Huurwet
De Huurwet is een essentieel onderdeel van het Nederlandse huurrecht en regelt de rechten en plichten van zowel huurders als verhuurders. Met de recente invoering van de Wet betaalbare huur zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd die directe gevolgen hebben voor de huurmarkt. In dit artikel bespreken we wat de Huurwet inhoudt, welke veranderingen in 2025 worden doorgevoerd en wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Wat houdt de nieuwe huurwet in?
De Wet betaalbare huur is per 1 juli 2024 in werking getreden en brengt verschillende belangrijke veranderingen met zich mee:
- Regulering van de middenhuur: Voorheen gold het puntensysteem alleen voor sociale huurwoningen. Nu bepaalt dit systeem ook de maximale huurprijs voor middenhuurwoningen.
- Gemeentelijke handhaving: Gemeenten hebben de bevoegdheid om op te treden tegen verhuurders die zich niet aan de nieuwe huurregels houden.
- Verplichte puntentelling: Bij nieuwe huurcontracten moet de puntentelling van de woning worden vermeld, zodat huurders kunnen controleren of de huurprijs in lijn is met de wet.
Deze veranderingen zijn bedoeld om huurprijzen betaalbaar te houden en meer transparantie te bieden aan huurders.
Wat verandert er voor huurders in 2025?
Vanaf 1 januari 2025 worden aanvullende regels van kracht die verdere controle op de huurmarkt mogelijk maken. De belangrijkste wijzigingen zijn:
- Sterkere handhaving: Gemeenten krijgen extra bevoegdheden om regels te handhaven en boetes uit te delen aan verhuurders die zich niet aan de huurprijsregulering houden.
- Verplicht inzicht in huurprijsberekening: Nieuwe huurcontracten moeten een transparante berekening van de huurprijs bevatten, gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel.
- Extra bescherming tegen onredelijke huurverhogingen: De jaarlijkse huurverhoging wordt strikter gereguleerd om te voorkomen dat huurders onverwachts met forse verhogingen worden geconfronteerd.
Voor zowel huurders als verhuurders is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van deze nieuwe regels.
Wat staat er in de Huurwet?
De Huurwet regelt de basisrechten en -plichten van huurders en verhuurders, waaronder:
- Vaststellen van de huurprijs: Hoe de huurprijs wordt berekend en in hoeverre deze kan worden verhoogd.
- Huurbescherming: Regels die huurders beschermen tegen onredelijke opzegging van hun huurcontract.
- Onderhoudsplichten: Welke onderhoudsverplichtingen bij de verhuurder liggen en welke bij de huurder.
Met de invoering van de Wet betaalbare huur zijn deze regels verder aangescherpt om huurders beter te beschermen en de huurmarkt eerlijker te maken.
Is de Woninghuurwet nog van toepassing?
De Woninghuurwet is in het verleden vervangen door het huidige huurrecht, dat is opgenomen in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. De huidige regelgeving, inclusief de nieuwe Wet betaalbare huur, bepaalt nu de rechten en plichten van huurders en verhuurders.
Huurwet bij Fortus?
Bij Fortus begrijpen we dat de recente wijzigingen in de huurwetgeving vragen kunnen oproepen bij zowel huurders als verhuurders. Onze experts staan klaar om u te adviseren over de gevolgen van de Wet betaalbare huur en hoe u hierop kunt anticiperen. Wilt u weten wat deze wet betekent voor uw situatie? Neem dan vandaag nog contact op met Fortus voor een persoonlijk adviesgesprek.
