Vastgoed kopen in Portugal
Droomt u van een zonnige investering in vastgoed in Portugal? Met het aangename klimaat, de prachtige stranden en de vriendelijke bevolking is Portugal een populaire bestemming voor Nederlandse vastgoedinvesteerders. Bij Fortus helpen wij u graag op weg met betrouwbaar advies en financieringsmogelijkheden voor uw Portugese vastgoedinvestering.
In deze gids leest u alles wat u moet weten over het kopen van vastgoed in Portugal, van prijzen en wettelijke vereisten tot financieringsmogelijkheden en rendement.
Waarom kiezen voor vastgoed in Portugal?
Portugal biedt verschillende voordelen voor Nederlandse investeerders die geïnteresseerd zijn in investeren in vastgoed. Het land kent een stabiele vastgoedmarkt met groeiende waarden, vooral in populaire gebieden zoals Lissabon, Porto en de Algarve.
De belangrijkste redenen om te kiezen voor vastgoed in Portugal zijn:
- Aantrekkelijke prijzen in vergelijking met andere West-Europese landen
- Gunstig belastingklimaat voor buitenlandse investeerders
- Uitstekende verhuurmogelijkheden dankzij het groeiende toerisme
- Hoge levenskwaliteit en veiligheid
“Portugal biedt een unieke combinatie van stabiliteit en groeipotentieel. Veel van onze klanten kiezen voor Portugal vanwege de lagere aankoopprijzen en hogere rendementen in vergelijking met de Nederlandse vastgoedmarkt.”
Esther – Vastgoed specialist
Kan ik als Nederlander een huis kopen in Portugal?
Ja, als Nederlander kunt u zonder beperkingen vastgoed kopen in Portugal. Als EU-burger geniet u dezelfde rechten als Portugese inwoners bij de aankoop van onroerend goed. U heeft geen speciale vergunning of verblijfsstatus nodig om een woning te kopen.
Voor de aankoop heeft u wel een Portugees fiscaal nummer (NIF – Número de Identificação Fiscal) nodig. Dit kunt u eenvoudig aanvragen bij een Portugees belastingkantoor of via een advocaat die u begeleidt bij de aankoop.
Het is sterk aan te raden om een Portugese advocaat in te schakelen die de taal spreekt en bekend is met de lokale wetgeving. Deze kan u helpen bij het controleren van de eigendomspapieren, het opstellen van het koopcontract en het afhandelen van de notariële akte.
Wat kost een gemiddeld huis in Portugal?
De vastgoedprijzen in Portugal variëren sterk per regio en type woning. In 2023 ligt de gemiddelde prijs voor een woning in Portugal rond de €2.000 tot €3.000 per vierkante meter in de populaire kustgebieden en grote steden. In minder toeristische gebieden en het binnenland kunt u al woningen vinden vanaf €1.000 per vierkante meter.
Een overzicht van de gemiddelde prijzen per regio:
Regio | Gemiddelde prijs per m² | Appartement (80m²) |
|---|---|---|
Lissabon (centrum) | €4.500 – €6.000 | €360.000 – €480.000 |
Porto | €3.000 – €4.000 | €240.000 – €320.000 |
Algarve | €2.500 – €4.000 | €200.000 – €320.000 |
Binnenland | €1.000 – €1.800 | €80.000 – €144.000 |
Deze prijzen zijn significant lager dan in Nederland, wat Portugal tot een aantrekkelijke optie maakt voor beleggen in vastgoed. Met een budget van €200.000 tot €300.000 kunt u in Portugal al een ruime woning kopen die in Nederland het dubbele zou kosten.
Waar zijn de huizen goedkoper: Spanje of Portugal?
Over het algemeen zijn vastgoedprijzen in Portugal gemiddeld 10-15% lager dan in vergelijkbare gebieden in Spanje. Vooral buiten de grote steden en toeristische centra biedt Portugal meer waar voor uw geld. In de populaire kustgebieden van de Algarve kunnen de prijzen echter vergelijkbaar zijn met de Spaanse costa’s.
Voordelen van Portugal ten opzichte van Spanje:
- Lagere gemiddelde aankoopprijzen, vooral in het binnenland
- Lagere kosten voor levensonderhoud
- Minder massatoerisme in veel gebieden
- Gunstiger belastingregime voor buitenlandse investeerders
Voor Nederlandse investeerders biedt Portugal dus vaak een betere prijs-kwaliteitverhouding dan Spanje, vooral als u zoekt naar een authentieke omgeving buiten de drukste toeristische gebieden.
