd een vergunning voor nodig is. Dit kan uw bouwproces versnellen.
Ook nieuw is het principe van ‘gelijkwaardigheid’: als u kunt aantonen dat uw alternatieve oplossing minstens even goed is als wat de regels voorschrijven, mag u daarvan afwijken. Dit biedt meer innovatieruimte voor ontwikkelaars.
Voor meer informatie over specifieke vergunningen kunt u ons uitgebreide artikel over de omgevingsvergunning raadplegen.
Voordelen van het bbl voor vastgoedinvesteerders
De invoering van het Bbl biedt verschillende voordelen voor vastgoedinvesteerders:
Ten eerste zorgt de vereenvoudiging van regels voor minder administratieve lasten. U hoeft minder verschillende vergunningen aan te vragen, wat tijd en kosten bespaart. Dit is vooral gunstig voor complexere projecten zoals transformatie van vastgoed.
Daarnaast biedt het Bbl meer flexibiliteit in hoe u aan de eisen kunt voldoen. Dit geeft ruimte voor innovatieve oplossingen die beter passen bij uw specifieke project. Vooral bij duurzaamheidsmaatregelen kan dit financiële voordelen opleveren.
Tot slot maakt het Bbl het eenvoudiger om bestaande gebouwen een nieuwe functie te geven. De regels voor functiewijziging zijn versoepeld, wat nieuwe mogelijkheden biedt voor het financieren van zakelijk vastgoed.
De impact van de bbl op uw vastgoedinvesteringen
De invoering van het Bbl heeft directe gevolgen voor uw vastgoedinvesteringen. Het is belangrijk om deze impact te begrijpen zodat u hierop kunt anticiperen.
Aanpassingen in uw investeringsstrategie
Door de nieuwe regelgeving kan het nodig zijn om uw investeringsstrategie aan te passen. Sommige gebieden kunnen aantrekkelijker worden door lokale versoepeling van regels, terwijl andere juist strenger worden gereguleerd. Dit kan invloed hebben op waar u besluit te investeren.
Ook kan het Bbl leiden tot veranderingen in bouwkosten. Sommige technische eisen zijn aangescherpt, vooral op het gebied van duurzaamheid. Dit kan hogere initiële investeringen betekenen, maar ook leiden tot lagere exploitatiekosten op de lange termijn.
Kansen door het bbl
Het Bbl biedt ook nieuwe kansen voor vastgoedinvesteerders die snel kunnen schakelen. De vereenvoudigde procedures kunnen leiden tot snellere ontwikkeltrajecten, wat een concurrentievoordeel kan opleveren.
Daarnaast ontstaan er nieuwe mogelijkheden voor het herbestemmen van bestaand vastgoed. Door de flexibelere regels voor functiewijziging wordt het aantrekkelijker om te investeren in transformatieprojecten, zoals het omzetten van kantoren naar woningen.
Voor ontwikkelaars die zich specialiseren in specifieke segmenten zoals bestendig vastgoed kan het Bbl nieuwe marktkansen creëren door de veranderde regelgeving.