ECB rente
De rente van de Europese Centrale Bank (ECB) heeft grote invloed op uw mogelijkheden bij investeren in vastgoed. Of u nu vastgoed wilt kopen of uw portefeuille wilt uitbreiden, de ECB rente bepaalt indirect wat u betaalt voor uw financiering. Fortus houdt de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten om u de beste oplossingen te bieden.
In dit artikel leest u alles over de huidige ECB rente, de verwachte ontwikkelingen en wat dit betekent voor vastgoedinvesteerders en financieringen in 2025 en 2026.
Wat is de actuele ECB rente in 2025?
De actuele ECB depositorente staat momenteel op 2,00% (per juni 2025). Deze rente is het tarief dat banken ontvangen wanneer ze geld stallen bij de Europese Centrale Bank. Na een periode van agressieve renteverhogingen om de inflatie te beteugelen, heeft de ECB sinds juni 2024 al acht keer de rente verlaagd.
De herfinancieringsrente (basisrente) staat momenteel op 2,15%. Dit is het tarief waartegen banken kunnen lenen bij de ECB voor een periode van één week.
“De continue renteverlagingen van de ECB zijn een zeer positief signaal voor vastgoedinvesteerders. We zien dat projectontwikkelaars nu weer actief worden omdat de financieringslasten structureel zijn gedaald. Dit opent nieuwe kansen in de vastgoedmarkt.”
Esther – Vastgoed specialist
De ECB heeft deze renteverlagingen doorgevoerd omdat de inflatie in de eurozone is gedaald naar ongeveer 2,2%, zeer dicht bij de doelstelling van 2%. Dit geeft de centrale bank ruimte om de economie te stimuleren zonder dat de inflatie weer oploopt.
ECB renteverwachting voor de rest van 2025
Voor de rest van 2025 verwachten economen dat de ECB de rente verder zal verlagen. Na de achtste verlaging in juni 2025 rekenen de meeste analisten op nog één tot twee verlagingen dit jaar. De depositorente zou eind 2025 kunnen uitkomen tussen 1,75% en 2,00%.
Deze verwachtingen zijn gebaseerd op:
- De aanhoudende daling van de inflatie richting het 2%-doel
- De behoefte om de economische groei in de eurozone te stimuleren
- Geopolitieke onzekerheid die de economie kan afremmen
Voor vastgoed financiering betekent dit mogelijk nog gunstigere voorwaarden in de komende maanden.
Factoren die de ECB renteverwachting beïnvloeden
De ECB baseert haar rentebeslissingen op verschillende economische indicatoren:
Primaire factoren:
- Inflatiecijfers in de eurozone (doel: 2%)
- Economische groei en werkgelegenheidscijfers
- Monetair beleid van andere centrale banken zoals de Federal Reserve
- Geopolitieke ontwikkelingen die economische impact hebben
Secundaire factoren:
- Energieprijzen en hun impact op inflatie
- Arbeidsmarktspanning en loongroei
- Consumentenvertrouwen en bestedingspatronen
Voor vastgoedinvesteerders is het belangrijk deze factoren te volgen, omdat ze direct invloed hebben op financieringsmogelijkheden en rendement. Bij Fortus adviseren we onze klanten hoe ze kunnen inspelen op deze ontwikkelingen bij het beleggen in vastgoed.
Wat betekent de ECB rente voor de Euribor?
De Euribor (Euro Interbank Offered Rate) volgt doorgaans de bewegingen van de ECB rente met enige vertraging. De Euribor is het tarief waartegen banken elkaar leningen verstrekken en vormt vaak de basis voor variabele rentes bij vastgoedfinancieringen.
Actuele Euribor tarieven (juni 2025):
- 1-maands Euribor: ~2,10%
- 3-maands Euribor: ~2,15%
- 6-maands Euribor: ~2,20%
- 12-maands Euribor: ~2,25%
De verwachting is dat deze tarieven in 2025 verder zullen dalen naar ongeveer 1,80-2,00% aan het einde van het jaar. Dit kan gunstig zijn voor investeerders met variabele rente financieringen.
Voor nieuwe financieringen betekent een lagere Euribor vaak ook gunstigere voorwaarden. Wilt u meer weten over de impact hiervan? Lees dan onze complete gids over loan to value voor meer informatie over hoe dit uw leencapaciteit beïnvloedt.
Renteverwachting ECB voor 2026
De meeste economen verwachten dat de ECB de rente in 2026 verder zal verlagen, maar wel in een trager tempo. De prognoses wijzen op een mogelijke daling van de depositorente naar 1,50-1,75% eind 2026, afhankelijk van hoe de inflatie en economische groei zich ontwikkelen.
