Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Erfpacht in Rotterdam

Bent u woningeigenaar in Rotterdam of overweegt u vastgoed aan te kopen in deze bruisende havenstad? Dan kunt u te maken krijgen met erfpacht. In Rotterdam staan veel woningen en commerciële panden op erfpachtgrond. Erfpacht in Rotterdam heeft specifieke kenmerken en regels die belangrijk zijn om te begrijpen voordat u een woning koopt of uw erfpacht wilt afkopen.

In deze gids leest u alles wat u moet weten over erfpacht in Rotterdam: hoe het werkt, welke kosten ermee gemoeid zijn en wat uw mogelijkheden zijn. Met deze informatie kunt u weloverwogen beslissingen nemen over uw vastgoed in Rotterdam.

Hoe werkt erfpacht in Rotterdam?

Bij erfpacht in Rotterdam bent u eigenaar van het gebouw, maar niet van de grond waarop het staat. De grond is eigendom van de gemeente Rotterdam. U betaalt voor het gebruik van de grond een jaarlijkse vergoeding, de zogenaamde canon. In Rotterdam wordt deze canon meestal voor een langere periode vastgesteld, vaak 50 jaar.

De gemeente Rotterdam hanteert verschillende erfpachtvormen. De belangrijkste zijn:

  • Voortdurende erfpacht: het erfpachtrecht loopt steeds door, maar de canon wordt periodiek herzien
  • Tijdelijke erfpacht: het erfpachtrecht heeft een vaste einddatum
  • Afgekochte erfpacht: u heeft de canon voor een bepaalde periode vooruit betaald

Rotterdam gebruikt voornamelijk het systeem van voortdurende erfpacht, waarbij de canon elke 50 jaar wordt herzien. Bij deze herziening kan het bedrag dat u betaalt aanzienlijk stijgen, omdat de grondwaarde wordt aangepast aan de actuele marktwaarde.

“Bij het kopen van een woning op erfpachtgrond in Rotterdam is het essentieel om te controleren wanneer de volgende canonherziening plaatsvindt. Een aanstaande herziening kan zorgen voor flink hogere maandlasten, wat impact heeft op uw financiële planning.”

Esther – Vastgoed specialist

Hoeveel kost erfpacht in Rotterdam?

De kosten van erfpacht in Rotterdam variëren sterk en zijn afhankelijk van verschillende factoren. De belangrijkste factoren die de hoogte van de canon bepalen zijn:

De waarde van de grond waarop uw woning staat, berekend als percentage van de totale waarde

De grootte van het perceel

De locatie in de stad (centrum is duurder dan buitenwijken)

Het type bestemming (wonen, commercieel, etc.)

Het canonpercentage dat de gemeente hanteert

Voor woningen in Rotterdam ligt de jaarlijkse canon meestal tussen de €200 en €1.500, afhankelijk van bovenstaande factoren. Voor commerciële panden kunnen de bedragen aanzienlijk hoger liggen. Het actuele canonpercentage dat de gemeente Rotterdam hanteert, schommelt rond de 3% van de grondwaarde.

Belangrijk om te weten is dat bij veel woningen in Rotterdam de erfpacht is afgekocht voor een bepaalde periode. In dat geval betaalt u geen jaarlijkse canon tot de afkoopperiode voorbij is. Controleer daarom altijd of en wanneer u weer canon moet gaan betalen.

Wat als de erfpacht afloopt in Rotterdam?

Wanneer uw erfpachtcontract in Rotterdam afloopt, heeft dit belangrijke gevolgen. Bij het meest voorkomende systeem van voortdurende erfpacht in Rotterdam loopt het recht niet echt af, maar wordt de canon herzien. Dit gebeurt meestal na 50 jaar.

Bij de herziening wordt de grondwaarde opnieuw vastgesteld op basis van de actuele marktwaarde. Omdat grondprijzen in Rotterdam de afgelopen decennia sterk zijn gestegen, kan dit leiden tot een forse verhoging van uw jaarlijkse canon. Deze verhoging kan oplopen tot honderden euro’s per maand extra.

Bij tijdelijke erfpacht die daadwerkelijk afloopt, heeft de gemeente Rotterdam het recht om te beslissen of ze het erfpachtrecht willen verlengen. In de praktijk wordt in Rotterdam meestal gekozen voor verlenging, maar tegen nieuwe voorwaarden en een herziene canon.

Wist u dat u uw erfpachtvoorwaarden en de datum van de volgende herziening kunt opvragen bij het Erfpachtbedrijf van de gemeente Rotterdam? Dit geeft u inzicht in wat u in de toekomst kunt verwachten.

