Vergunningcheck

De vergunningcheck is een essentiële stap voordat u begint met bouwen, verbouwen of het wijzigen van een pand. Door deze check weet u of u een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw plannen. Hiermee voorkomt u problemen met gemeenten en andere instanties. In dit artikel leggen we uit wat een vergunningcheck is, of deze verplicht is en wat de gevolgen zijn als u een vergunning vergeet aan te vragen.

Wat is een vergunningcheck?

Een vergunningcheck is een online controle waarmee u snel kunt achterhalen of u een vergunning nodig heeft voor uw bouw- of verbouwplannen. Dit kan bijvoorbeeld gaan om:

Het plaatsen van een dakkapel
Het bouwen van een uitbouw
Het verbouwen van een bedrijfspand
Het wijzigen van de functie van een pand, zoals van kantoor naar woonruimte

Deze check kan eenvoudig worden gedaan via het Omgevingsloket en helpt u inzicht te krijgen in de vereiste vergunningen voor uw project.

Is het verplicht om een vergunningcheck te doen?

Nee, het is niet wettelijk verplicht om een vergunningcheck te doen. Echter, als u een bouw- of verbouwproject start zonder te controleren of een vergunning nodig is, loopt u risico op boetes of zelfs gedwongen afbraak van uw project.

Veel gemeenten adviseren of eisen indirect dat u eerst een vergunningcheck uitvoert voordat u een formele aanvraag indient. Dit bespaart tijd en voorkomt onnodige kosten als blijkt dat een vergunning alsnog nodig is.

Kan ik rechten ontlenen aan de uitkomsten van de vergunningcheck?

Nee, de uitkomst van een vergunningcheck is niet bindend en geeft alleen een indicatie. Als uit de check blijkt dat u geen vergunning nodig heeft, betekent dit niet automatisch dat uw project zonder problemen doorgang vindt.

De gemeente heeft altijd het laatste woord en kan aanvullende eisen stellen. Wilt u zekerheid? Dan is het verstandig om een vooroverleg met de gemeente aan te vragen voordat u begint met uw bouw- of verbouwplannen.

Wat als je vergeten bent een vergunning aan te vragen?

Als u zonder de juiste vergunning bouwt of verbouwt, kan dit grote gevolgen hebben:

Boetes: De gemeente kan een flinke boete opleggen voor het bouwen zonder vergunning.
Bouwstop of sloop: U kunt worden verplicht om de werkzaamheden stil te leggen of zelfs het bouwwerk af te breken.
Verkoopproblemen: Woningen of panden zonder juiste vergunningen kunnen problemen opleveren bij verkoop of financiering.

Als u bent vergeten een vergunning aan te vragen, kunt u in sommige gevallen alsnog een vergunning met terugwerkende kracht aanvragen. Dit heet een legalisatieprocedure, maar hier zitten risico’s aan verbonden. Niet alle gemeenten accepteren deze aanvraag en als de vergunning wordt geweigerd, moet het bouwwerk mogelijk worden verwijderd.