Fortus

Concerngarantie

Een concerngarantie is een veelvoorkomende vorm van zekerheid in de zakelijke wereld, vooral binnen concernstructuren. Het houdt in dat een moedermaatschappij zich garant stelt voor de verplichtingen van een dochteronderneming. Deze garantie kan verschillende vormen aannemen, zoals het garanderen van de betaling van schulden, het nakomen van contractuele verplichtingen of het bieden van zekerheid aan externe financiers.

Een concerngarantie wordt vaak gebruikt om vertrouwen te wekken bij financiers, leveranciers en andere stakeholders. Het biedt hen de zekerheid dat, mocht de dochteronderneming haar verplichtingen niet kunnen nakomen, de moedermaatschappij zal instaan voor de betaling of nakoming hiervan. Dit vermindert het risico voor externe partijen en kan helpen om financiering te verkrijgen tegen gunstigere voorwaarden.

Wat houdt een concerngarantie in?

Een concerngarantie houdt in dat een moederbedrijf zich aansprakelijk stelt voor de verplichtingen van een dochterbedrijf. Deze garantie wordt meestal schriftelijk vastgelegd en kan betrekking hebben op:

  • Het aflossen van leningen.
  • Het betalen van huur of leasecontracten.
  • Het nakomen van leverings- en betalingsverplichtingen.

De reden voor het verstrekken van een concerngarantie is vaak om de kredietwaardigheid van de dochteronderneming te verhogen, waardoor deze makkelijker en tegen betere voorwaarden kan lenen of contracten kan aangaan. Een concerngarantie kan onvoorwaardelijk zijn, waarbij de moedermaatschappij altijd aansprakelijk is, of voorwaardelijk, waarbij de garantie alleen ingaat onder bepaalde omstandigheden.

Wat is een concernverklaring?

Een concernverklaring is een schriftelijke verklaring waarbij een moedermaatschappij zich verbindt om financieel garant te staan voor een dochteronderneming. In Nederland is de meest bekende vorm hiervan de zogenoemde 403-verklaring, genoemd naar artikel 2:403 van het Burgerlijk Wetboek. Door het afgeven van een 403-verklaring kan een dochteronderneming worden vrijgesteld van het opstellen en publiceren van een uitgebreide jaarrekening.

De 403-verklaring houdt in dat de moedermaatschappij zich hoofdelijk aansprakelijk stelt voor de schulden van de dochteronderneming die voortvloeien uit rechtshandelingen. Dit biedt zekerheid aan crediteuren, omdat zij weten dat de moedermaatschappij zal instaan voor eventuele betalingsverplichtingen als de dochteronderneming dit niet kan.

Wat is een concerngarantie voor een aannemer?

Een concerngarantie voor een aannemer is specifiek bedoeld om zekerheid te bieden aan opdrachtgevers in de bouwsector. Hierbij stelt de moedermaatschappij van de aannemer zich garant voor de correcte en tijdige uitvoering van een bouwproject en de financiële verplichtingen van de aannemer. Dit type garantie kan betrekking hebben op:

  • De betaling aan onderaannemers en leveranciers.
  • Het voldoen aan contractuele verplichtingen zoals oplevertermijnen.
  • Het vergoeden van schade bij gebreken of vertragingen.

Voor opdrachtgevers biedt een concerngarantie zekerheid dat het project voltooid zal worden, zelfs als de aannemer zelf in financiële problemen komt. Dit vergroot het vertrouwen in de aannemer en kan helpen om grotere projecten binnen te halen.

Is een concerngarantie beter dan een 403-verklaring?

De keuze tussen een concerngarantie en een 403-verklaring hangt af van de specifieke situatie en doelen. Beide vormen bieden zekerheid aan derden, maar er zijn enkele belangrijke verschillen:

Voordelen van een concerngarantie:

  1. Flexibiliteit: Een concerngarantie kan specifiek worden afgestemd op bepaalde verplichtingen of projecten.
  2. Selectieve aansprakelijkheid: De moedermaatschappij kan kiezen voor welke verplichtingen zij garant wil staan.
  3. Geen publicatieplicht: In tegenstelling tot een 403-verklaring is er geen verplichting om jaarrekeningen openbaar te maken.

Voordelen van een 403-verklaring:

  1. Vrijstelling jaarrekening: Een dochteronderneming hoeft geen uitgebreide jaarrekening te publiceren, wat kosten en administratieve lasten bespaart.
  2. Brede aansprakelijkheid: Crediteuren weten dat alle verplichtingen van de dochteronderneming gedekt zijn, wat vertrouwen wekt.

Nadelen van een 403-verklaring:

  • Brede aansprakelijkheid: De moedermaatschappij is voor alle verplichtingen aansprakelijk, wat risico’s met zich meebrengt.
  • Complexe beëindiging: Het intrekken van een 403-verklaring vereist een zorgvuldige en vaak langdurige procedure.

Conclusie: Een concerngarantie biedt meer flexibiliteit en minder risico voor de moedermaatschappij, terwijl een 403-verklaring eenvoudiger is voor het vrijstellen van administratieve verplichtingen. De keuze hangt af van de omvang van de verplichtingen en het doel van de garantie.

Concerngarantie bij Fortus

Binnen Fortus speelt zekerheid een grote rol, vooral gezien het feit dat zij investeringen aantrekken voor vastgoedprojecten. Fortus maakt gebruik van verschillende vormen van zekerheden, waaronder:

  • Eerste hypotheekrecht: Dit biedt voorrang bij de verkoop van onroerend goed in geval van wanbetaling​.
  • Zakelijke borgstelling: Dit is vergelijkbaar met een concerngarantie waarbij een rechtspersoon zich garant stelt voor de verplichtingen van een projectontwikkelaar​.
  • Stichting Obligatiehouders: Deze stichting beheert de zekerheden voor obligatiehouders en fungeert als waarborg dat het geïnvesteerde geld goed beheerd wordt​.

Door deze structuur biedt Fortus investeerders een hoge mate van zekerheid, vergelijkbaar met de bescherming die een concerngarantie kan bieden.