Erfpacht afkopen of omzetten naar eigendom in Rotterdam

Als u uw erfpacht in Rotterdam wilt afkopen of omzetten naar volledig eigendom, biedt de gemeente verschillende mogelijkheden. Het omzetten van erfpacht naar volle eigendom heet ook wel ‘conversie’.

Bij afkoop van erfpacht betaalt u de canon voor een langere periode vooruit. In Rotterdam kunt u kiezen voor afkoop voor periodes van 25 jaar, 50 jaar of soms zelfs eeuwigdurend. Afkoop kan financieel aantrekkelijk zijn als u van plan bent het pand langere tijd te bezitten. De kosten voor afkoop worden berekend op basis van de huidige grondwaarde en het geldende canonpercentage.

Voor het omzetten van erfpacht naar volle eigendom moet u de volledige grondwaarde aan de gemeente betalen. De kosten hiervoor variëren sterk, maar liggen in Rotterdam doorgaans tussen de €10.000 en €50.000 voor een gemiddelde woning. Voor commercieel vastgoed kunnen deze bedragen aanzienlijk hoger zijn.

De procedure voor afkoop of conversie start met een aanvraag bij het Erfpachtbedrijf van de gemeente Rotterdam. Na ontvangst van uw aanvraag zal de gemeente een aanbod doen. U bent niet verplicht om dit aanbod te accepteren.

Het kan interessant zijn om te investeren in vastgoed waarbij de erfpacht reeds is afgekocht of omgezet naar eigendom. Dit geeft u meer zekerheid over de toekomstige kosten.

Voordelen en nadelen van erfpacht in Rotterdam

Erfpacht in Rotterdam heeft zowel voordelen als nadelen waar u rekening mee moet houden bij het kopen of beheren van vastgoed.

Voordelen van erfpacht

Lagere aankoopprijs: Woningen op erfpachtgrond zijn vaak goedkoper in aanschaf dan vergelijkbare woningen met eigen grond.

Spreiding van kosten: In plaats van een groot bedrag ineens te betalen voor de grond, betaalt u gespreid via de canon.

Toegang tot populaire locaties: In het centrum van Rotterdam staan veel woningen op erfpachtgrond. Erfpacht maakt het mogelijk om op deze gewilde locaties vastgoed te verwerven.

Financieringsmogelijkheden: Voor erfpachtwoningen zijn speciale vastgoed financiering opties beschikbaar, waardoor u mogelijk meer kunt lenen dan bij traditionele hypotheken.

Nadelen van erfpacht

Onzekerheid over toekomstige kosten: Bij canonherziening kunnen de kosten aanzienlijk stijgen.

Lagere verkoopwaarde: Woningen op erfpachtgrond zijn vaak minder waard dan vergelijkbare woningen met eigen grond.

Minder controle: De gemeente kan voorwaarden stellen aan het gebruik van de woning en de grond.

Complexiteit bij verkoop: Potentiële kopers moeten de erfpachtconstructie begrijpen en accepteren, wat de verkoop kan bemoeilijken.

Voor investeerders die zich richten op transformatie vastgoed in Rotterdam is het extra belangrijk om de erfpachtvoorwaarden goed te controleren, omdat deze beperkingen kunnen opleggen aan de mogelijkheden voor transformatie.

Tips voor het kopen van een woning op erfpacht in Rotterdam

Overweegt u een woning op erfpachtgrond in Rotterdam te kopen? Houd dan rekening met de volgende tips:

Controleer de erfpachtvoorwaarden zorgvuldig. Vraag de verkoper of makelaar om een kopie van de erfpachtakte en laat deze door een specialist beoordelen.

Informeer naar de resterende looptijd van het erfpachtcontract en wanneer de volgende canonherziening plaatsvindt.

Bereken de totale kosten, inclusief de canon of afkoopsom, en vergelijk deze met soortgelijke woningen met eigen grond.

Overleg met uw hypotheekadviseur over de financieringsmogelijkheden. Niet alle banken financieren woningen op erfpachtgrond onder dezelfde voorwaarden.

Overweeg of het zinvol is om de erfpacht direct af te kopen of om te zetten naar eigen grond. Dit kan op lange termijn voordeliger zijn.

Houd rekening met het feit dat de erfpachtvoorwaarden invloed kunnen hebben op toekomstige verbouwingen of bestemmingswijzigingen.

Wilt u meer weten over de mogelijkheden om zakelijk vastgoed te financieren op erfpachtgrond in Rotterdam? Fortus heeft uitgebreide ervaring met het financieren van verschillende soorten vastgoed en kan u adviseren over de beste oplossingen voor uw situatie.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst