Vastgoed splitsen
Het splitsen van vastgoed is een proces waarbij een groter pand wordt opgesplitst in meerdere, afzonderlijke eenheden. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het verdelen van een groot woonhuis in meerdere appartementen of het opsplitsen van een bedrijfspand in meerdere bedrijfsruimten. Het splitsen van vastgoed kan aantrekkelijk zijn voor vastgoedinvesteerders en ontwikkelaars omdat het de mogelijkheid biedt om het pand efficiënter te benutten en een hoger rendement te behalen. In dit artikel gaan we dieper in op de kosten, mogelijkheden en beperkingen rondom het splitsen van vastgoed.
Wat kost het om een huis te splitsen?
De kosten voor het splitsen van een huis kunnen sterk variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de locatie, het type woning en de omvang van de verbouwing. Gemiddeld liggen de kosten tussen de € 20.000 en € 50.000 per eenheid. Hierbij moet rekening worden gehouden met:
Vergunningen: Voor het splitsen van een woning is vrijwel altijd een splitsingsvergunning nodig, die aangevraagd moet worden bij de gemeente. De kosten hiervoor variëren per gemeente en kunnen oplopen tot enkele duizenden euro’s.
Bouwkundige aanpassingen: Het aanleggen van extra sanitaire voorzieningen, keukens, aparte toegangen en brandveiligheidsmaatregelen zijn vaak verplicht. Deze kosten kunnen snel oplopen, vooral in oudere panden.
Architect en constructieberekeningen: In veel gevallen is een architect nodig om bouwtekeningen en een splitsingsplan te maken. Daarnaast moet een constructeur berekeningen maken om de veiligheid van de nieuwe indeling te waarborgen.
Notariskosten: Bij het officieel splitsen in appartementsrechten is een notaris nodig voor het opstellen van een splitsingsakte en het inschrijven hiervan in het kadaster.
Installaties: Het aanleggen van afzonderlijke nutsvoorzieningen voor elke eenheid, zoals gas, water en elektra, kan een aanzienlijke kostenpost zijn.
De uiteindelijke kosten zijn sterk afhankelijk van de staat van de woning en de specifieke eisen van de gemeente. Het is daarom verstandig om vooraf een grondige kostenberekening te laten maken door een specialist.
Kan je een bedrijfspand splitsen?
Ja, het is mogelijk om een bedrijfspand te splitsen in meerdere kleinere units. Dit kan aantrekkelijk zijn omdat kleinere bedrijfsruimtes vaak makkelijker te verhuren zijn en een hogere huurprijs per vierkante meter kunnen opleveren. Er zijn echter een aantal aandachtspunten:
Bestemmingsplan: Controleer eerst of het bestemmingsplan van de gemeente het opsplitsen van een bedrijfspand toestaat. Soms is er een herziening van het bestemmingsplan nodig.
Vergunningen: Net als bij woonhuizen is voor het splitsen van bedrijfspanden vaak een omgevingsvergunning vereist. De eisen hiervoor kunnen per gemeente verschillen.
Brandveiligheid: Voor bedrijfspanden gelden strenge eisen op het gebied van brandveiligheid. Dit betekent dat er mogelijk investeringen nodig zijn in brandwerende deuren, aparte vluchtroutes en sprinklersystemen.
Parkeernormen: Gemeenten kunnen eisen stellen aan het aantal parkeerplaatsen per eenheid. Dit kan een belemmering vormen als er onvoldoende ruimte is.
Technische voorzieningen: Net als bij woningen moeten nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water gesplitst worden. Daarnaast kan er een aparte afvoer voor bedrijfsafval nodig zijn.
Het splitsen van een bedrijfspand kan dus zeker interessant zijn, maar vergt een gedegen voorbereiding en vaak ook een aanzienlijke investering.
Is het mogelijk om mijn huis te splitsen?
Ja, het is in veel gevallen mogelijk om een huis te splitsen, maar dit hangt sterk af van de locatie en het gemeentelijk beleid. De belangrijkste stappen die je moet doorlopen zijn:
Check het bestemmingsplan: Controleer bij de gemeente of het bestemmingsplan woningdelen toestaat. In sommige gebieden is dit beperkt of helemaal niet toegestaan.
Aanvragen splitsingsvergunning: Bijna alle gemeenten vereisen een splitsingsvergunning als je een woning wilt opdelen in meerdere zelfstandige eenheden. Deze vergunning krijg je alleen als het pand voldoet aan de bouwtechnische eisen en het bestemmingsplan.
Technische eisen: Elke nieuwe eenheid moet voldoen aan het Bouwbesluit. Dit betekent onder andere dat elke woning moet beschikken over een eigen keuken, badkamer, toilet en toegangsdeur.
Vereniging van Eigenaren (VvE): Als je een appartement wilt splitsen, moet de VvE hiermee akkoord gaan. Dit kan soms voor problemen zorgen.
Financiering en hypotheek: Het splitsen van een woning kan invloed hebben op je hypotheek. Vaak moet de hypotheekverstrekker toestemming geven voor de splitsing.
Kortom, het is zeker mogelijk, maar het is belangrijk om vooraf goed onderzoek te doen naar de voorwaarden en kosten die hieraan verbonden zijn.
Kan ik mijn huis in twee appartementen splitsen?
Het splitsen van een woning in twee appartementen is mogelijk, maar vereist een aantal stappen:
Vergunningen: Een splitsingsvergunning van de gemeente is vrijwel altijd nodig. Ook is vaak een omgevingsvergunning vereist als er bouwkundige wijzigingen plaatsvinden.
Bouwtechnische aanpassingen: Denk aan het aanleggen van aparte ingangen, eigen badkamers en keukens, en het voldoen aan brandveiligheidsvoorschriften.
Kadaster en notaris: De splitsing moet officieel geregistreerd worden bij het Kadaster. Een notaris stelt hiervoor een splitsingsakte op.
Woningwaarderingsstelsel (WWS): Voor verhuur is het belangrijk om te weten hoeveel punten de afzonderlijke appartementen krijgen. Dit bepaalt of de appartementen in de vrije sector kunnen worden verhuurd.
Financiering en belasting: Bij het splitsen in appartementen verandert mogelijk je WOZ-waarde en daarmee ook de gemeentelijke belastingen. Daarnaast kunnen er fiscale voordelen zijn, bijvoorbeeld als je een deel verhuurt.
Het is raadzaam om een vastgoedadviseur of makelaar in te schakelen om te bepalen of splitsen financieel aantrekkelijk is.
Vastgoed splitsen bij Fortus
Fortus richt zich op vastgoedontwikkeling, waaronder het transformeren, renoveren en splitsen van panden voor de verkoopmarkt. Fortus biedt gespecialiseerde vastgoed financiering voor vastgoedondernemers die vastgoed willen splitsen met als doel de verkoop van zelfstandige eenheden. Hierbij biedt Fortus bridgefinancieringen met kortlopende leningen voor het financieren van splitsingsprojecten, met looptijden van 2 tot 6 maanden en een rente van 9,5% op jaarbasis.
Maximale financiering tot 90% van de waarde na renovatie en 100% van de kosten voor aankoop en renovatie kunnen worden gefinancierd. Voor complexere splitsingsprojecten, zoals het opdelen van bedrijfspanden, biedt Fortus ook financiering commercieel vastgoed met strenge kwaliteitseisen en snelle besluitvorming binnen 5 werkdagen. Door gebruik te maken van de financieringsmogelijkheden van Fortus kunnen vastgoedondernemers snel en efficiënt vastgoed splitsen en verkopen.