Bouwsom
Een bouwsom is het totale bedrag dat nodig is voor het realiseren van een bouwproject. Dit bedrag omvat alle kosten die gepaard gaan met de uitvoering van het project, van de aankoop van het bouwterrein tot de oplevering van het gebouw. De bouwsom is een belangrijk uitgangspunt voor zowel projectontwikkelaars als investeerders, omdat het hen helpt om de benodigde financiering te bepalen en het rendement te berekenen.
De bouwsom wordt samengesteld uit verschillende kostenposten, zoals materiaal-, arbeid- en vergunningkosten. Het is een cruciaal element bij het opstellen van een bouwbudget en het bepalen van de haalbaarheid van een project.
Wat is het verschil tussen een bouwbedrijf en een aannemer?
Hoewel de termen ‘bouwbedrijf’ en ‘aannemer’ vaak door elkaar worden gebruikt, is er een subtiel verschil tussen de twee. Een bouwbedrijf is een organisatie die verantwoordelijk is voor het realiseren van bouwprojecten, van woningbouw tot commerciële projecten. Het bouwbedrijf kan verschillende rollen vervullen, zoals het coördineren van de werkzaamheden, het leveren van materialen en het inlenen van arbeidskrachten. Bouwbedrijven kunnen verschillende soorten specialisaties hebben, zoals renovaties, nieuwbouw, of specifieke technische projecten.
Aan de andere kant is een aannemer de persoon of het bedrijf dat de opdracht ontvangt om de bouw uit te voeren. Een aannemer heeft vaak de verantwoordelijkheid voor het aansteken van een specifiek project en het aansteken van andere onderaannemers of werklieden die verantwoordelijk zijn voor specifieke taken. Aannemers kunnen in veel gevallen werken als het gezicht van het bouwbedrijf, maar ze hebben een meer directe verantwoordelijkheid voor de uitvoering van het project.
Wat valt onder bouwbudget?
Het bouwbudget is een gedetailleerd overzicht van de verwachte kosten van een bouwproject. Het omvat alle kosten die nodig zijn voor de uitvoering van het project en kan de volgende componenten bevatten:
Materiaal- en arbeidskosten: Dit zijn de primaire kostenposten en omvatten alles van het bouwmateriaal tot de betaling van de bouwvakkers en onderaannemers.
Vergunningen en administratieve kosten: Dit zijn de kosten voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen en voor de administratieve verwerking van het project.
Onvoorziene kosten: Ongeacht hoe zorgvuldig een budget wordt opgesteld, er kunnen altijd onvoorziene kosten optreden. Het is gebruikelijk om een buffer op te nemen in het bouwbudget om onverwachte uitgaven te dekken.
Financieringskosten: Als het project gefinancierd wordt met een lening, moeten de rente en andere financieringskosten ook in het budget worden opgenomen.
Overige kosten: Dit kan alles zijn van verzekering, belastingen tot de kosten van het projectbeheer en adviesdiensten.
Het bouwbudget is dus veel meer dan alleen de bouwsom; het is een breed overzicht van alle kosten die verband houden met het project.
Wat valt er onder de bouwkosten?
Bouwkosten omvatten alle directe en indirecte kosten die verband houden met het bouwen van een project. Deze kunnen worden onderverdeeld in verschillende categorieën:
Directe kosten:
- Arbeid: Loonkosten voor de mensen die direct betrokken zijn bij het bouwen, zoals architecten, ingenieurs, en vaklieden.
- Materialen: Kosten voor de bouwmaterialen zoals beton, staal, hout, enzovoort.
- Machines en gereedschappen: Huur of aankoop van benodigde machines en gereedschappen voor het uitvoeren van het werk.
Indirecte kosten:
- Beheer en administratie: Kosten voor het coördineren van het project, het verkrijgen van vergunningen, en het beheer van het projectteam.
- Verzekeringen en belastingen: Kosten voor verzekeringen (bijv. CAR-verzekering) en belastingverplichtingen die aan het bouwproject verbonden zijn.
- Financiering: De rente op leningen en andere kosten die samenhangen met de financiering van het project.
Onvoorziene kosten: Zoals eerder genoemd, zijn dit de kosten die zich kunnen voordoen wanneer er onverwachte complicaties of prijsstijgingen optreden.
Bouwkosten kunnen sterk variëren afhankelijk van de omvang en complexiteit van het project, evenals de locatie en de marktomstandigheden.
Bouwsom bij Fortus
Fortus biedt een duidelijke en transparante benadering voor het verstrekken van financiering aan projectontwikkelaars. Als onderdeel van het Fortus Bridge Fonds, richt Fortus zich op het verstrekken van kortlopende leningen voor projectontwikkelaars die vastgoed transformeren, renoveren, en verduurzamen. Deze leningen zijn bedoeld voor vastgoedprojecten die uiteindelijk verkocht zullen worden, en Fortus stelt duidelijke richtlijnen voor de financiering.
De bouwsom speelt hierbij een belangrijke rol bij het vaststellen van het benodigde kapitaal voor de projecten. Fortus biedt financiering tot 100% van de aankoopsom en de aankoopkosten, wat het mogelijk maakt om vastgoedprojecten sneller te realiseren. De financiering wordt nauwlettend gecontroleerd en beheerd door het Fortus Control Progress Systeem, wat zorgt voor een duidelijke en gecontroleerde uitbetaling aan de leningnemers.
Voor investeerders betekent dit een gespreide investering over meerdere vastgoedprojecten, met gegarandeerde rente-uitkeringen. Het gebruik van hypotheekrechten, persoonlijke borgstellingen en een zorgvuldig screeningsproces zorgt voor een veilige investering met minimaal risico.