Deze geleidelijke daling zou goed nieuws zijn voor de vastgoedmarkt, omdat het de financieringskosten verlaagt en investeren aantrekkelijker maakt. Voor projectontwikkelaars biedt dit perspectief op betere rendabiliteit van nieuwe projecten.
| Periode | Verwachte ECB depositorente | Verwachte 3-maands Euribor |
|---|---|---|
| Eind 2025 | 1,75% – 2,00% | 1,80% – 2,00% |
| Medio 2026 | 1,50% – 1,75% | 1,60% – 1,80% |
| Eind 2026 | 1,50% – 1,75% | 1,50% – 1,70% |
Impact van de ECB rente op vastgoedinvesteringen
De rente van de Europese Centrale Bank heeft verschillende gevolgen voor vastgoedinvesteerders. Deze effecten kunnen zowel direct als indirect zijn:
Lagere financieringskosten
Dalende ECB rentes leiden tot lagere kosten voor beleggingspand financieren. Dit verbetert het directe rendement van vastgoedbeleggingen en maakt het mogelijk om tegen gunstigere voorwaarden te investeren.
Bij Fortus merken we dat investeerders die afwachtten met nieuwe aankopen nu weer actief worden in de markt. De renteverlagingen hebben de drempel voor vastgoedinvesteringen aanzienlijk verlaagd.
Waardering van vastgoed
Lagere rentes hebben meestal een positief effect op de waardering van vastgoed. Als de financieringskosten dalen, kunnen kopers hogere prijzen betalen, wat leidt tot waardestijging van bestaand vastgoed in portefeuille.
Voor investeerders die al vastgoed bezitten, kan dit leiden tot een hoger indirect rendement door waardegroei. Dit maakt het ook aantrekkelijker om te kijken naar passief inkomen uit vastgoedbeleggingen.
Bent u geïnteresseerd in hoe u hiervan kunt profiteren? Bekijk dan ons uitgebreide artikel over transformatie vastgoed voor kansen in dit segment.
Verhoogde investeringsbereidheid
De dalende rentes maken vastgoedinvesteringen relatief aantrekkelijker ten opzichte van spaarrekeningen en obligaties. Dit leidt tot verhoogde vraag naar vastgoed, wat de markt stimuleert.
Alternatieven voor traditionele vastgoedfinanciering
Naast de impact op traditionele financieringsvormen, heeft de ECB rente ook invloed op alternatieve investeringsvormen in vastgoed. Deze opties worden steeds populairder onder investeerders:
Investeren in vastgoedfondsen
Voor investeerders die direct vastgoed te complex vinden, bieden vastgoedfondsen een aantrekkelijk alternatief. Deze fondsen worden minder direct beïnvloed door renteschommelingen dan individuele financieringen, waardoor ze stabiliteit kunnen bieden in een veranderende rentemarkt.
Fortus biedt investeerders toegang tot zorgvuldig geselecteerde vastgoedfondsen met aantrekkelijke rendementen, ongeacht de actuele ECB rente.
Obligaties in vastgoedprojecten
Een andere optie zijn obligaties in vastgoedprojecten. Deze bieden vaak een vast rendement dat minder gevoelig is voor renteschommelingen. Dit kan interessant zijn voor investeerders die zekerheid zoeken in een veranderende rentemarkt.
Bij dalende ECB rentes worden vastgoedobligaties relatief aantrekkelijker ten opzichte van andere vastrentende beleggingen, wat kan leiden tot een hogere waardering.
Veelgestelde vragen
De huidige ECB depositorente staat op 2,00% (juni 2025). De herfinancieringsrente is 2,15%. De ECB beslist ongeveer elke zes weken over mogelijke rentewijzigingen tijdens de monetaire beleidsvergaderingen. In 2025 heeft de ECB al vier keer de rente verlaagd met telkens 0,25 procentpunt.
De ECB rente heeft indirect invloed op uw vastgoedfinanciering via de Euribor-tarieven. Variabele hypotheekrentes zijn vaak gekoppeld aan Euribor-tarieven plus een bankopslag. Als de ECB rente daalt, dalen doorgaans ook de Euribor-tarieven, wat resulteert in lagere maandlasten voor variabele financieringen. Voor vaste rentes is het verband minder direct.
Met de verwachting van verdere renteverlagingen in 2025 kan een variabele rente voordelig zijn op korte termijn. Echter, als u zekerheid wilt over uw maandlasten en gelooft dat rentes op langere termijn weer kunnen stijgen, kan vastzetten verstandig zijn. De keuze hangt af van uw risicoprofiel en investeringshorizon.
Renteverlagingen stimuleren doorgaans de vastgoedmarkt door lagere financieringskosten en verhoogde koopkracht van investeerders. Dit kan leiden tot prijsstijgingen, meer transacties en hernieuwde interesse in vastgoedontwikkeling. Voor vastgoedinvesteerders betekent dit mogelijk betere rendementen en meer kansen, maar ook meer concurrentie en mogelijk hogere aankoopprijzen.