Hypotheekrente korting
Wilt u minder betalen voor uw hypotheek? Met hypotheekrente korting kunt u honderden euro’s per jaar besparen. In dit artikel leest u hoe u deze korting kunt krijgen, hoeveel voordeel mogelijk is en welke mogelijkheden Fortus u biedt voor vastgoedfinanciering.
Wat is hypotheekrente korting?
Hypotheekrente korting is een verlaging van het rentepercentage dat u betaalt voor uw hypotheek. Deze korting kan worden verkregen door verschillende factoren, zoals de omvang van uw hypotheek, uw relatie met de geldverstrekker of door extra aflossingen.
Bij Fortus begrijpen we dat iedere renteverlaging direct bijdraagt aan uw financiële ruimte. Voor zakelijke vastgoed financiering bieden wij daarom maatwerk oplossingen die passen bij uw specifieke situatie.
“Een renteverschil van 0,3% lijkt misschien weinig, maar op een lening van €500.000 bespaart u hiermee al snel €1.500 per jaar. Over de hele looptijd kan dit oplopen tot tienduizenden euro’s.”
Esther – Vastgoed specialist
Hoe werkt rentekorting bij een hypotheek?
Rentekorting op uw hypotheek werkt via verschillende mechanismen. Hieronder vindt u de meest voorkomende manieren om korting te krijgen:
1. Rente-opslag verlagen door extra aflossing
Banken hanteren een hogere rente bij een hogere loan-to-value (LTV) ratio. Dit is de verhouding tussen uw hypotheek en de waarde van uw woning. Door extra af te lossen kunt u in een lagere risicoklasse komen, waardoor de renteopslag daalt.
Bij een LTV onder 80% of zelfs 65% (afhankelijk van de geldverstrekker) kunt u een rentekorting krijgen die kan oplopen tot 0,3%.
2. Duurzaamheidskorting
Woningen met een energielabel A of beter komen vaak in aanmerking voor een duurzaamheidskorting. Deze kan oplopen tot 0,2% renteverlaging. Bij zakelijk investeren in vastgoed is dit een belangrijke overweging, omdat duurzame panden ook nog eens beter verhuurbaar zijn.
3. Salariskorting
Sommige banken bieden rentekorting als u uw salaris laat storten op een rekening bij dezelfde bank. Deze korting kan variëren van 0,1% tot 0,2%.
4. Oversluitkorting of loyaliteitskorting
Als bestaande klant kunt u soms profiteren van een loyaliteitskorting. Bij het oversluiten van een hypotheek bieden geldverstrekkers soms een oversluitkorting aan om u als klant binnen te halen.
Wilt u meer weten over het optimaliseren van uw financiële situatie? Bekijk onze complete gids over loan to value voor meer informatie.
Hoeveel korting kunt u krijgen op uw hypotheekrente?
De totale korting die u kunt krijgen op uw hypotheekrente varieert, maar kan oplopen tot wel 0,6%. Hieronder ziet u een overzicht van mogelijke kortingen:
Type korting | Mogelijke renteverlaging |
|---|---|
Lagere LTV-ratio | 0,1% – 0,3% |
Duurzaamheidskorting | 0,1% – 0,2% |
Salariskorting | 0,1% – 0,2% |
Oversluit-/loyaliteitskorting | 0,1% – 0,2% |
Door verschillende kortingen te combineren, kunt u dus een aanzienlijk voordeel behalen. Bij een hypotheek van €400.000 betekent een korting van 0,5% een besparing van €2.000 per jaar.
Kunt u onderhandelen over hypotheekrente?
Ja, u kunt zeker onderhandelen over uw hypotheekrente. Geldverstrekkers hebben vaak ruimte om af te wijken van hun standaardtarieven. Hier zijn enkele effectieve onderhandelingstactieken:
- Vraag om een rentemiddeling als u vastzit aan een hoge rente
- Gebruik concurrerende offertes als onderhandelingsmiddel
- Wijs op uw goede financiële situatie en betrouwbaarheid als klant
- Overweeg een hypotheekadviseur in te schakelen die de markt kent
Voor zakelijke financieringen zoals een beleggingspand financieren gelden andere regels, maar ook hier is vaak ruimte voor maatwerk en onderhandeling.
Hypotheekrente teruggave in 2025
Vanaf 2025 verandert de hypotheekrenteaftrek verder. Het maximale tarief waartegen u hypotheekrente kunt aftrekken daalt naar 36,93%. Dit is lager dan in voorgaande jaren, wat betekent dat u minder belastingvoordeel krijgt.
Voor mensen met een inkomen in de hoogste belastingschijf betekent dit dat ze minder hypotheekrente terugkrijgen van de Belastingdienst. Het precieze bedrag hangt af van uw persoonlijke situatie, hypotheekbedrag en rentepercentage.
Als u bijvoorbeeld €10.000 aan hypotheekrente betaalt in 2025, krijgt u maximaal €3.693 terug via de belastingaangifte. In eerdere jaren was dit percentage hoger.
Wanneer is het slim om te kiezen voor rentekorting?
Rentekorting klinkt altijd aantrekkelijk, maar het is belangrijk om de volledige financiële impact te overwegen. In sommige gevallen moet u betalen voor korting of krijgt u te maken met beperkende voorwaarden.
Het is slim om voor rentekorting te kiezen wanneer:
- De korting geen extra kosten met zich meebrengt
- U de hypotheek voor langere tijd wilt aanhouden
- De besparing opweegt tegen eventuele beperkingen of kosten
Bij herfinanciering hypotheek projecten berekenen wij altijd zorgvuldig of de rentevoordelen opwegen tegen de kosten van het oversluiten.
Fortus helpt u bij het vinden van de beste financiering
Als specialist in vastgoedfinanciering helpt Fortus u bij het vinden van de beste oplossing voor uw situatie. Of u nu een woning koopt, een beleggingspand wilt financieren of op zoek bent naar herfinanciering, wij kennen de mogelijkheden.
Onze experts onderzoeken voor u welke rentekortingen mogelijk zijn en hoe u maximaal financieel voordeel kunt behalen. Met onze diepgaande kennis van de vastgoedmarkt bieden wij oplossingen die reguliere banken vaak niet kunnen bieden.
Wilt u meer weten over de mogelijkheden van projectfinanciering? Lees dan ons artikel over wat een projectontwikkelaar doet en hoe wij kunnen helpen bij het realiseren van uw vastgoedprojecten.
Veelgestelde vragen
Bij hypotheekrente korting krijgt u een lager rentepercentage door bepaalde voorwaarden, zoals een lage LTV of duurzaamheidsmaatregelen. Rentemiddeling is het tussentijds aanpassen van uw rentevaste periode, waarbij uw oude, hogere rente wordt gemiddeld met de actuele, vaak lagere marktrente.
Nee, de beschikbare rentekortingen verschillen per geldverstrekker. Sommige banken bieden specifieke kortingen die andere niet hebben. Het is daarom verstandig om verschillende aanbieders te vergelijken.
Niet altijd. U moet de rentekorting afwegen tegen het rendement dat u zou kunnen krijgen door uw geld anders te investeren. Bij een relatief kleine rentekorting kan het soms voordeliger zijn om uw geld te investeren in bijvoorbeeld vastgoedfonds beleggingen.
Dit verschilt per geldverstrekker en type korting. Sommige kortingen worden jaarlijks herzien, andere bij het aflopen van uw rentevaste periode of na een extra aflossing