Logistiek vastgoed
Logistiek vastgoed biedt uitstekende kansen voor investeerders. De groeiende e-commerce en veranderende distributieketens maken deze sector bijzonder interessant. Maar wat houdt logistiek vastgoed precies in? En blijft het een goede investering in 2025? In dit artikel leest u alles wat u moet weten over deze veelbelovende vastgoedcategorie.
Wat is logistiek vastgoed?
Logistiek vastgoed omvat alle gebouwen die worden gebruikt voor de opslag, distributie en transport van goederen. Het gaat hierbij om distributiecentra, magazijnen, overslagcentra en moderne fulfilmentcentra. Deze panden vormen een essentiële schakel in de toeleveringsketen van bedrijven.
Een logistiek pand kenmerkt zich door grote oppervlaktes, hoge plafonds, laadperrons en een strategische ligging nabij transportknooppunten zoals snelwegen, havens of luchthavens. Moderne logistieke gebouwen zijn steeds vaker voorzien van geavanceerde technologie, zoals geautomatiseerde magazijnsystemen en duurzame energievoorzieningen.
“Bij het beoordelen van logistiek vastgoed kijk ik altijd naar drie cruciale factoren: locatie, technische specificaties en toekomstbestendigheid. Een distributiecentrum nabij transportknooppunten met moderne voorzieningen en duurzame kenmerken biedt de beste langetermijnwaarde voor investeerders.”
Esther – Vastgoed specialist
De logistieke vastgoedmarkt in Nederland
Nederland heeft een uitstekende positie in de Europese logistieke sector. Door onze strategische ligging, uitstekende infrastructuur en de aanwezigheid van belangrijke transportknooppunten zoals de Rotterdamse haven en Schiphol is ons land een logistieke hotspot. Dit maakt investeren in vastgoed binnen de logistieke sector bijzonder aantrekkelijk.
De belangrijkste logistieke regio’s in Nederland zijn:
- De regio Rotterdam en de Maasvlakte
- Noord-Brabant (met name Tilburg-Waalwijk en Venlo)
- De Schiphol-regio
- Utrecht en omgeving
Deze gebieden kenmerken zich door een hoge concentratie van distributiecentra en magazijnen, goede verbindingen en beschikbaarheid van personeel.
Is vastgoed nog interessant in 2025?
Ja, vastgoed blijft ook in 2025 een aantrekkelijke investeringscategorie, vooral in de logistieke sector. Ondanks economische schommelingen biedt logistiek vastgoed stabiele rendementen en groeikansen. Dit komt door verschillende factoren:
Ten eerste blijft e-commerce groeien, wat de vraag naar moderne distributiecentra verhoogt. Consumenten bestellen steeds meer online en verwachten snelle levering. Dit vereist een uitgebreid netwerk van strategisch gelegen distributiecentra.
Ten tweede zorgt de reshoring-trend (het terughalen van productie naar Europa) voor meer behoefte aan lokale opslagruimte. Bedrijven willen minder afhankelijk zijn van lange, kwetsbare toeleveringsketens.
Daarnaast leidt de focus op duurzaamheid tot investeringen in nieuwe, energiezuinige panden. Verouderde gebouwen voldoen vaak niet meer aan moderne eisen, wat vraag creëert naar nieuwe ontwikkelingen.
Voor investeerders betekent dit dat vastgoed financiering voor logistieke objecten een interessante optie blijft, met stabiele huurinkomsten en potentiële waardestijging.
Wat is het grootste logistieke vastgoedbedrijf ter wereld?
Prologis is momenteel het grootste logistieke vastgoedbedrijf ter wereld. Dit Amerikaanse bedrijf heeft een wereldwijde portefeuille van distributiecentra, magazijnen en logistieke faciliteiten. In Nederland is Prologis ook actief met meerdere grote distributiecentra.
Andere grote spelers op de logistieke vastgoedmarkt zijn:
- Goodman Group
- GLP (Global Logistic Properties)
- Blackstone Real Estate
Deze bedrijven beheren miljoenen vierkante meters aan logistiek vastgoed en blijven hun portefeuilles uitbreiden, wat het vertrouwen in deze sector onderstreept.
Voordelen van investeren in logistiek vastgoed
Investeren in logistiek vastgoed biedt verschillende voordelen ten opzichte van andere vastgoedcategorieën. Als u overweegt om uw kapitaal in deze sector te plaatsen, zijn dit de belangrijkste pluspunten:
Ten eerste biedt logistiek vastgoed stabiele en voorspelbare huurinkomsten. Huurcontracten hebben doorgaans een lange looptijd (5-10 jaar), wat zorgt voor betrouwbare cashflows. Dit maakt het een uitstekende bron van passief inkomen.
Daarnaast zijn de onderhoudskosten relatief laag vergeleken met bijvoorbeeld woningen of kantoren. Logistieke panden hebben een eenvoudige constructie en huurders zijn vaak zelf verantwoordelijk voor het interne onderhoud.
De sector is ook minder gevoelig voor economische cycli dan bijvoorbeeld retail of kantoren. Zelfs in economisch uitdagende tijden blijft de vraag naar opslagruimte bestaan.
Tot slot biedt logistiek vastgoed goede mogelijkheden voor schaalvergroting. U kunt beginnen met een kleiner object en geleidelijk uw portefeuille uitbreiden naarmate u meer ervaring en kapitaal opbouwt.
Aandachtspunten bij investeren in logistiek vastgoed
Hoewel de voordelen talrijk zijn, zijn er ook enkele aandachtspunten bij het investeren in logistiek vastgoed:
Locatie is cruciaal. Een logistiek pand op een suboptimale locatie kan moeilijk verhuurbaar zijn, ongeacht de kwaliteit van het gebouw. Zorg dat u investeert in gebieden met goede verbindingen en een sterke economische basis.
