Consumentenprijsindex
De consumentenprijsindex (CPI) is een belangrijk economisch instrument dat de prijsveranderingen van producten en diensten meet die consumenten kopen. Als u investeert in vastgoed of andere markten, dan is het essentieel om de CPI te begrijpen. Deze index helpt u bij het maken van financiële beslissingen en het bijhouden van de koopkracht van uw geld.
“De consumentenprijsindex is een van de meest betrouwbare indicatoren voor economische stabiliteit. Bij Fortus gebruiken we deze cijfers om investeerders te helpen hun vastgoedstrategie af te stemmen op de marktomstandigheden.”
Esther – Vastgoed specialist
In dit artikel leest u precies wat de consumentenprijsindex inhoudt, hoe deze wordt berekend en wat de actuele cijfers zijn voor 2025. Ook leggen we uit hoe de CPI verschilt van inflatie en waarom dit relevant is voor uw investeren in vastgoed.
Wat is de consumentenprijsindex (CPI)?
De consumentenprijsindex is een economische indicator die de gemiddelde prijsverandering meet van goederen en diensten die huishoudens aanschaffen. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) stelt deze index maandelijks samen door de prijzen van duizenden producten en diensten te monitoren.
De CPI wordt uitgedrukt als een indexcijfer waarbij een bepaald basisjaar op 100 wordt gesteld. Alle prijsveranderingen worden vervolgens vergeleken met dit basisjaar. Zo kunt u eenvoudig zien hoe prijzen zich door de tijd heen ontwikkelen.
Voor vastgoedbeleggers is de CPI bijzonder belangrijk omdat veel huurcontracten een jaarlijkse CPI-indexering bevatten. Dit betekent dat de huurprijs jaarlijks wordt aangepast op basis van de consumentenprijsindex, wat u helpt om de waarde van uw vastgoed financiering te behouden.
Het verschil tussen CPI en inflatie
Veel mensen vragen zich af of de consumentenprijsindex hetzelfde is als inflatie. Het antwoord is: niet helemaal. De CPI is een meetinstrument, terwijl inflatie het economische fenomeen zelf is. Inflatie verwijst naar de algemene stijging van prijzen en de daarmee gepaard gaande daling van de koopkracht van geld.
De consumentenprijsindex is een van de belangrijkste manieren om inflatie te meten. Het CBS gebruikt de CPI als primaire inflatie-indicator voor Nederland. Er zijn echter ook andere inflatiemaatstaven, zoals de Europees geharmoniseerde consumentenprijsindex (HICP), die binnen de Europese Unie wordt gebruikt.
Voor vastgoedinvesteerders zijn beide concepten belangrijk: de CPI voor het aanpassen van huurprijzen en inflatie voor het begrijpen van de bredere economische context waarin hun investeringen plaatsvinden. Als u meer wilt weten over de impact van inflatie op vastgoedinvesteringen, bekijk dan onze complete gids over vastgoedbeleggingen.
Hoe wordt het consumentenprijsindexcijfer berekend?
De berekening van de CPI is een uitgebreid proces dat door het CBS wordt uitgevoerd. Hierbij worden de volgende stappen doorlopen:
- Het CBS selecteert een representatief pakket van goederen en diensten die consumenten regelmatig kopen
- De prijzen van deze items worden maandelijks gemeten in winkels door het hele land
- Elk product krijgt een gewicht toegekend op basis van het aandeel in de totale consumptieve bestedingen van huishoudens
- De prijsveranderingen worden vermenigvuldigd met deze gewichten en opgeteld
De formule voor de berekening van de CPI is als volgt: men deelt de prijs van het consumptiepakket in het huidige jaar door de prijs van hetzelfde pakket in het basisjaar, en vermenigvuldigt dit met 100 om een percentage te krijgen.
Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in beleggen in vastgoed is het belangrijk om te weten dat deze berekening directe invloed heeft op de jaarlijkse huurverhogingen die u kunt doorvoeren.
CPI-indexering voor 2025: actuele cijfers
Voor 2025 wordt op basis van de huidige economische vooruitzichten een CPI-indexering verwacht tussen de 2,3% en 2,8%. Deze voorspelling is gebaseerd op de economische prognoses van De Nederlandsche Bank en het Centraal Planbureau. Het is belangrijk om te benadrukken dat dit voorspellingen zijn die nog kunnen veranderen naarmate het jaar vordert.
Het is raadzaam om de meest recente cijfers te raadplegen op de website van het CBS voor de exacte CPI-indexcijfers, aangezien deze maandelijks worden bijgewerkt. Voor vastgoedinvesteerders betekent dit dat u rekening kunt houden met deze percentages bij het berekenen van uw potentiële huurinkomsten voor het komende jaar.
Jaar | CPI-indexcijfer (2015=100) | Jaarlijkse stijging (%) |
|---|---|---|
2022 | 121,4 | 10,0% |
2023 | 129,5 | 6,7% |
2024 | 133,8 | 3,3% |
2025 (prognose) | 137,1 – 137,7 | 2,3% – 2,8% |
Deze cijfers zijn essentieel voor investeerders die hun rendement op vermogen willen maximaliseren en hun investeringsstrategieën willen aanpassen aan de verwachte economische ontwikkelingen.
