Zorgvastgoed
Zorgvastgoed is een specifiek type vastgoed dat bedoeld is voor zorg- en welzijnsdoeleinden. Met de toenemende vergrijzing en de groeiende vraag naar zorgfaciliteiten neemt de belangstelling voor zorgvastgoed zowel bij ontwikkelaars als investeerders sterk toe. In dit artikel bespreken we wat zorgvastgoed precies is, waarom het aantrekkelijk is om in te investeren en of zorgvastgoed binnen het DAEB-domein valt.
Wat valt er onder zorgvastgoed?
Zorgvastgoed omvat alle gebouwen die specifiek zijn ontwikkeld of aangepast voor zorggerelateerde functies. Dit vastgoed dient als huisvesting of faciliteiten voor zorgbehoevenden en zorgverleners. Onder zorgvastgoed vallen onder andere:
- Verzorgingshuizen en verpleeghuizen:
- Gebouwen die intensieve zorg bieden aan ouderen of mensen met een beperking.
- Zorgappartementen:
- Woonvormen voor mensen die zelfstandig wonen, maar waar zorg binnen handbereik is.
- Hospices:
- Gebouwen waar palliatieve zorg wordt geboden aan mensen in hun laatste levensfase.
- Medische centra en klinieken:
- Locaties waar eerstelijns- en tweedelijnszorg wordt aangeboden, zoals huisartsenpraktijken, fysiotherapiepraktijken of privéklinieken.
- Gehandicaptenzorglocaties:
- Woon- of dagopvanglocaties voor mensen met een verstandelijke of lichamelijke beperking.
- GGZ-instellingen:
- Gebouwen voor geestelijke gezondheidszorg, waaronder klinieken en dagcentra.
Kortom, zorgvastgoed richt zich op het faciliteren van zorg en welzijn, met een breed scala aan toepassingen die aansluiten op de zorgvraag van verschillende doelgroepen.
Waarom investeren in zorgvastgoed?
Investeren in zorgvastgoed biedt aantrekkelijke mogelijkheden, zowel op financieel als maatschappelijk vlak. Enkele redenen om in zorgvastgoed te investeren:
- Stabiele vraag:
- Door de vergrijzing en de toenemende zorgbehoefte groeit de vraag naar zorgvastgoed gestaag. Ouderen blijven langer zelfstandig wonen, maar hebben vaak behoefte aan zorg in hun directe omgeving, wat de vraag naar zorgappartementen en verpleeghuizen stimuleert.
- Maatschappelijke impact:
- Zorgvastgoed combineert financiële winstgevendheid met maatschappelijke waarde. Door te investeren in gebouwen die zorg en ondersteuning bieden, draagt u bij aan een betere kwaliteit van leven voor zorgbehoevenden.
- Lange huurcontracten:
- Zorgorganisaties en instellingen sluiten vaak langetermijnhuurcontracten af, wat zorgt voor stabiele inkomsten en minder leegstandrisico.
- Overheidssteun:
- Veel zorggerelateerde vastgoedprojecten ontvangen financiële steun of subsidies van de overheid, waardoor risico’s voor investeerders worden verminderd.
- Inflatiebestendigheid:
- Huurprijzen in de zorgsector zijn vaak gekoppeld aan inflatie, wat betekent dat uw investering waarde blijft behouden in een veranderende economie.
Bij Fortus speelt zorgvastgoed een steeds belangrijkere rol, omdat het niet alleen een solide rendement biedt, maar ook aansluit op de groeiende vraag naar duurzame, functionele zorgoplossingen.
Is zorgvastgoed DAEB?
DAEB staat voor Diensten van Algemeen Economisch Belang en omvat activiteiten die gericht zijn op het publieke belang, zoals het aanbieden van sociale huisvesting. Zorgvastgoed kan zowel binnen als buiten het DAEB-domein vallen, afhankelijk van de aard van het project en de doelgroep.
- DAEB-zorgvastgoed:
- Zorgvastgoed dat sociale huurwoningen biedt voor mensen met een zorgbehoefte valt onder DAEB. Voorbeelden hiervan zijn:
- Woonvoorzieningen voor ouderen met een laag inkomen.
