Bouwproces
Het bouwproces is een serie van georganiseerde stappen die doorlopen worden om een bouwproject succesvol te realiseren. Dit proces begint vaak met het concept en eindigt bij de uiteindelijke oplevering van het gebouw of de infrastructuur. In Nederland is het bouwproces nauw gereguleerd door wetten en richtlijnen, wat zorgt voor een gestructureerde aanpak die zowel de veiligheid als de kwaliteit van het eindproduct waarborgt.
Wat is een bouwproces?
Een bouwproces verwijst naar het geheel van handelingen en activiteiten die nodig zijn om een project van begin tot eind te realiseren. Dit proces is doorgaans opgedeeld in verschillende fasen, waarvan elke fase specifieke taken en verantwoordelijkheden heeft. Het bouwproces omvat onder meer de planning, ontwerp, vergunningen, bouw en oplevering van een gebouw.
In de praktijk kan het bouwproces er voor elk project anders uitzien, afhankelijk van de complexiteit, grootte en het soort project. Toch zijn er algemene stappen die bijna elk bouwproces met zich meebrengt, zoals de voorbereiding, uitvoering en nazorg.
Welke bouwprocessen zijn er?
Er zijn verschillende soorten bouwprocessen, die afhangen van het type project en de betrokkenen. Een aantal veelvoorkomende bouwprocessen zijn:
Nieuwbouw: Dit is het proces waarbij een geheel nieuw gebouw wordt opgericht, vaak vanaf de fundering. Het begint met het ontwerp en de goedkeuring van de plannen, gevolgd door de daadwerkelijke bouw.
Renovatie: In dit proces wordt een bestaand gebouw opgeknapt of aangepast. Dit kan variëren van kleine verbeteringen tot uitgebreide renovaties waarbij de structuur van het gebouw wordt aangepast.
Restauratie: Dit bouwproces richt zich op het behouden van de oorspronkelijke staat van historische gebouwen, waarbij veel aandacht wordt besteed aan het behouden van authentieke materialen en technieken.
Transformatie: Hierbij wordt een bestaand gebouw omgebouwd naar een andere functie, bijvoorbeeld het omzetten van een kantoorpand naar woningen. Dit komt veel voor in de vastgoedsector en kan zowel renovatie als nieuwe bouw impliceren.
Duurzaam bouwen: Duurzaam bouwen richt zich op het creëren van energiezuinige en milieuvriendelijke gebouwen. Dit proces omvat het gebruik van hernieuwbare energiebronnen, duurzame materialen en energie-efficiënte technieken.
Wat zijn de fases in de bouw?
Het bouwproces is doorgaans verdeeld in verschillende fases, elk met zijn eigen specifieke activiteiten en verantwoordelijkheden. De belangrijkste fasen zijn:
Initiatiefase: In deze fase wordt het idee voor het bouwproject gevormd. Dit omvat het bepalen van het doel van het project, de locatie, het budget en de tijdlijn. Het verkrijgen van een vergunning kan ook in deze fase plaatsvinden.
Ontwerpfase: Tijdens de ontwerpfase wordt het gebouw ontworpen. Dit kan inhouden dat architecten, ingenieurs en andere professionals samenwerken om de plannen te maken. Het ontwerp moet voldoen aan wet- en regelgeving en kan meerdere iteraties ondergaan.
Voorbereidingsfase: Hier worden alle voorbereidingen getroffen voor de daadwerkelijke bouw. Dit kan het verkrijgen van vergunningen, het voorbereiden van de bouwlocatie, en het selecteren van aannemers en leveranciers omvatten.
Bouwfase: Dit is de fase waarin de feitelijke bouw van het project plaatsvindt. In deze fase wordt het gebouw gefundeerd, de structuur opgebouwd, en het interieur geïnstalleerd. Het project wordt gedurende deze fase regelmatig gecontroleerd op voortgang en kwaliteit.
Opleveringsfase: Wanneer de bouw voltooid is, wordt het gebouw geïnspecteerd en getest. Eventuele problemen worden gecorrigeerd voordat het gebouw officieel wordt opgeleverd aan de eigenaar.
Nazorgfase: Nadat het gebouw is opgeleverd, kan er een nazorgperiode zijn waarin eventuele kleine gebreken worden verholpen. Dit kan ook de garantie op bepaalde onderdelen van het gebouw inhouden.
Wat zijn de 6 bouwfases?
De zes bouwfases vormen een gedetailleerd overzicht van de stappen die een bouwproject doorloopt. Deze fasen zijn:
Initiatiefase: De fase waarin het idee voor het bouwproject wordt gepresenteerd, en belangrijke beslissingen worden genomen over de locatie, financiering en doelstellingen.
Ontwerp: De ontwerpfase is cruciaal voor het vaststellen van het uiterlijk en de functie van het gebouw. In deze fase worden de bouwtekeningen en technische specificaties opgesteld.
Voorbereiding: De voorbereidende fase richt zich op de administratieve en logistieke zaken, zoals het verkrijgen van vergunningen, het regelen van aannemers en leveranciers, en het plannen van de bouwactiviteiten.
Bouw: In de bouwfase wordt het project daadwerkelijk gerealiseerd. De structuur wordt opgetrokken, technische installaties worden geplaatst, en het gebouw wordt ingericht.
Oplevering: De oplevering houdt in dat het gebouw klaar is voor gebruik. Het project wordt geïnspecteerd, en eventuele laatste aanpassingen worden gedaan om aan de vereiste normen te voldoen.
Nazorg: Dit is de laatste fase van het bouwproces, waarin de werking van het gebouw wordt gecontroleerd en eventuele restpunten worden verholpen. Deze fase kan ook garantie en onderhoud omvatten.
Bouwproces bij Fortus
Fortus speelt een sleutelrol in het faciliteren van vastgoedontwikkeling door projectontwikkelaars te voorzien van de nodige financiering. Ze bieden een gestructureerd proces voor het verkrijgen van bridgefinanciering, waarbij snelheid en zekerheid voorop staan. De investeringsproducten van Fortus, zoals hun obligatiefondsen en beleggingsmogelijkheden, stellen investeerders in staat om hun kapitaal effectief te laten renderen zonder zich te hoeven bezighouden met de dagelijkse bedrijfsvoering van vastgoedbeheer.
Fortus ondersteunt projectontwikkelaars door een deel van de risico’s van het bouwproces over te nemen, zoals het verstrekken van leningen met lage rentepercentages en het bieden van begeleiding bij de financiering van duurzame projecten. Dit zorgt ervoor dat ontwikkelaars snel kunnen handelen op kansen in de vastgoedmarkt en hun projecten zonder vertraging kunnen voltooien.
