Eeuwigdurende erfpacht
Bent u eigenaar van een woning op erfpachtgrond in Amsterdam? Dan heeft u waarschijnlijk gehoord over eeuwigdurende erfpacht. Deze vorm van erfpacht heeft belangrijke gevolgen voor uw woonlasten en de waarde van uw woning. Bij Fortus helpen we u graag om de beste financiële keuzes te maken rondom uw vastgoed, inclusief woningen op erfpachtgrond.
“Bij eeuwigdurende erfpacht gaan veel huiseigenaren direct naar de bank, maar dit kan u duizenden euro’s kosten. Laat altijd een onafhankelijk adviseur meekijken naar de financieringsmogelijkheden.”
Esther – Vastgoed specialist
In dit artikel leggen we uit wat eeuwigdurende erfpacht precies inhoudt, wat de kosten zijn en waarom Amsterdam is overgestapt op dit systeem. Ook leest u over de verschillen met voortdurende erfpacht en krijgt u praktisch advies over hoe u hiermee om kunt gaan.
Wat is eeuwigdurende erfpacht?
Eeuwigdurende erfpacht is een systeem waarbij u als woningeigenaar de grond onder uw woning voor altijd kunt gebruiken, tegen betaling van een canon (een soort huur voor de grond). In tegenstelling tot voortdurende erfpacht, wordt bij eeuwigdurende erfpacht de canon niet meer periodiek herzien. De voorwaarden blijven voor altijd gelijk.
De gemeente Amsterdam is in 2017 overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. Dit betekent dat:
- De erfpachtvoorwaarden niet meer na een bepaalde periode wijzigen
- De canon die u betaalt eenmalig wordt vastgesteld en daarna alleen nog wordt aangepast aan inflatie
- U de zekerheid heeft dat er geen onverwachte verhogingen meer komen
Voor huiseigenaren die al een woning op erfpachtgrond hebben, biedt de gemeente Amsterdam de mogelijkheid om over te stappen van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht. Deze overstap is vrijwillig, maar kan financiële voordelen hebben.
Eeuwigdurende erfpacht in Amsterdam: de nieuwe regeling
In Amsterdam staan veel woningen op gemeentegrond. De gemeente heeft besloten om voor alle erfpachtcontracten over te stappen op het eeuwigdurende systeem. Het doel hiervan is om meer zekerheid te bieden aan woningeigenaren en de administratieve lasten te verminderen.
Bij de overstap van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht in Amsterdam krijgt u de keuze uit verschillende opties:
- U kunt de erfpachtcanon in één keer afkopen voor eeuwig (afkoopsom)
- U kunt kiezen voor een vaste jaarlijkse canonbetaling die alleen nog wordt aangepast aan inflatie
- U kunt bij uw huidige voortdurende erfpachtcontract blijven tot het einde van de lopende periode
Het voordeel van eeuwigdurende erfpacht is de voorspelbaarheid. U weet precies waar u aan toe bent, zonder verrassingen bij een canonherziening zoals bij voortdurende erfpacht.
Voor mensen die investeren in vastgoed in Amsterdam, is het belangrijk om de erfpachtsituatie goed te begrijpen. Dit kan namelijk grote invloed hebben op het rendement van uw investering.
Voortdurende erfpacht vs. eeuwigdurende erfpacht: de verschillen
Om een goede keuze te kunnen maken, is het belangrijk om de verschillen tussen voortdurende en eeuwigdurende erfpacht te begrijpen:
Voortdurende erfpacht | Eeuwigdurende erfpacht |
|---|---|
Loopt voor een bepaalde periode (meestal 50 jaar) | Loopt voor onbepaalde tijd (eeuwig) |
Canon wordt periodiek herzien (vaak forse verhogingen) | Canon wordt eenmalig vastgesteld en daarna alleen aangepast aan inflatie |
Onzekerheid over toekomstige woonlasten | Zekerheid en voorspelbaarheid van woonlasten |
Erfpachtvoorwaarden kunnen bij verlenging wijzigen | Erfpachtvoorwaarden blijven altijd gelijk |
Bij voortdurende erfpacht kan de canon bij elke herziening (bijvoorbeeld na 50 jaar) flink stijgen, wat tot onaangename verrassingen kan leiden. Dit maakt het moeilijk om uw toekomstige woonlasten te voorspellen. Eeuwigdurende erfpacht biedt hierin meer zekerheid.
Hoeveel kost eeuwigdurende erfpacht?
De kosten van eeuwigdurende erfpacht hangen af van verschillende factoren, zoals de WOZ-waarde van uw woning, de huidige erfpachtvoorwaarden en het buurtstraatquote (BSQ) dat de gemeente Amsterdam hanteert.
Als u kiest voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht, krijgt u te maken met:
- De afkoopsom: een eenmalig bedrag waarmee u de erfpacht voor eeuwig afkoopt. De hoogte van dit bedrag is gebaseerd op de grondwaarde, die wordt berekend door een percentage (BSQ) van de WOZ-waarde te nemen.
