Zorgvastgoedfonds

Investeren in zorgvastgoed wint de laatste jaren aan populariteit. Dit type vastgoed richt zich specifiek op panden die gebruikt worden voor zorggerelateerde diensten, zoals woonzorgcentra, verpleeghuizen en klinieken. Door de vergrijzing en de toenemende zorgvraag is zorgvastgoed een relatief stabiele en aantrekkelijke beleggingsoptie. In dit artikel bespreken we waarom investeren in zorgvastgoed interessant kan zijn, wat er onder zorgvastgoed valt en hoe je dit kunt financieren.

Waarom investeren in zorgvastgoed?

Stabiel en crisisbestendig rendement Zorgvastgoed biedt doorgaans stabiele huuropbrengsten met langlopende contracten. Zorginstellingen en gemeenten huren vaak voor langere periodes, wat zorgt voor voorspelbare inkomsten. Dit maakt zorgvastgoed minder gevoelig voor economische schommelingen dan bijvoorbeeld winkels of kantoren.
Gunstige demografische ontwikkelingen Door de vergrijzing neemt de vraag naar zorgwoningen en verpleeghuizen toe. De babyboomgeneratie gaat met pensioen en heeft meer zorg nodig, wat zorgt voor een sterke en duurzame vraag naar zorgvastgoed.
Steun van de overheid Overheden stimuleren de ontwikkeling van zorgvastgoed, onder andere via subsidies en garanties. Dit verkleint het risico voor beleggers en maakt het eenvoudiger om financiering te verkrijgen.
Inflatiebescherming Huurcontracten voor zorgvastgoed zijn vaak gekoppeld aan de inflatie. Dit betekent dat de huurinkomsten meestijgen met de kosten van het levensonderhoud, wat het rendement beschermt tegen inflatie.
Maatschappelijke impact Investeren in zorgvastgoed draagt bij aan de samenleving door de beschikbaarheid van hoogwaardige zorgvoorzieningen te vergroten. Dit kan een belangrijk motivatiepunt zijn voor beleggers die waarde hechten aan maatschappelijk verantwoord investeren.

Wat valt er onder zorgvastgoed?

Zorgvastgoed is een brede categorie en omvat verschillende soorten panden die gebruikt worden voor zorgverlening:

Woonzorgcomplexen: Appartementen voor senioren met gemeenschappelijke voorzieningen en zorg op maat.
Verpleeghuizen: Gebouwen waar intensieve zorg wordt verleend aan ouderen met een zware zorgvraag.
Kleinschalige woonvormen: Denk aan woningen voor mensen met dementie of andere beperkingen die intensieve zorg nodig hebben.
Zorgwoningen: Aangepaste woningen voor mensen met een lichamelijke beperking of chronische ziekte.
Revalidatiecentra: Faciliteiten voor kortdurende, intensieve zorg en herstel.
Ziekenhuizen en klinieken: Specialistische zorginstellingen vallen ook onder zorgvastgoed, al is dit segment vaak kapitaalintensiever.
Dagbesteding en begeleiding: Gebouwen voor dagopvang en begeleiding van mensen met bijvoorbeeld een verstandelijke beperking.
Apotheken en huisartsenpraktijken: Ook deze kunnen onder zorgvastgoed vallen, mits ze onderdeel uitmaken van een groter zorgcomplex.

Kortom, zorgvastgoed omvat zowel intramurale zorg (binnen een instelling) als extramurale zorg (buiten een instelling) locaties.

Hoe wordt zorgvastgoed gefinancierd?

De financiering van zorgvastgoed kan op verschillende manieren plaatsvinden:

Bankfinanciering Traditionele banken financieren zorgvastgoed vaak graag vanwege de stabiele huurinkomsten en de maatschappelijke relevantie. Ze bieden hypotheken met langere looptijden en gunstige voorwaarden. Vaak is er sprake van een Loan-to-Value (LTV) van 60% tot 80%.
Obligatieleningen Particuliere beleggers kunnen investeren via obligatieleningen die worden uitgegeven door zorgvastgoedfondsen. Dit biedt een vaste rentevergoeding, vaak tussen de 4% en 6% per jaar.
Private equity en institutionele beleggers Grote investeerders zoals pensioenfondsen en verzekeraars investeren regelmatig in zorgvastgoed vanwege de lange looptijd en het stabiele rendement.
Subsidies en garanties Overheden verstrekken subsidies voor zorgvastgoedprojecten die voldoen aan bepaalde criteria, zoals duurzaamheid en toegankelijkheid. Ook zijn er garanties mogelijk, zoals borgstellingen via het Waarborgfonds voor de Zorgsector (WFZ).
Crowdfunding Voor kleinere zorgvastgoedprojecten kan crowdfunding een interessante optie zijn. Dit biedt particuliere beleggers de kans om met kleinere bedragen te investeren en tegelijkertijd maatschappelijke impact te maken.
Bridge financiering via Fortus Fortus biedt bridge financieringen aan voor vastgoedontwikkelaars die zorgvastgoed willen ontwikkelen of transformeren. Dit zijn kortlopende leningen waarmee snel gehandeld kan worden, met een rente tussen de 7% en 8,5% afhankelijk van de inleg.

Hoe kan ik zorgvastgoed financieren?

Als je zelf zorgvastgoed wilt financieren, zijn er verschillende stappen die je kunt volgen:

Maak een businessplan Beschrijf hierin het type zorgvastgoed, de doelgroep, verwachte huurinkomsten en kosten. Banken en andere financiers willen inzicht in het rendement en de risico’s.
Zoek naar financieringsmogelijkheden
- Banken: Voor langlopende financiering met stabiele rente.
- Zorgvastgoedfondsen: Om via obligaties te investeren.
- Fortus Bridge Fonds: Voor kortlopende leningen met hogere rente, ideaal voor transformatieprojecten of renovaties.
Bereken het benodigde eigen vermogen Meestal is 20% tot 30% eigen inbreng vereist. Zorgvastgoedfondsen zoals Fortus hanteren een minimale inleg van €100.000 met een vaste renteuitkering.
Overweeg subsidies en fiscale voordelen Informeer naar subsidies voor duurzaam zorgvastgoed en mogelijke fiscale voordelen, zoals investeringsaftrek.
Zorg voor zekerheid en risicobeperking Denk aan hypotheekrecht, borgstellingen en een grondige screening van huurders. Fortus biedt bijvoorbeeld zekerheden zoals een eerste hypotheekrecht en borgstellingen voor leningen.