De procedure voor het kopen van vastgoed in Portugal
Het kopen van vastgoed in Portugal verloopt in verschillende stappen. Het is belangrijk deze goed te kennen om verrassingen te voorkomen.
Voorbereiding en oriëntatie
Begin met het bepalen van uw budget en de regio waar u wilt kopen. Onderzoek de lokale vastgoedmarkt en bezoek verschillende gebieden om een goed beeld te krijgen. Houd rekening met seizoensinvloeden en bezoek het gebied bij voorkeur in verschillende jaargetijden.
Stel een lijst op met criteria voor uw ideale woning en wees realistisch over uw budget. Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met bijkomende kosten zoals belastingen, notariskosten en eventuele verbouwingen.
De aankoop
Wanneer u een geschikte woning heeft gevonden, verloopt het aankoopproces als volgt:
- Reserveringsovereenkomst en aanbetaling (meestal 5-10% van de koopsom)
- Due diligence onderzoek door uw advocaat
- Definitief koopcontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
- Betaling van een voorschot (meestal 20-30%)
- Notariële akte (Escritura Publica) en volledige betaling
- Inschrijving in het kadaster
Het volledige aankoopproces duurt gemiddeld 2-3 maanden. Als u een vastgoed financiering nodig heeft, kan dit proces langer duren.
Bijkomende kosten
Bij de aankoop van vastgoed in Portugal moet u rekening houden met ongeveer 7-10% aan bijkomende kosten:
- Overdrachtsbelasting (IMT): 0-8%, afhankelijk van de waarde en type woning
- Zegelrecht (Imposto do Selo): 0,8% van de koopprijs
- Notariskosten: ongeveer 1-2% van de koopprijs
- Advocaatkosten: 1-2% van de koopprijs
- Makelaarskosten: meestal betaald door de verkoper
Financiering van vastgoed in Portugal
Voor de financiering van uw Portugese vastgoed heeft u verschillende opties. U kunt kiezen voor een hypotheek bij een Portugese bank of voor financiering via Nederlandse aanbieders zoals Fortus die gespecialiseerd zijn in internationale vastgoedfinanciering.
Hypotheek via een Portugese bank
Portugese banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, maar de voorwaarden zijn meestal strenger dan voor lokale kopers. Gemiddeld kunt u 60-70% van de aankoopprijs lenen, met een looptijd tot 30 jaar. De leeftijdsgrens ligt meestal rond 70 jaar bij het einde van de looptijd.
Voor een hypotheekaanvraag in Portugal heeft u de volgende documenten nodig:
- Identiteitsbewijs en fiscaal nummer (NIF)
- Bewijs van inkomen (salarisstroken, belastingaangiftes)
- Bankafschriften van de afgelopen 3-6 maanden
- Overzicht van uw huidige schulden en verplichtingen
- Taxatierapport van het te financieren vastgoed
Financiering via Nederlandse aanbieders
Bij Fortus bieden wij specialistische financieringsoplossingen voor Nederlanders die willen investeren in Portugees vastgoed. Onze financieringsvoorwaarden zijn vaak flexibeler dan die van Portugese banken, en we kunnen u begeleiden in het volledige aankoopproces.
Veelgestelde vragen
Ja, als Nederlandse EU-burger heeft u exact dezelfde rechten als een Portugese inwoner bij de aankoop van vastgoed. U kunt dus zonder beperkingen een woning kopen. Wel heeft u een Portugees fiscaal nummer (NIF) nodig, dat u eenvoudig aanvraagt via een lokale advocaat of belastingkantoor.
Bij de aankoop van vastgoed in Portugal moet u rekening houden met 7 tot 10% aan bijkomende kosten. Denk aan overdrachtsbelasting (IMT), zegelrecht, notariskosten, advocaatkosten en eventueel verbouwingskosten. Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs en verschillen per regio en type woning.
U kunt kiezen voor een hypotheek via een Portugese bank of voor financiering via Nederlandse partijen zoals Fortus. Portugese banken financieren meestal 60 tot 70% van de aankoopprijs en hanteren strengere eisen voor buitenlanders. Fortus biedt vaak flexibeler maatwerk met begeleiding tijdens het volledige traject.
Portugal biedt doorgaans lagere aankoopprijzen, minder massatoerisme en een gunstiger belastingklimaat dan Spanje. In het binnenland liggen de prijzen tot wel 15% lager dan in vergelijkbare Spaanse regio’s. Voor wie zoekt naar rendement én rust, is Portugal vaak de aantrekkelijkere keuze.