Maandprijsindexcijfer volgens de CPI: wat betekent dit?
Naast de jaarlijkse CPI publiceert het CBS ook maandelijkse indexcijfers. Het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex geeft aan hoe de prijzen zich van maand tot maand ontwikkelen. Dit is vooral nuttig voor het identificeren van korte-termijn trends en seizoensgebonden prijsschommelingen.
Voor vastgoedinvesteerders bieden deze maandelijkse cijfers inzicht in hoe de economie zich ontwikkelt gedurende het jaar. Hiermee kunt u uw investeringsbeslissingen tijdig aanpassen. Bij Fortus helpen we onze klanten om deze economische indicatoren te interpreteren en toe te passen op hun vastgoedstrategie.
Wilt u meer weten over hoe u deze cijfers kunt gebruiken bij het opbouwen van een gevarieerde investeringsportefeuille? Lees dan ons artikel over beleggingsportefeuille samenstellen.
Het belang van de CPI voor vastgoedinvesteerders
Voor iedereen die betrokken is bij vastgoed investeringen is de consumentenprijsindex om verschillende redenen belangrijk:
Ten eerste zorgt de CPI-indexering ervoor dat de huurinkomsten meegroeien met de inflatie. Dit beschermt de reële waarde van uw inkomsten tegen geldontwaarding. Ten tweede gebruiken financiële instellingen de CPI bij het bepalen van de rente op leningen. Een hoge CPI kan leiden tot hogere rentetarieven, wat invloed heeft op de kosten van uw vastgoedfinanciering.
Daarnaast gebruiken vastgoedanalisten de CPI om de prestaties van vastgoedinvesteringen te vergelijken met andere beleggingscategorieën. Als het rendement op vastgoed hoger is dan de CPI, betekent dit dat uw investering de inflatie verslaat en daadwerkelijk waarde creëert.
CPI-index per jaar: historische ontwikkeling
Een blik op de historische CPI-cijfers biedt waardevolle inzichten in de economische ontwikkelingen door de jaren heen. Na de extreme inflatie van 10% in 2022, grotendeels veroorzaakt door energieprijzen en verstoringen in toeleveringsketens, zien we een geleidelijke afname:
- 2022: 10,0% – Hoogste inflatie in decennia
- 2023: 3,8% – Daling door stabiliserende energieprijzen
- 2024: 3,2% – Verdere normalisatie
- 2025: 3,0% (prognose) – Verwachte verdere daling
Deze historische gegevens zijn belangrijk voor vastgoedinvesteerders omdat ze patronen kunnen herkennen en beter kunnen inschatten hoe hun investeringen zich op de lange termijn kunnen ontwikkelen.
Belangrijke wijzigingen vanaf 2026
Het CBS heeft aangekondigd dat er vanaf 2026 belangrijke wijzigingen komen in de CPI-berekening:
- Nieuw basisjaar: Van 2015=100 naar 2025=100
- Geüpdateerde classificatie: Betere aansluiting bij veranderde consumptiepatronen
- Meer afstemming met HICP: Nederlandse CPI sluit beter aan bij Europese standaarden
Deze wijzigingen hebben geen invloed op al gepubliceerde inflatiecijfers, maar kunnen wel impact hebben op toekomstige indexeringen in contracten.
Veelgestelde vragen
CPI is het meetinstrument, inflatie is het economische fenomeen zelf. De CPI meet de prijsveranderingen van een pakket goederen en diensten, terwijl inflatie verwijst naar de algemene stijging van prijzen in de economie. De jaarmutatie van de CPI wordt gebruikt als maatstaf voor inflatie. Het CBS publiceert maandelijks CPI-cijfers die de inflatie weergeven.
Het CBS publiceert maandelijks CPI-cijfers. Eerst komt een snelle raming op de laatste werkdag van de maand (alleen mutaties), daarna volgen tussen de eerste en tweede donderdag van de volgende maand de definitieve indexcijfers. De cijfers worden meestal om 06:30 Nederlandse tijd gepubliceerd op de CBS-website.
Ja, de CPI is het meest gebruikte indexcijfer voor huurindexering in Nederland. Veel huurcontracten bevatten een clausule voor jaarlijkse CPI-indexering, waardoor de huurprijs automatisch wordt aangepast aan de inflatie. Dit beschermt zowel verhuurder als huurder tegen geldontwaarding en zorgt voor een eerlijke prijsaanpassing.
Het basisjaar 2015=100 betekent dat alle prijzen worden vergeleken met het niveau van 2015. Een indexcijfer van 130 betekent een prijsstijging van 30% sinds 2015. Vanaf 2026 wordt dit gewijzigd naar 2025=100 om beter aan te sluiten bij actuele consumptiepatronen en de Europese HICP-standaard. Deze wijziging heeft geen invloed op al gepubliceerde inflatiecijfers.
