Vastgoed verhuur
Vastgoed verhuur blijft een aantrekkelijke manier om rendement te behalen op uw vermogen. Met de juiste kennis en ondersteuning kunt u als verhuurder succesvol zijn in de huidige markt. Fortus biedt u professioneel advies en oplossingen voor zowel het investeren in als het financieren van vastgoed voor verhuur.
In deze complete gids ontdekt u de actuele regels en kansen rondom vastgoed verhuur in 2025, inclusief de nieuwe wetgeving en rendementsverwachtingen.
Is vastgoed verhuren nog interessant in 2025?
Deze vraag houdt veel potentiële verhuurders bezig. Het korte antwoord is: ja, vastgoed verhuur blijft een aantrekkelijke investering, maar onder veranderende voorwaarden. De markt heeft zich aangepast aan nieuwe regelgeving en economische ontwikkelingen.
Ondanks strengere regels voor verhuurders biedt vastgoed nog steeds belangrijke voordelen: stabiele maandelijkse inkomsten, waardestijging op lange termijn en bescherming tegen inflatie. Het rendement kan variëren tussen 3% en 7%, afhankelijk van locatie, type vastgoed en uw financieringsconstructie.
“Vastgoed verhuur blijft een sterke investering, maar vereist meer specialistische kennis dan voorheen. Wie goed geïnformeerd is over de huidige regels en slim financiert, kan nog steeds uitstekende rendementen behalen. Juist in deze markt maken deskundig advies en de juiste financiering het verschil.”
Esther – Vastgoed specialist
Fortus ziet dat investeerders die zich specialiseren in specifieke vastgoedsegmenten, zoals zorgvastgoed of studentenhuisvesting, vaak hogere rendementen realiseren dan de gemiddelde woningverhuurder. Deze nichemarkten vragen om specifieke kennis, maar bieden daarom ook kansen voor betere resultaten.
De nieuwe regels voor verhuur in 2025
De afgelopen jaren heeft de overheid verschillende maatregelen genomen om de woningmarkt te reguleren. Deze regelgeving heeft directe impact op vastgoedbeleggers. Hieronder vindt u de belangrijkste actuele regels waar u als verhuurder rekening mee moet houden.
Wet betaalbare huur
De Wet betaalbare huur, ingevoerd om huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen, heeft gezorgd voor een maximering van huurverhogingen in de vrije sector. Voor 2025 betekent dit dat de jaarlijkse huurverhoging is begrensd tot inflatie plus 1%. Deze regulering beschermt huurders, maar beperkt ook het potentiële rendement voor verhuurders.
Wilt u meer weten over de impact van deze wet? Lees dan ons uitgebreide artikel over de Wet betaalbare huur.
Verhoging overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een beleggingspand betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting. Deze verhoging (van 8% naar 10,4% sinds 2023) heeft de aankoopkosten voor beleggers aanzienlijk verhoogd. Het is daarom essentieel om deze extra kostenpost mee te nemen in uw rendementsverwachtingen.
Vergunningplicht verhuur in sommige gemeenten
Diverse gemeenten hebben een vergunningplicht ingevoerd voor verhuurders. Deze vergunning, bekend als de verhuurvergunning opkoopbescherming, is bedoeld om woningen beschikbaar te houden voor eigen bewoning. Voor u als verhuurder betekent dit extra administratieve lasten en mogelijk beperkingen in bepaalde wijken.
Bij het investeren in vastgoed voor verhuur is het daarom belangrijk om altijd het lokale beleid te controleren voordat u een aankoop doet.
Financieringsmogelijkheden voor verhuurpanden
De juiste financiering is cruciaal voor een gezond rendement bij vastgoed verhuur. Fortus biedt verschillende oplossingen die aansluiten bij uw specifieke situatie en doelstellingen.
Buy-to-let hypotheken
Een specifieke hypotheekvorm voor verhuurpanden is de buy-to-let hypotheek. Deze is speciaal ontwikkeld voor vastgoed dat u aankoopt om te verhuren. Banken hanteren hierbij andere voorwaarden dan bij een reguliere hypotheek, waaronder:
- Hogere rente (gemiddeld 1-2% hoger dan een reguliere hypotheek)
- Maximale financiering tot 70-80% van de marktwaarde
- Beoordeling op basis van huuropbrengsten naast uw inkomen
- Kortere rentevaste periodes
De voorwaarden voor vastgoed financiering kunnen per aanbieder verschillen. Fortus kan u helpen bij het vinden van de meest gunstige optie voor uw situatie.
Alternatieve financieringsvormen
Naast traditionele hypotheken zijn er andere manieren om uw vastgoed te financieren. Denk aan:
Private leningen: Financiering via privéinvesteerders of fondsen, vaak sneller te regelen maar tegen een hogere rente.
Crowdfunding: Het verzamelen van kapitaal via een groep investeerders die elk een klein deel bijdragen.
Vastgoedfondsen: Participeren in een fonds dat investeert in vastgoed, waardoor u indirect toegang krijgt tot de vastgoedmarkt.
Fortus kan u adviseren over de beste financieringsstrategie voor uw vastgoedinvesteringen, rekening houdend met uw persoonlijke situatie en de huidige marktomstandigheden.
Langetermijnverhuur in Spanje: regels en mogelijkheden
Spanje is een populaire bestemming voor Nederlandse vastgoedbeleggers. De regels voor langetermijnverhuur in Spanje verschillen echter aanzienlijk van de Nederlandse situatie.
