Projectontwikkeling

Projectontwikkeling is het proces van plannen, ontwerpen, financieren, bouwen en verkopen van vastgoedprojecten. Het doel van projectontwikkeling is om waarde toe te voegen aan grond of gebouwen door deze te transformeren tot woningen, kantoren of andere gebruiksfuncties. Dit proces vereist een combinatie van marktonderzoek, financiële planning en bouwtechnische kennis. Bij Fortus ligt de focus op het financieren van duurzame projectontwikkelingen die bijdragen aan de verkoopmarkt van woningen. Dit gebeurt door middel van bridgefinancieringen, die vastgoedontwikkelaars snel toegang geven tot kapitaal.

Wat houdt projectontwikkeling in?

Projectontwikkeling houdt in dat een ontwikkelaar van begin tot eind verantwoordelijk is voor het realiseren van een vastgoedproject. Dit proces begint bij het verwerven van grond of vastgoed, gevolgd door het ontwikkelen van een plan, het regelen van financiering, het aanvragen van vergunningen, het aansturen van de bouw en uiteindelijk het verkopen of verhuren van het project.

Kernactiviteiten in projectontwikkeling:

Grondverwerving: Aankoop van grond of panden voor herontwikkeling.
Planontwikkeling: Maken van een ontwerp en businessplan, inclusief kostenramingen en marktonderzoek.
Financiering: Het verkrijgen van kapitaal, bijvoorbeeld via bancaire leningen, investeerders of bridgefinancieringen zoals aangeboden door Fortus.
Vergunningen: Aanvragen en verkrijgen van de benodigde bouw- en milieuvergunningen.
Uitvoering: Coördineren van de bouw, aansturen van aannemers en controleren van de voortgang.
Oplevering en verkoop: Het verkopen of verhuren van het voltooide project aan eindgebruikers of beleggers.

Bij Fortus ligt de nadruk op het financieren van duurzame projectontwikkelingen, waarbij vastgoedontwikkelaars kapitaal krijgen voor het transformeren, renoveren of verduurzamen van panden. Fortus biedt bridgefinancieringen met rentepercentages tussen de 7% en 9,5%, afhankelijk van het project en het risico.

Wat is de betekenis van projectontwikkeling?

De betekenis van projectontwikkeling ligt in het creëren van waarde door vastgoedprojecten te initiëren, te ontwikkelen en te realiseren. Projectontwikkelaars spelen een centrale rol in het proces van idee tot oplevering en zorgen ervoor dat projecten financieel haalbaar en rendabel zijn. Dit omvat het beoordelen van de marktvraag, het ontwikkelen van ontwerpen die hierop inspelen en het managen van het bouwproces.

Waarom is projectontwikkeling belangrijk?

Waardecreatie: Door bestaande gebouwen te transformeren of nieuwe projecten te ontwikkelen.
Economische groei: Stimuleert de bouwsector en creëert werkgelegenheid.
Duurzaamheid: Steeds vaker gericht op het ontwikkelen van energiezuinige en duurzame gebouwen.

Fortus richt zich op het financieren van projecten die waarde toevoegen door verduurzaming en transformatie. Dit zorgt ervoor dat de vastgoedportefeuille niet alleen financieel aantrekkelijk is, maar ook maatschappelijk verantwoord. Door gebruik te maken van bridgefinancieringen kunnen vastgoedontwikkelaars sneller schakelen en projecten efficiënter uitvoeren.

Wat zijn de vijf fases van projectontwikkeling?

Projectontwikkeling verloopt doorgaans in vijf duidelijke fases. Elke fase vereist specifieke kennis en vaardigheden om het project succesvol te laten verlopen.

Initiatiefase:
- Het verkennen van de mogelijkheden en het bepalen van de haalbaarheid van het project.
- Marktonderzoek en een eerste financiële analyse worden uitgevoerd.
- Vaststellen van de doelen en het budget.
Ontwikkelfase:
- Maken van ontwerpen en technische plannen.
- Aanvragen van vergunningen en het regelen van financiering.
- Fortus biedt in deze fase bridgefinancieringen aan, zodat ontwikkelaars snel kunnen starten.
Uitvoeringsfase:
- Start van de bouw volgens de gemaakte plannen.
- Projectmanagement en kwaliteitscontrole zijn essentieel om binnen het budget en de planning te blijven.
Opleverfase:
- Inspectie van het voltooide project en het oplossen van eventuele gebreken.
- Overdracht aan kopers of huurders.
Exploitatie- en beheerfase:
- Voor projecten die worden verhuurd, begint hier het vastgoedbeheer en de exploitatie.
- Monitoring van inkomsten en onderhoud van het vastgoed.

Bij Fortus richt de financiering zich met name op de initiatie- en ontwikkelfase van projecten. Door snel toegang tot kapitaal te bieden, kunnen ontwikkelaars efficiënt schakelen en tijdig vergunningen en materialen regelen.

Wat zijn de stappen van projectontwikkeling?

De stappen van projectontwikkeling bestaan uit een gestructureerd proces van idee tot oplevering. Hieronder volgen de belangrijkste stappen:

Conceptontwikkeling:
- Bedenken van een haalbaar projectidee op basis van marktanalyse.
- Vaststellen van het type vastgoed (woningen, kantoren, gemengd gebruik).
Financiering regelen:
- Berekenen van de kosten en rendementen van het project.
- Aantrekken van financiering via banken, investeerders of bridgefinancieringen van Fortus.
Vergunningen en planvorming:
- Aanvragen van bouw- en omgevingsvergunningen.
- Overleg met gemeenten en andere belanghebbenden.
Aanbesteding en selectie van aannemers:
- Uitvoeren van aanbestedingen voor de bouw.
- Selectie van aannemers en opstellen van contracten.
Bouw en uitvoering:
- Coördineren van de bouwactiviteiten en toezicht houden op de voortgang.
- Regelmatige inspecties om te zorgen dat alles volgens plan verloopt.
Oplevering en verkoop:
- Inspectie van het gebouw en oplossen van eventuele gebreken.
- Verkoop of verhuur van de eenheden.
Nazorg en garantie:
- Behandelen van klachten en garantieclaims.
- Eventueel beheer en onderhoud regelen.

Fortus ondersteunt projectontwikkelaars vooral in de tweede stap, door snel toegang tot kapitaal te bieden. Dit helpt om de initiële financieringsbehoefte te dekken en zorgt ervoor dat projecten snel van start kunnen gaan zonder langdurige bancaire procedures.