- Of een jaarlijkse canon: als u niet wilt afkopen, kunt u kiezen voor een jaarlijkse canonbetaling. Deze wordt vastgesteld op basis van dezelfde grondwaarde, vermenigvuldigd met een canonpercentage (meestal rond de 2-3%).
Voor een gemiddelde woning in Amsterdam kan de afkoopsom al snel oplopen tot tienduizenden euro’s. Veel huiseigenaren kiezen ervoor om deze kosten te financieren via een hypotheek. Bij Fortus kunnen we u adviseren over de mogelijkheden voor vastgoed financiering, ook specifiek voor erfpachtconstructies.
Waarom overstappen op eeuwigdurende erfpacht?
Er zijn verschillende redenen waarom het voor u interessant kan zijn om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht:
- Financiële zekerheid: u weet exact wat uw woonlasten zullen zijn, zonder verrassingen bij canonherzieningen.
- Waardebehoud van uw woning: woningen met eeuwigdurende erfpacht zijn vaak beter verkoopbaar dan woningen met voortdurende erfpacht waarbij de einddatum nadert.
- Overstapkorting: de gemeente Amsterdam biedt tijdelijk aantrekkelijke kortingen aan voor mensen die overstappen, wat het financieel interessant kan maken.
- Hypotheekmogelijkheden: banken verstrekken vaak gemakkelijker hypotheken voor woningen met eeuwigdurende erfpacht dan voor woningen waarvan de erfpachtperiode bijna afloopt.
Het is belangrijk om de overstap goed te overwegen en te berekenen wat in uw specifieke situatie het meest voordelig is. Bij Fortus helpen we u graag bij het maken van deze financiële afweging.
Wat is het verschil tussen eigen grond en eeuwigdurende erfpacht?
Veel mensen vragen zich af wat nu precies het verschil is tussen eigen grond en eeuwigdurende erfpacht. Hoewel eeuwigdurende erfpacht meer zekerheid biedt dan voortdurende erfpacht, blijft er een fundamenteel verschil met eigen grond:
- Bij eigen grond bent u volledig eigenaar van zowel de woning als de grond
- Bij eeuwigdurende erfpacht blijft de gemeente eigenaar van de grond, u heeft alleen het gebruiksrecht
- Bij eigen grond betaalt u geen canon of afkoopsom voor de grond
- Bij eigen grond heeft u meer vrijheid wat betreft het gebruik van de grond
Hoewel eeuwigdurende erfpacht in de praktijk veel overeenkomsten heeft met eigen grond (vooral als u de canon heeft afgekocht), blijft er juridisch gezien een verschil. Dit kan bijvoorbeeld relevant zijn bij grote verbouwingen, waarbij u bij erfpacht nog steeds toestemming nodig heeft van de gemeente.
Als u overweegt een woning in Amsterdam te kopen, is het goed om te weten of het om eigen grond of erfpachtgrond gaat. Dit kan namelijk invloed hebben op uw vastgoedbeleggingen en de toekomstige waardeontwikkeling.
Veelgestelde vragen
Eeuwigdurende erfpacht houdt in dat u de grond onder uw woning voor altijd kunt gebruiken tegen betaling van een canon (grondhuur), waarbij de canon eenmalig wordt vastgesteld en daarna alleen wordt aangepast op basis van inflatie. In tegenstelling tot voortdurende erfpacht, waarbij de canon periodiek kan worden herzien, biedt eeuwigdurende erfpacht meer zekerheid omdat de voorwaarden voor altijd gelijk blijven.
De kosten voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht kunnen bestaan uit een eenmalige afkoopsom of een jaarlijkse canonbetaling. De afkoopsom is een eenmalig bedrag dat de waarde van de grond vertegenwoordigt, gebaseerd op de WOZ-waarde van uw woning en het buurtstraatquote (BSQ) dat de gemeente hanteert. De hoogte van de jaarlijkse canon is meestal tussen de 2-3% van de grondwaarde. Voor veel huiseigenaren kan het financieel voordelig zijn om de afkoopsom via een hypotheek te financieren.
Het belangrijkste voordeel van eeuwigdurende erfpacht is de financiële zekerheid. U weet precies wat uw woonlasten zullen zijn, zonder verrassingen bij canonherzieningen. Dit maakt het aantrekkelijker voor huiseigenaren die een woning willen verkopen of een hypotheek willen afsluiten. Daarnaast biedt de gemeente tijdelijke kortingen voor mensen die overstappen naar eeuwigdurende erfpacht, wat het financieel aantrekkelijker maakt.
Bij een woning op eigen grond bent u volledig eigenaar van zowel de woning als de grond. Bij eeuwigdurende erfpacht blijft de gemeente eigenaar van de grond, maar heeft u het recht om de grond te gebruiken. Hoewel eeuwigdurende erfpacht in de praktijk veel overeenkomsten heeft met eigen grond, blijft er juridisch een verschil, bijvoorbeeld bij het aanvragen van vergunningen voor grote verbouwingen, waarbij u toestemming van de gemeente nodig heeft.