Leegstandsbeheer

Leegstandsbeheer is het tijdelijk beheren van leegstaande panden om te voorkomen dat deze verloederen, gekraakt worden of in waarde dalen. Dit gebeurt vaak door panden tijdelijk te laten bewonen of gebruiken door antikrakers of bedrijven. Leegstandsbeheer biedt eigenaren de zekerheid dat hun vastgoed goed onderhouden blijft en beschermd is tegen schade en waardeverlies. Bij Fortus is leegstandsbeheer een relevante strategie om vastgoed in de portefeuille rendabel en veilig te houden totdat permanente oplossingen, zoals verkoop of verhuur, gerealiseerd zijn.

Wat is een leegstandsbeheerder?

Een leegstandsbeheerder is een gespecialiseerde dienstverlener die zich richt op het tijdelijk beheren van leegstaande panden. Dit kan zowel woningen als commerciële panden betreffen. Leegstandsbeheerders zorgen ervoor dat panden niet gekraakt worden, onderhouden blijven en eventueel tijdelijk bewoond of gebruikt worden door antikrakers, zzp’ers of kleine bedrijven.

Taken van een leegstandsbeheerder:

Beveiliging: Voorkomen van kraak en vandalisme door middel van regelmatige controles en tijdelijke bewoning.
Onderhoud: Kleine onderhoudstaken uitvoeren om het pand in goede staat te houden.
Tijdelijke verhuur: Verhuren van panden aan antikrakers of bedrijven onder flexibele contracten.
Juridische ondersteuning: Advies en ondersteuning bieden bij het voldoen aan de leegstandswetgeving.

Leegstandsbeheerders hanteren vaak flexibele contracten die kort kunnen worden opgezegd, zodat eigenaren het pand snel weer beschikbaar hebben voor verkoop of permanente verhuur. Bij Fortus is leegstandsbeheer vooral relevant voor vastgoed dat tijdelijk geen vaste bestemming heeft, om zo leegstandschade en waardeverlies te voorkomen.

Hoe werkt leegstandbeheer?

Leegstandbeheer werkt door tijdelijke gebruikers aan te stellen die in het pand wonen of het gebruiken, vaak tegen een lage vergoeding en met flexibele opzegtermijnen. Het doel hiervan is om panden bewoond en onderhouden te houden, waardoor de kans op kraak, vandalisme en verloedering aanzienlijk afneemt.

Stappen in leegstandbeheer:

Intake en risicoanalyse: Leegstandsbeheerder analyseert het pand op risico’s zoals kraakgevoeligheid en stelt een plan op.
Selectie van gebruikers: Vaak worden antikrakers geselecteerd die tegen een kleine vergoeding tijdelijk in het pand mogen wonen.
Juridische vastlegging: Er worden bruikleenovereenkomsten afgesloten die flexibel zijn en vaak een opzegtermijn van twee weken hebben.
Beheer en controle: Regelmatige controles om te zorgen dat het pand goed onderhouden blijft en om te voldoen aan wet- en regelgeving.
Einde gebruik: Wanneer de eigenaar het pand wil verkopen of permanent wil verhuren, kan het pand snel weer vrij worden gemaakt.

Het voordeel van leegstandbeheer is dat het relatief goedkoop is en de waarde van het pand behoudt. Bovendien voorkomt het leegstandskosten zoals extra verzekeringspremies en beveiliging. Fortus kan hiervan profiteren door de risico’s van tijdelijke leegstand te minimaliseren en zo de waarde van de vastgoedportefeuille te behouden.

Waarom is leegstand een probleem?

Leegstand is een probleem omdat het leidt tot waardeverlies, verhoogde risico’s op kraak en vandalisme, en extra kosten voor eigenaren. Hoe langer een pand leegstaat, hoe groter de kans dat het verloederd raakt en in waarde daalt. Bovendien moeten eigenaren vaak hogere verzekeringspremies betalen voor leegstaande panden en lopen ze huurinkomsten mis.

Gevolgen van leegstand:

Waardeverlies: Een leegstaand pand kan snel in waarde dalen door achterstallig onderhoud en verloedering.
Hogere kosten: Verzekeringspremies voor leegstaand vastgoed zijn vaak hoger, en er zijn kosten voor beveiliging en onderhoud.
Risico op kraak: Leegstaande panden zijn aantrekkelijk voor krakers, wat kan leiden tot juridische problemen en hoge kosten voor ontruiming.
Maatschappelijke impact: Leegstand kan een negatief effect hebben op de omgeving en leiden tot sociale onveiligheid.

Bij Fortus, dat investeert in vastgoedprojecten, is het minimaliseren van leegstand van cruciaal belang om het rendement voor investeerders veilig te stellen. Door snel te schakelen met tijdelijke verhuur of leegstandsbeheer, kan Fortus leegstandsschade beperken en de waarde van de portefeuille beschermen.

Wat doet Ad Hoc?

Ad Hoc is een organisatie die gespecialiseerd is in leegstandsbeheer en het tijdelijk verhuren van leegstaande panden. Het bedrijf biedt oplossingen voor zowel particuliere als commerciële eigenaren die hun panden willen beschermen tegen kraak, vandalisme en waardeverlies. Ad Hoc werkt met tijdelijke gebruikers, vaak antikrakers, die tegen een lage vergoeding in de panden wonen of werken.

Diensten van Ad Hoc:

Leegstandsbeheer: Beheren en beveiligen van leegstaande panden door tijdelijke bewoning.
Tijdelijke verhuur: Verhuren van panden voor kortere periodes met flexibele opzegtermijnen.
Flexwonen: Inrichten van panden voor tijdelijke bewoning door bijvoorbeeld studenten of starters.
Beveiliging en controle: Regelmatige controles van panden om risico’s te minimaliseren.

Ad Hoc maakt gebruik van bruikleencontracten die eenvoudig opzegbaar zijn, wat ervoor zorgt dat eigenaren snel kunnen schakelen als er een permanente oplossing komt, zoals verkoop of verhuur. Deze aanpak voorkomt niet alleen leegstandsschade maar zorgt er ook voor dat de panden in goede staat blijven.

Voor vastgoedpartijen zoals Fortus kan een samenwerking met een leegstandsbeheerder als Ad Hoc aantrekkelijk zijn. Het helpt om tijdelijke leegstand van vastgoedprojecten op te vangen en zo het risico op waardeverlies en extra kosten te verminderen.