Belangrijkste regels voor verhuur in Spanje
Bij langetermijnverhuur in Spanje gelden de volgende hoofdregels:
Huurcontracten hebben een wettelijke minimumlooptijd van 5 jaar (of 7 jaar als de verhuurder een bedrijf is). De huurder kan na het eerste jaar opzeggen met 2 maanden opzegtermijn, maar de verhuurder is gebonden aan de volledige termijn.
Jaarlijkse huurverhogingen zijn beperkt tot de Spaanse CPI (consumentenprijsindex) tenzij anders overeengekomen in het contract.
Voor buitenlandse verhuurders geldt een hogere inkomstenbelasting (24%) over de huurinkomsten dan voor Spaanse ingezetenen (19%).
Bij het financieren van een recreatiewoning in Spanje voor verhuur gelden andere voorwaarden dan bij Nederlandse hypotheekverstrekkers. Fortus kan u hierbij assisteren met specialistische kennis over internationale vastgoedfinanciering.
Rendement op Spaans vastgoed
Het gemiddelde brutorendement op verhuur in Spanje ligt tussen 4% en 6%, met hogere percentages in toeristische gebieden en grote steden. De combinatie van verhuurinkomsten en potentiële waardestijging maakt Spaans vastgoed aantrekkelijk, ondanks de striktere huurbescherming.
Voor beleggers die willen diversifiëren buiten de Nederlandse markt biedt Spanje interessante mogelijkheden, zeker wanneer u gebruik maakt van lokale expertise en de juiste financieringsconstructie.
Vastgoedbeheer: zelf doen of uitbesteden?
Een belangrijke beslissing bij vastgoed verhuur is of u het beheer zelf doet of uitbesteedt. Beide opties hebben voor- en nadelen.
Zelf beheren: voordelen en nadelen
Voordelen van zelf beheren:
U houdt direct contact met uw huurders en volledige controle over beslissingen. U bespaart kosten die anders naar een beheerder zouden gaan (vaak 6-10% van de huurinkomsten). U bouwt persoonlijk expertise op over vastgoedbeheer.
Nadelen van zelf beheren:
Het kost aanzienlijk tijd, vooral bij meerdere panden of lastige huurdersproblemen. U moet 24/7 beschikbaar zijn voor noodgevallen. Kennis van wet- en regelgeving moet actueel blijven.
Professioneel vastgoedbeheer
Een professionele vastgoedbeheerder neemt veel werk uit handen. Deze zorgt voor huurdersselectie, contracten, onderhoud, en het oplossen van problemen. De kosten liggen meestal tussen 6% en 10% van de huurinkomsten, plus eventuele extra kosten voor het vinden van nieuwe huurders.
Voor beginnende verhuurders of beleggers met meerdere panden kan professioneel beheer een waardevolle investering zijn die uiteindelijk het rendement verbetert door efficiënter beheer en minder leegstand.
Veelgestelde vragen
Ja, vastgoed blijft een aantrekkelijke investeringscategorie in 2025, ondanks strengere regelgeving. De combinatie van directe inkomsten (huur) en indirecte waardestijging biedt nog steeds rendementen tussen 3% en 7%. Wel vereist het meer specialistische kennis door nieuwe wetgeving zoals de Wet betaalbare huur en hogere overdrachtsbelasting (10,4% voor beleggingspanden). Investeerders die zich specialiseren in nichemarkten zoals zorgvastgoed of studentenhuisvesting kunnen vaak betere rendementen realiseren dan de gemiddelde woningverhuurder.
Voor verhuurpanden kunt u gebruikmaken van buy-to-let hypotheken, waarbij banken tot 70-80% van de marktwaarde financieren tegen een rente die 1-2% hoger ligt dan reguliere hypotheken. Alternatieve opties zijn private leningen, crowdfunding, of participatie in vastgoedfondsen. De keuze hangt af van uw financiële situatie, gewenste betrokkenheid en risicoprofiel. Bij Fortus adviseren we over de meest geschikte financieringsstrategie voor uw specifieke situatie en kunnen we toegang bieden tot verschillende financieringsvormen.
Dit hangt af van uw beschikbare tijd, expertise en aantal panden. Zelf beheren bespaart kosten (6-10% van huurinkomsten) en geeft volledige controle, maar vereist veel tijd en kennis van wet- en regelgeving. Professioneel vastgoedbeheer neemt werk uit handen zoals huurdersselectie, contractbeheer en onderhoud, wat vooral waardevol is bij meerdere panden of voor beginnende verhuurders. De keuze kan ook per pand verschillen: eenvoudige woningen kunt u zelf beheren, complexere objecten kunt u beter uitbesteden.
De belangrijkste nieuwe regels zijn: de Wet betaalbare huur die huurverhogingen beperkt tot inflatie plus 1% per jaar, verhoogde overdrachtsbelasting van 10,4% voor beleggingspanden, en vergunningplichten voor verhuur in diverse gemeenten. Daarnaast gelden strengere eisen voor energielabels en zijn er wijzigingen in het huurrecht. Deze regels verschillen per gemeente, dus controleer altijd het lokale beleid. Ondanks deze beperkingen blijft verhuur rendabel, maar vereist het meer voorbereiding en specialistische kennis dan voorheen.