De technische specificaties van het pand bepalen de toekomstige verhuurbaarheid. Vrije hoogte, vloerbelasting, aantal laadperrons en energiezuinigheid zijn essentiële factoren die de waarde beïnvloeden.
Ook duurzaamheid wordt steeds belangrijker. Huurders en financiers stellen hogere eisen aan de energieprestaties en milieu-impact van logistieke gebouwen. Investeren in duurzame panden kan op termijn leiden tot hogere huurprijzen en betere verkoopwaarde.
Wilt u meer weten over duurzame vastgoedinvesteringen? Lees dan onze complete gids over bestendig vastgoed voor meer informatie.Nu u meer inzicht heeft in de verwachte AOW-bedragen voor 2025, is het een goed moment om na te denken over uw volledige financiële planning. Bij Fortus helpen we u graag met het opbouwen van aanvullende inkomstenbronnen naast uw AOW.
Of u nu wilt investeren in vastgoed, obligaties of andere beleggingsvormen, wij bieden persoonlijk advies toegespitst op uw situatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over uw financiële toekomst.
Financieringsmogelijkheden voor logistiek vastgoed
Voor de aankoop van logistiek vastgoed zijn verschillende financieringsmogelijkheden beschikbaar. De juiste keuze hangt af van uw situatie, investeringsdoel en de specifieke kenmerken van het object.
Traditionele banken bieden hypothecaire leningen voor logistiek vastgoed, maar stellen vaak strenge eisen aan zowel de investeerder als het object. Ze financieren doorgaans maximaal 60-70% van de aankoopwaarde en hanteren lange beoordelingsprocessen.
Alternatieven zoals beleggingspand financieren via gespecialiseerde vastgoedfinanciers zoals Fortus bieden meer flexibiliteit. Wij kunnen tot 85% van de waarde financieren en hebben een sneller beoordelingsproces. Dit is vooral belangrijk in een competitieve markt waar snel handelen vereist is.
Voor grotere projecten of portefeuilles kunt u ook kijken naar vastgoedportefeuille financieren of samenwerken met investeringspartners. Door uw investeringen te bundelen, kunt u toegang krijgen tot grotere en meer rendabele objecten.
Vastgoedfondsen als alternatief voor directe investering
Niet iedere investeerder heeft het kapitaal of de expertise om direct in logistiek vastgoed te investeren. Een alternatief is deelnemen in een vastgoedfonds dat zich specialiseert in logistieke objecten.
Deze fondsen bundelen het kapitaal van meerdere investeerders om grotere projecten te financieren. Als deelnemer ontvangt u een aandeel in de huuropbrengsten en eventuele waardestijging, zonder de operationele verantwoordelijkheden van direct vastgoedbeheer.
Voordelen van investeren via een fonds zijn risicospreiding (uw investering wordt verdeeld over meerdere objecten), professioneel beheer en lagere instapdrempels. Dit maakt het toegankelijker voor beginnende vastgoedinvesteerders.
Fortus biedt verschillende mogelijkheden om indirect in vastgoed te investeren, met aantrekkelijke rendementen en beperkte risico’s. Neem contact op voor meer informatie over onze vastgoedfondsen en obligaties.
Veelgestelde vragen
Een goede locatie voor logistiek vastgoed kenmerkt zich door directe toegang tot hoofdwegen (A-wegen), nabijheid van belangrijke transportknooppunten zoals havens, luchthavens of spoorwegverbindingen, en beschikbaarheid van voldoende gekwalificeerd personeel in de regio. In Nederland zijn vooral de regio’s rond Rotterdam (Maasvlakte), Noord-Brabant (Tilburg-Waalwijk, Venlo), Schiphol en Utrecht populair vanwege deze factoren. Ook de bereikbaarheid van grote bevolkingscentra voor last-mile delivery wordt steeds belangrijker door de groei van e-commerce.
Logistiek vastgoed biedt doorgaans stabiele rendementen tussen de 6% en 9% bruto huurrendement, afhankelijk van de locatie, kwaliteit van het pand en huurder. Net rendementen liggen vaak tussen 4,5% en 7% na aftrek van kosten. Het rendement wordt bepaald door factoren zoals de locatie, technische specificaties (vrije hoogte, vloerbelasting, aantal laadperrons), de kredietwaardigheid van de huurder en de contractduur. Moderne, goed gelegen distributiecentra met langlopende huurcontracten bieden de meest stabiele rendementen.
De belangrijkste risico’s zijn locatierisico (verkeerde ligging kan leiden tot leegstand), technische veroudering (moderne eisen aan vrije hoogte, duurzaamheid en automatisering), huurderrisico (afhankelijkheid van één grote huurder), en marktrisico (veranderende logistieke trends). Ook regelgeving rond milieu en duurzaamheid kan impact hebben op de waarde. Daarnaast zijn logistieke panden vaak groot en gespecialiseerd, wat de herverhuurbaarheid kan beperken als een huurder vertrekt. Risicospreiding via een portefeuille of vastgoedfonds kan deze risico’s beperken.
Dit hangt af van uw budget, expertise en risicobereidheid. Directe investering vereist meestal minimaal €500.000 tot €1 miljoen en geeft u volledige controle, maar ook alle operationele verantwoordelijkheden. Via een vastgoedfonds kunt u al vanaf kleinere bedragen (vaak €50.000-€100.000) investeren en profiteert u van professioneel beheer, risicospreiding over meerdere objecten en lagere transactiekosten. Fondsen zijn vooral geschikt voor beginners of investeerders die passief willen beleggen, terwijl directe investering meer geschikt is voor ervaren investeerders met voldoende kapitaal en kennis.