Rente overbruggingshypotheek
Staat u op het punt een nieuwe woning te kopen terwijl uw huidige huis nog niet verkocht is? Dan is een overbruggingshypotheek vaak de oplossing. Met een overbruggingskrediet overbrugt u tijdelijk het financiële gat tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw huidige huis.
Bij Fortus begrijpen we dat u duidelijkheid wilt over de kosten. In dit artikel leest u alles over de actuele rente voor overbruggingshypotheken, of deze rente fiscaal aftrekbaar is en wat u gemiddeld kwijt bent aan een overbruggingskrediet.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die u afsluit wanneer u een nieuwe woning koopt voordat uw huidige woning is verkocht. U leent dan tijdelijk het bedrag dat vrijkomt bij de verkoop van uw huidige woning. Zodra uw huidige woning is verkocht, lost u de overbruggingslening in één keer af.
Deze oplossing biedt u de mogelijkheid om alvast te beschikken over het vermogen dat nog vastzit in uw huidige woning. Zo kunt u zonder stress uw droomhuis kopen zonder eerst uw huidige woning te moeten verkopen.
“Bij een overbruggingshypotheek is het cruciaal om rekening te houden met een realistische verkooptermijn van uw huidige woning. Baseer uw planning niet op het meest optimistische scenario, maar houd een buffer aan voor het geval de verkoop langer duurt dan verwacht.”
Esther – Vastgoed specialist
Actuele rente overbruggingshypotheek 2025
De hoogte van de rente voor een overbruggingshypotheek varieert per aanbieder en is afhankelijk van verschillende factoren. In 2024 ligt de gemiddelde rente voor een overbruggingskrediet tussen de 4,0% en 6,5% op jaarbasis.
Deze rente is doorgaans hoger dan bij een reguliere hypotheek. Dit komt omdat een overbruggingshypotheek een korte looptijd heeft en voor de verstrekker meer risico met zich meebrengt. De exacte rente die u betaalt, hangt af van:
- De looptijd van de overbrugging (meestal 6 tot 24 maanden)
- De waarde van uw huidige woning
- De hoogte van het overbruggingskrediet
- Uw persoonlijke financiële situatie
Bij Fortus helpen we u graag met het vinden van de beste vastgoed financiering die aansluit bij uw persoonlijke situatie, waaronder scherpe tarieven voor overbruggingskredieten.
Kosten overbruggingskrediet berekenen
Wat betaalt u nu werkelijk voor een overbruggingshypotheek? Laten we een rekenvoorbeeld bekijken:
Stel, u koopt een nieuwe woning van €400.000 terwijl uw huidige woning nog te koop staat voor €300.000. U heeft nog een hypotheekschuld van €200.000 op uw huidige woning, wat betekent dat u een overwaarde heeft van €100.000. U wilt deze overwaarde gebruiken voor uw nieuwe woning.
Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
Overbruggingskrediet | €100.000 |
Rente (5% per jaar) | €5.000 per jaar / €417 per maand |
Afsluitkosten (1%) | €1.000 eenmalig |
Totale kosten bij 12 maanden | €6.000 |
Bij een overbruggingskrediet van €100.000 met een rente van 5% betaalt u ongeveer €417 per maand aan rente. Daarnaast rekenen de meeste verstrekkers eenmalige afsluitkosten die ongeveer 1% van het geleende bedrag bedragen.
Als uw woning na 12 maanden wordt verkocht, heeft u in totaal ongeveer €6.000 aan kosten betaald voor uw overbruggingskrediet. Deze kosten zijn echter een investering die u helpt uw nieuwe droomhuis te bemachtigen zonder dat u afhankelijk bent van de verkoop van uw huidige woning.
Is de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar?
Een belangrijke vraag die veel huiseigenaren stellen: kunt u de rente van een overbruggingshypotheek aftrekken van de belasting? Het goede nieuws is: ja, dat kan in de meeste gevallen.
De rente op een overbruggingshypotheek is fiscaal aftrekbaar onder de volgende voorwaarden:
- De overbruggingslening wordt gebruikt voor de aankoop, verbouwing of verbetering van uw nieuwe eigen woning
- Uw huidige woning staat te koop of is al verkocht (met uitgestelde levering)
- Beide woningen zijn of worden gebruikt als uw hoofdverblijf
De fiscale aftrekbaarheid geldt maximaal voor een periode van drie jaar. Dit betekent dat als uw huidige woning langer te koop staat, u na drie jaar de rente niet meer kunt aftrekken.
Door gebruik te maken van deze fiscale voordelen kunt u de daadwerkelijke kosten van uw overbruggingskrediet aanzienlijk verlagen. Bij een belastingtarief van 37,05% (2024) zou u in het bovenstaande voorbeeld tot €1.853 kunnen terugkrijgen via uw belastingaangifte, waardoor de netto kosten dalen naar ongeveer €4.147 per jaar.
Voordelen van een overbruggingshypotheek
Een overbruggingskrediet biedt verschillende voordelen die het voor veel huiseigenaren een aantrekkelijke optie maken:
Ten eerste geeft het u de vrijheid om een nieuwe woning te kopen zonder dat uw huidige woning al verkocht hoeft te zijn. Dit vergroot uw kansen op de woningmarkt aanzienlijk, vooral in een krappe markt waar snel handelen essentieel is.
Daarnaast kunt u uw overwaarde direct inzetten, waardoor u mogelijk een lagere reguliere hypotheek nodig heeft voor uw nieuwe woning. Dit kan leiden tot lagere maandlasten op de lange termijn.
Ook belangrijk: u hoeft niet tijdelijk twee woningen te financieren met twee volledige hypotheken. De overbruggingslening dekt alleen de overwaarde, wat financieel veel gunstiger is dan twee volledige hypotheken.
Tot slot geeft een overbruggingshypotheek u de rust om uw huidige woning zonder tijdsdruk te verkopen. U kunt wachten op een goede prijs in plaats van genoegen te moeten nemen met een lager bod vanwege tijdsdruk.
Als u overweegt om investeren in vastgoed als volgende stap te nemen, kan een overbruggingshypotheek ook daarbij een nuttig instrument zijn om kapitaal vrij te maken.
Alternatieven voor een overbruggingshypotheek
Hoewel een overbruggingshypotheek voor veel mensen de ideale oplossing is, zijn er ook alternatieven die u kunt overwegen:
Een optie is om eerst uw huidige woning te verkopen en tijdelijk een huurwoning te betrekken. Dit voorkomt de noodzaak van een overbruggingskrediet, maar brengt wel de stress van twee keer verhuizen met zich mee.
Een andere mogelijkheid is het inzetten van eigen spaargeld voor de aankoop van uw nieuwe woning. Dit bespaart u de rentekosten van een overbruggingslening, maar put wel uw financiële reserves aan.
U kunt ook kiezen voor een verkoopgarantie, waarbij een partij garandeert uw woning binnen een bepaalde termijn te kopen als deze niet wordt verkocht. Dit biedt zekerheid, maar gaat vaak gepaard met een lagere verkoopprijs.
Wilt u meer weten over de verschillende mogelijkheden voor het financieren van vastgoed? Lees dan ons uitgebreide artikel over bridge financiering voor meer informatie.
Veelgestelde vragen
Bij een overbruggingskrediet van €100.000 en een rentepercentage van 5% betaalt u ongeveer €417 per maand aan rente. Op jaarbasis komt dit neer op €5.000. Daarnaast betaalt u meestal eenmalige afsluitkosten van ongeveer 1% van het leenbedrag.
Ja, de rente op een overbruggingshypotheek is fiscaal aftrekbaar als de lening wordt gebruikt voor uw nieuwe eigen woning, uw huidige woning te koop staat en beide woningen uw hoofdverblijf zijn. De aftrekbaarheid geldt maximaal drie jaar. Bij een belastingtarief van 37,05% kan dit de kosten aanzienlijk verlagen.
De rente van een overbruggingshypotheek ligt in 2024 gemiddeld tussen de 4,0% en 6,5% op jaarbasis. Dit is hoger dan bij een reguliere hypotheek vanwege het kortlopende karakter en het hogere risico voor de verstrekker.
Bij een overbruggingskrediet van €100.000 met 5% rente betaalt u ongeveer €6.000 totaal over 12 maanden (€5.000 rente + €1.000 afsluitkosten). Door de fiscale aftrekbaarheid kunnen de netto kosten dalen naar ongeveer €4.147 bij het hoogste belastingtarief, wat de overbrugging aanzienlijk voordeliger maakt.