- Beschermd wonen voor mensen met een beperking.
- Deze projecten komen vaak in aanmerking voor subsidies en steun van woningcorporaties.
- Zorgvastgoed dat sociale huurwoningen biedt voor mensen met een zorgbehoefte valt onder DAEB. Voorbeelden hiervan zijn:
- Niet-DAEB-zorgvastgoed:
- Zorgvastgoed dat buiten het sociale huurdomein valt, zoals commerciële zorgappartementen, privéklinieken en luxe seniorenwoningen, behoort tot het niet-DAEB-domein.
- Dit type vastgoed richt zich op de midden- en hogere inkomensgroepen en is meestal minder afhankelijk van overheidssteun.
Het onderscheid tussen DAEB en niet-DAEB is belangrijk voor investeerders en ontwikkelaars, omdat het invloed heeft op financieringsmogelijkheden, regelgeving en het te behalen rendement.
Zorgvastgoed bij Fortus
Bij Fortus ondersteunen we projectontwikkelaars en investeerders die zich richten op zorgvastgoed. Onze focus ligt op het financieren van duurzame projecten die een maatschappelijke bijdrage leveren. Of het nu gaat om het bouwen van zorgappartementen, het renoveren van een verpleeghuis of het transformeren van een bestaand pand naar een medische functie, Fortus biedt de financiële expertise en ondersteuning die u nodig heeft.
Wilt u meer weten over investeren in zorgvastgoed of bent u op zoek naar financiering voor een zorgvastgoedproject? Neem contact op met Fortus en ontdek de mogelijkheden.
Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.
Begrippenlijst
- Aanbetaling
- Administratiekosten
- Administratieve Verplichtingen
- Automatische Inschrijving
- Commissie
- Consolidatie
- Contractvoorwaarden
- Co-investering
- Eigen Vermogenspositie
- Evaluatierapport
- Financiële Analyse
- Financiële Ratio’s
- Financiële Stabiliteit
- Flexibele Rentetarieven
- Garantstelling
- Geconsolideerde Jaarrekening
- Interne Rentabiliteit
- Jaarrekening
- Juridische Structuur
- Kosten-Batenanalyse
- Leningaflossing
- Leningbeheer
- Leningnemer
- Leningvoorwaarden
- Liquiditeitsbeheer
- Liquiditeitsratio
- Minimale Hoofdsom Financiering
- Netto Contante Waarde (NCW)
- Netto-Investering
- Nominale Waarde
- Ontwikkelingskosten
- Persoonlijke Borgstelling
- Reële Waarde
- Rentabiliteit
- Rentevoet
- Reservering
- Rendement
- Rendement op Investering (ROI)
- Rendementsverwachting
- Restwaarde
- Risicoanalyse
- Risicobeoordeling
- Risicomanagement
- Risicoverzekering
- Risicovergoeding
- Screening Leningaanvraag
- Screening Proces
- Screeningscriteria
- Securitisatie
- Sparringspartner
- Technische Due Diligence
- Termijnverlenging
- Toezichthouder
- Transparantie
- Transparantie in Financiering
- U-rendement
- Verkoopprognose
- Verkoopstrategie
- Verlengingsfee
- Werkingskosten
- Winstafdracht
- Winstmarge
- Winstvooruitzichten
- Woonbestemming
- Zelfstandig Vastgoedbeheer
- Zekerheden
- Zorgplicht
- Achtergestelde Lening
- All-in Kosten
- Alternatieve Financiering
- Arbitrage
- Arbitragefondsen
- Asset Management
- Beleggingsfonds
- Beleggingshorizon
- Beleggingsportefeuille
- Beleggingsstrategie
- Collateral
- Contante Lening
- Debiteurenbeheer
- Debiteurensaldo
- Dekking
- Derivaten
- Duurzame Obligaties
- Eigen Inbreng
- Eigen Vermogen
- Emissie
- Exitstrategie
- Externe Financiering
- Financiële Dekking
- Financiële Innovatie
- Financiële Leverage
- Flexibele Financiering
- Forfaitaire Financiering
- Groeifinanciering
- Groeikapitaal
- Herfinanciering
- Kredietbeoordeling
- Kredietfaciliteit
- Kredietwaardigheid
- Kredietvoorwaarden
- Korte Termijn Financiering
- Langlopende Leningen
- Liquiditeitsoverzicht
- Liquiditeitsplanning
- Loan to Cost (LTC)
- LTV (Loan to Value)
- Maximale Hoofdsom Financiering
- Marktanalyse
- Marktprijs
- Marktvolatiliteit
- Marktwaarde
- Obligatielening
- Overbruggingskrediet
- Projectfinanciering
- Renteafdekking
- Rentebaten
- Rentecompensatie
- Rentederivaten
- Rentemarge
- Rentetermijncontracten
- Rendementsverwachting
- Risicopremie
- Schuldpositie
- Schuldfinanciering
- Toegestane Schuld
- Toekomstige Kasstromen
- Verkoopstrategie
- Verplichte Eigen Vermogen
- Zelfgefinancierde Groei
- Zuivere Obligaties
- Aflossingskosten
- Aflossingsvrije Lening
- Afwaardering
- Bestemmingswijziging
- Betaalbaarheid
- Bodemwaarde
- Bouwkosten
- Bouwkrediet
- Bouwplanning
- Borgstelling
- Cashflow
- Cashflow Analyse
- Eigen Vermogenspositie
- Gebouwbeheer
- Gecontroleerd Bouwdepot
- Grondwaarde
- Herwaardering
- Hoofdsom
- Huurinkomsten
- Huurwaardekapitalisatie
- Hypotheek
- Inkomensverklaring
- Inkomstenprognose
- Investeringsplan
- Koopsom
- Leningbeheer
- Levensvatbaarheid
- Netto Contante Waarde (NCW)
- Netto-Investering
- Nominale Waarde
- Onrendabele Top
- Onvoorziene Kosten
- Passiva
- Portefeuillebeheer
- Preferente Aandelen
- Projectanalyse
- Projectbeheer
- Projectenveloppe
- Risicomanagement
- Screening Leningaanvraag
- Solvabiliteit
- Subsidie
- Verduurzaming
- Vastgoedbeheer
- Vastgoedbeleggingen
- Vastgoedcertificaten
- Vastgoedfinanciering
- Vastgoedfonds
- Vastgoedontwikkelaar
- Vastgoedportefeuille
- Vastgoedtransformatie
- Waardeontwikkeling
- Waardevermindering
- Waarborgfonds
- Wanbetalingsrisico
- Zekerheden
- Zekerheidsrecht
- Zelfstandig Vastgoedbeheer
- Aflossingsschema
- Afloopkosten
- Beheerskosten
- Certificaten van Aandelen
- Distributie
- Dividend
- Dividendbeleid
- Effecten
- Emissievoorwaarden
- Fortus Bridge Financieringen
- Fortus Control Progress Systeem (CPS)
- Fortus Score Card
- Herwaardering
- Indexfondsen
- Liquiditeitsratio
- Obligatielening
- Obligatiebeleggingsfonds
- Obligatiekoersen
- Obligatierente
- Opslag op Rente
- Overwaardering
- Pandfinanciering
- Rentederivaten
- Rentetermijncontracten
- Rendement
- Rendement op Investering (ROI)
- Rendementsverwachting
- Risicopremie
- Verhandelbaarheid
- Vervroegde Aflossing
- Zekerheidsrecht
- Zuivere Obligaties
- Marktanalyse
- Marktconforme Rente
- Marktkapitalisatie
- Marktprijs
- Marktsegmentatie
- Marktvolatiliteit
- Netto-Investering
- Nominale Waarde
- Overwaardering
- Risicoanalyse
- Risicobeoordeling
- Risicomanagement
- Risicoverzekering
- Risicovergoeding
- Volatiliteitsrisico
- Waardeontwikkeling
- Waardevermindering
- Wanbetalingsrisico
- Werkingskosten