Overdrachtsbelasting garagebox
Bent u van plan om een garagebox of parkeerplaats te kopen? Dan krijgt u te maken met overdrachtsbelasting. Bij Fortus begrijpen we dat het kopen van een garagebox een slimme investering kan zijn, maar het is belangrijk dat u alle kosten kent. In dit artikel leest u alles over de overdrachtsbelasting bij een garagebox of parkeerplaats.
“Een garagebox kan een verrassend stabiele vastgoedinvestering zijn met weinig onderhoud. Let wel goed op de overdrachtsbelasting, want deze kan flink oplopen als de bestemming niet duidelijk is.”
Esther – Vastgoed specialist
Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt u voor een garagebox?
De hoogte van de overdrachtsbelasting voor een garagebox hangt af van het beoogde gebruik. Bij aankoop van een garagebox moet u rekening houden met twee verschillende tarieven:
- 10,4% als de garagebox wordt gezien als een zakelijke investering
- 2% als de garagebox wordt aangemerkt als woning
In de meeste gevallen geldt voor garageboxen het zakelijke tarief van 10,4%. Dit komt omdat een garagebox meestal niet als woning wordt beschouwd. Alleen als de garagebox onderdeel is van uw woning of zich op hetzelfde perceel bevindt, kan het lagere tarief van 2% van toepassing zijn.
Wanneer valt een garagebox onder het 2% tarief?
Een garagebox of parkeerplaats kan onder bepaalde voorwaarden onder het lagere tarief van 2% vallen. Dit is het geval wanneer:
- U de garagebox tegelijk met uw woning koopt en deze zich op hetzelfde perceel bevindt.
- De garagebox fysiek verbonden is met uw woning.
- De garagebox een aanhorigheden van de woning is (bijvoorbeeld een garage die bij uw huis hoort).
Als u een losse garagebox koopt die niet aan deze voorwaarden voldoet, dan geldt bijna altijd het hogere tarief van 10,4%. Wilt u meer weten over de regels rond investeren in vastgoed zoals garageboxen? Lees dan verder over de diverse mogelijkheden.
Wat zijn de totale kosten koper bij aankoop van een garagebox?
Bij de aankoop van een garagebox moet u niet alleen rekening houden met de overdrachtsbelasting. De totale kosten koper (k.k.) bestaan meestal uit:
Kostenpost | Geschat percentage/bedrag |
|---|---|
Overdrachtsbelasting | 10,4% (zakelijk) of 2% (woning) |
Notariskosten | €500 – €800 |
Kadasterkosten | €80 – €100 |
Makelaarskosten (optioneel) | €500 – €1.000 |
De totale kosten koper kunnen dus oplopen tot ongeveer 12-13% van de aankoopprijs bij het zakelijke tarief. Dit is een flink bedrag waar u rekening mee moet houden in uw investeringsplan. Bij Fortus helpen we u graag bij het opstellen van een financieel plan voor uw vastgoed financiering, zodat u een realistisch beeld krijgt van alle kosten.
Rekenvoorbeeld overdrachtsbelasting garagebox
Stel, u koopt een garagebox van €25.000:
Bij zakelijk gebruik (10,4%):
Overdrachtsbelasting: €25.000 x 10,4% = €2.600
Notariskosten: gemiddeld €650
Kadasterkosten: gemiddeld €90
Totale kosten koper: €3.340
Bij aanhorigheden van woning (2%):
Overdrachtsbelasting: €25.000 x 2% = €500
Notariskosten: gemiddeld €650
Kadasterkosten: gemiddeld €90
Totale kosten koper: €1.240
U ziet dat het verschil in overdrachtsbelasting aanzienlijk kan zijn. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te onderzoeken welk tarief voor uw situatie geldt.
Is het slim om een garagebox te kopen als investering?
Een garagebox kan een interessante investering zijn om verschillende redenen. Hieronder ziet u de voor- en nadelen:
Voordelen van investeren in een garagebox
Garageboxen hebben als investering een aantal aantrekkelijke kenmerken:
- Relatief lage aankoopprijs vergeleken met andere vastgoedobjecten
- Weinig onderhoud nodig
- Constante vraag, vooral in stedelijke gebieden
- Verhoudingsgewijs goed rendement mogelijk (5-8% bruto rendement)
- Minder regelgeving dan bij woningverhuur
Wilt u meer weten over de mogelijkheden van passief inkomen via vastgoed? Bekijk onze complete gids over passief inkomen voor meer informatie.
Nadelen van investeren in een garagebox
Er zijn ook enkele nadelen om rekening mee te houden:
- De hoge overdrachtsbelasting van 10,4% drukt op het rendement.
- In sommige gebieden kan leegstand een probleem zijn.
- De waardestijging is meestal beperkter dan bij woningen.
- Huurders kunnen sneller opzeggen dan bij woningen.
Als u overweegt om te beleggen in vastgoed zoals garageboxen, is het verstandig om eerst een gedegen marktonderzoek te doen in de specifieke regio.
Parkeerplaats versus garagebox: fiscale verschillen
Fiscaal gezien worden een parkeerplaats en een garagebox meestal hetzelfde behandeld. Voor beide geldt normaal gesproken het zakelijke tarief van 10,4% overdrachtsbelasting. Er zijn echter enkele verschillen:
- Een open parkeerplaats heeft meestal een lagere aankoopprijs, waardoor de absolute belastingdruk lager is.
- Bij een appartementencomplex kan een inpandige parkeerplaats soms onder het 2% tarief vallen als deze samen met het appartement wordt gekocht.
- Garageboxen hebben vaak een hoger verhuurrendement dan open parkeerplaatsen.
Bij twijfel over de fiscale behandeling van uw specifieke situatie is het altijd verstandig om advies in te winnen bij een belastingadviseur of vastgoedspecialist.
Vrijstellingen overdrachtsbelasting bij garageboxen
In sommige gevallen kunt u gebruik maken van vrijstellingen of verminderingen van de overdrachtsbelasting:
- Als u de garagebox binnen 6 maanden doorverkoopt, hoeft de nieuwe koper alleen overdrachtsbelasting te betalen over de eventuele meerwaarde.
- Als u de garagebox koopt als onderdeel van een bedrijfsovername, kan onder voorwaarden een vrijstelling gelden.
- Bij aankoop voor transformatie naar een andere functie kunnen soms andere regelingen gelden.
Bent u geïnteresseerd in de mogelijkheden van transformatie van vastgoed? Lees dan ons uitgebreide artikel over transformatie vastgoed voor meer informatie.
Veelgestelde vragen
In de meeste gevallen betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting over de koopsom van een garagebox. Alleen als de garagebox direct verbonden is met uw woning of op hetzelfde perceel staat, geldt het lagere tarief van 2%.
Nee, u kunt de betaalde overdrachtsbelasting niet terugvragen. Wel geldt er een regeling voor de nieuwe koper als u binnen 6 maanden doorverkoopt. Die hoeft dan alleen overdrachtsbelasting te betalen over de eventuele meerwaarde.
Ja, bij aankoop van een nieuwe garagebox rechtstreeks van een ontwikkelaar betaalt u 21% BTW in plaats van overdrachtsbelasting. Bij een bestaande garagebox betaalt u overdrachtsbelasting.
Een garagebox kan een relatief veilige investering zijn met weinig onderhoud en een redelijk stabiel rendement. De hoge overdrachtsbelasting drukt echter op het initiële rendement. Het is verstandig om de lokale markt goed te onderzoeken voordat u investeert.
