Erfpacht Den Haag
Overweegt u een woning te kopen in Den Haag? Dan is de kans groot dat u te maken krijgt met erfpacht. In Den Haag staan namelijk veel woningen op erfpachtgrond. Dit kan gevolgen hebben voor uw vastgoed financiering en het rendement op uw investering. In dit artikel leest u alles over erfpacht in Den Haag, de kosten, het erfpacht percentage voor 2025 en de heruitgifte van erfpacht.
Wat is erfpacht in Den Haag?
Bij erfpacht in Den Haag bent u eigenaar van de woning, maar niet van de grond waarop deze staat. De grond blijft eigendom van de gemeente Den Haag. Voor het gebruik van deze grond betaalt u jaarlijks of in één keer een vergoeding: de erfpachtcanon. In Den Haag werkt men met eeuwigdurende erfpacht, wat betekent dat het erfpachtrecht nooit afloopt.
De gemeente Den Haag biedt twee mogelijkheden bij erfpacht:
- Jaarlijkse canonbetaling: u betaalt ieder jaar een bedrag voor het gebruik van de grond
- Afkoop van de canon: u betaalt in één keer een bedrag voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld 50 jaar) of eeuwigdurend
“Bij het overwegen van een vastgoedinvestering in Den Haag is het cruciaal om te controleren of het pand op erfpachtgrond staat. Dit kan namelijk grote invloed hebben op uw financiële planning en het rendement op lange termijn.”
Esther – Vastgoed specialist
Erfpachtcanon Den Haag 2025: de actuele kosten
De erfpachtcanon in Den Haag wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het inflatiecijfer. Voor 2025 is het erfpachtpercentage in Den Haag vastgesteld op 2,6%. Dit percentage wordt gebruikt om de jaarlijkse canon te berekenen. De gemeente Den Haag hanteert dit als basis voor de canonverhoging ten opzichte van het voorgaande jaar.
De exacte kosten voor erfpacht in Den Haag verschillen per woning en zijn afhankelijk van verschillende factoren zoals:
- De waarde van de grond
- De grootte van het perceel
- De locatie in de stad
- Het moment waarop de erfpachtovereenkomst is afgesloten
Gemiddeld ligt de jaarlijkse erfpachtcanon in Den Haag tussen de €500 en €2.500 per jaar. Dit bedrag kan aanzienlijk verschillen afhankelijk van bovengenoemde factoren. Bij duurdere woningen in gewilde wijken kan de canon oplopen tot enkele duizenden euro’s per jaar.
Heruitgifte erfpacht Den Haag: wat betekent dit voor u?
Hoewel Den Haag sinds 1986 werkt met eeuwigdurende erfpacht, zijn er nog steeds woningen met tijdelijke erfpachtcontracten. Wanneer de erfpachttermijn afloopt, vindt heruitgifte van erfpacht plaats. Dit is een belangrijk moment, want dan worden de voorwaarden en de canon opnieuw vastgesteld.
Bij heruitgifte erfpacht in Den Haag bepaalt de gemeente de nieuwe grondwaarde en daarop gebaseerde canon. Dit kan leiden tot een aanzienlijke stijging van de jaarlijkse kosten, vooral als de grondwaarde flink is gestegen sinds het vorige contract.
Voor huiseigenaren die te maken krijgen met heruitgifte zijn er verschillende opties:
- Accepteren van de nieuwe jaarlijkse canon
- Afkopen van de canon voor een nieuwe periode
- Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht (indien mogelijk)
Wilt u meer weten over de financiële aspecten van vastgoed? Lees dan ons uitgebreide artikel over loan to value en de impact hiervan op uw financieringsmogelijkheden.
Erfpacht Den Haag kaart: waar ligt erfpachtgrond?
De gemeente Den Haag heeft een digitale erfpacht kaart beschikbaar gesteld waarop u kunt zien welke percelen in erfpacht zijn uitgegeven. Deze erfpacht Den Haag kaart is een handig hulpmiddel als u overweegt een woning te kopen in de Hofstad.
De erfpachtgronden in Den Haag zijn niet gelijkmatig over de stad verdeeld. In sommige wijken, zoals Scheveningen en delen van het centrum, komt erfpacht vaker voor dan in andere gebieden. Ook nieuwere wijken hebben vaak meer erfpachtgrond omdat de gemeente daar de grond in eigendom heeft gehouden bij de ontwikkeling.
U kunt de erfpacht Den Haag kaart raadplegen via de website van de gemeente Den Haag of bij het Kadaster informatie opvragen over een specifiek perceel. Dit is essentiële informatie voordat u besluit te investeren in vastgoed in Den Haag.
Voor- en nadelen van erfpacht in Den Haag
Erfpacht in Den Haag brengt zowel voordelen als nadelen met zich mee. Het is belangrijk deze goed af te wegen voordat u een woning op erfpachtgrond koopt.
Voordelen van erfpacht in Den Haag
De belangrijkste voordelen van een woning op erfpachtgrond in Den Haag zijn:
Ten eerste is de aankoopprijs van een woning op erfpachtgrond vaak lager dan een vergelijkbare woning met eigen grond. U hoeft de grond immers niet te kopen. Dit kan de drempel om een woning te kopen verlagen, vooral in de duurdere wijken van Den Haag.
Ten tweede biedt Den Haag de mogelijkheid tot eeuwigdurende afkoop, waardoor u na eenmalige betaling nooit meer canon hoeft te betalen. Dit geeft zekerheid over de toekomstige woonlasten en kan gunstig zijn voor de verkoopwaarde van uw woning.
Ten derde kunt u de jaarlijkse erfpachtcanon in veel gevallen aftrekken van de inkomstenbelasting, wat een fiscaal voordeel kan opleveren.
Nadelen van erfpacht in Den Haag
Er zijn ook belangrijke nadelen verbonden aan erfpacht:
Allereerst kunnen de maandelijkse woonlasten hoger uitvallen door de canonbetaling. Dit komt bovenop uw hypotheeklasten en kan uw totale woonlasten aanzienlijk verhogen.
Daarnaast kan herziening van de canon bij heruitgifte leiden tot forse kostenstijgingen, vooral als de grondwaarde sterk is gestegen. Dit creëert financiële onzekerheid op de lange termijn.
Tot slot kan erfpacht de verkoop van uw woning bemoeilijken. Sommige kopers zijn terughoudend bij woningen op erfpachtgrond, wat de verkoopbaarheid en mogelijk de verkoopprijs kan beïnvloeden.
Waarom geen huis kopen met erfpacht?
Een veel gestelde vraag is waarom u beter geen huis zou kopen met erfpacht. Er zijn inderdaad enkele belangrijke redenen om voorzichtig te zijn:
De belangrijkste reden is de financiële onzekerheid. Bij tijdelijke erfpacht kunt u te maken krijgen met forse canonverhogingen bij heruitgifte, wat uw woonlasten onvoorspelbaar maakt.
Een tweede reden is de complexiteit bij financiering. Niet alle banken verstrekken even gemakkelijk hypotheken voor woningen op erfpachtgrond, en de voorwaarden kunnen minder gunstig zijn. Soms wordt er een lagere hypotheek verstrekt of gelden er aanvullende voorwaarden.
De derde reden is de waardeontwikkeling. Woningen op erfpachtgrond stijgen vaak minder snel in waarde dan vergelijkbare woningen op eigen grond. Dit kan nadelig zijn als u rendement op vermogen nastreeft met uw vastgoedinvestering.
Als u toch overweegt een woning op erfpachtgrond te kopen, is het verstandig om te onderzoeken of u de erfpacht kunt afkopen. Bij eeuwigdurende afkoop voorkomt u verrassingen in de toekomst.
Voor meer informatie over alternatieve vastgoedinvesteringen kunt u onze complete gids over crowdfunding vastgoed raadplegen.
Veelgestelde vragen
U kunt dit controleren via de erfpachtkaart van de gemeente Den Haag of door gegevens op te vragen bij het Kadaster. De erfpachtkaart laat zien welke percelen in erfpacht zijn uitgegeven. Deze informatie is essentieel vóórdat u een bod uitbrengt op een woning.
Bij heruitgifte wordt het erfpachtcontract vernieuwd en stelt de gemeente Den Haag een nieuwe grondwaarde en canon vast. Dit kan leiden tot een forse stijging van uw jaarlijkse lasten. U kunt in zo’n situatie kiezen om de nieuwe canon te accepteren, deze af te kopen of over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.
In veel gevallen wel. Door afkoop koopt u toekomstige onzekerheid af en bent u niet meer gebonden aan jaarlijkse canonbetalingen of verhogingen. Dit vergroot de financiële voorspelbaarheid en maakt uw woning aantrekkelijker bij verkoop.
Erfpacht kan invloed hebben op de hoogte en voorwaarden van uw hypotheek. Sommige banken verstrekken minder gunstige hypotheken voor erfpachtwoningen, vooral als de canon herzienbaar is. Laat u altijd goed informeren door uw hypotheekadviseur of een erfpachtexpert voordat u koopt.