Bruidsschat omgevingswet
De bruidsschat Omgevingswet is een belangrijk onderdeel van de nieuwe regelgeving voor vastgoed en ruimtelijke ontwikkeling in Nederland. Voor zowel investeerders als ontwikkelaars brengt deze verandering nieuwe mogelijkheden met zich mee. In dit artikel leest u alles over wat de bruidsschat precies inhoudt, waar deze voor bedoeld is en welke gevolgen dit heeft voor uw vastgoedprojecten.
Wat is de bruidsschat omgevingswet?
De bruidsschat Omgevingswet is een pakket aan regels dat het Rijk aan gemeenten en waterschappen meegeeft bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet. Deze regels zorgen ervoor dat er geen ‘gat’ valt in de regelgeving. Simpel gezegd: regels die voorheen op landelijk niveau golden, maar onder de nieuwe wet naar lokaal niveau gaan, worden via de bruidsschat tijdelijk aan gemeenten en waterschappen meegegeven.
De bruidsschat bevat regels over bijvoorbeeld geluid, trillingen, geur en andere milieuaspecten die belangrijk zijn bij investeren in vastgoed. Deze regels waren eerder opgenomen in landelijke besluiten zoals het Activiteitenbesluit milieubeheer en het Bouwbesluit.
“De bruidsschat biedt zekerheid tijdens de overgangsperiode, maar biedt ook kansen voor ontwikkelaars die goed op de hoogte zijn van de lokale wijzigingen die gemeenten kunnen doorvoeren.”
Esther – Vastgoed specialist
Waar is de bruidsschat voor bedoeld?
De bruidsschat heeft drie belangrijke doelen:
- Zorgen voor een soepele overgang van het oude naar het nieuwe stelsel
- Voorkomen dat er een rechtsvacuüm ontstaat waarbij bepaalde activiteiten ineens niet meer gereguleerd zijn
- Gemeenten en waterschappen de tijd geven om eigen regels te ontwikkelen die passen bij de lokale situatie
Voor vastgoedontwikkelaars en investeerders is de bruidsschat van groot belang. Het zorgt ervoor dat er duidelijkheid blijft bestaan over welke regels gelden tijdens vastgoed financiering en ontwikkeltrajecten, ook in de overgangsperiode naar de nieuwe Omgevingswet.
Het overgangsrecht van de bruidsschat in het omgevingsplan
Wanneer de Omgevingswet in werking treedt, wordt de bruidsschat automatisch onderdeel van het tijdelijke deel van het omgevingsplan van gemeenten. Gemeenten hebben vervolgens tot 31 december 2029 de tijd om te bepalen of ze de regels uit de bruidsschat willen behouden, aanpassen of schrappen.
Dit overgangsrecht is cruciaal voor uw vastgoedplannen. Het betekent dat er tot 2029 een periode is waarin gemeenten hun regelgeving kunnen aanpassen. Als u een projectontwikkelaar bent, is het verstandig om deze lokale ontwikkelingen goed in de gaten te houden.
In deze overgangsperiode kunnen zich kansen voordoen. Sommige gemeenten zullen wellicht regels versoepelen om ontwikkeling te stimuleren, terwijl andere juist strengere eisen kunnen stellen aan bijvoorbeeld duurzaamheid of leefbaarheid.
De betekenis van artikel 22.33, tweede lid bruidsschat omgevingsplan
Een specifiek onderdeel van de bruidsschat dat veel vragen oproept is artikel 22.33, tweede lid van het omgevingsplan. Dit artikel gaat over het beschermen van de bodem bij het uitvoeren van bepaalde activiteiten.
In dit artikel staat dat wanneer u activiteiten uitvoert waarbij bijvoorbeeld vloeistoffen in de bodem kunnen komen, u maatregelen moet nemen om bodemverontreiniging te voorkomen. Dit is vooral relevant bij transformatie vastgoed projecten waar voormalige industriële panden worden omgevormd tot woningen of kantoren.
Voor investeerders en ontwikkelaars betekent dit dat bodemonderzoek en mogelijk bodemsanering belangrijke kostenposten kunnen zijn bij vastgoedprojecten. Het is verstandig om hier in een vroeg stadium rekening mee te houden bij uw begroting en planning.
Gevolgen van de bruidsschat voor vastgoedinvesteringen
De bruidsschat heeft verschillende gevolgen voor uw vastgoedinvesteringen:
Ten eerste zorgt de bruidsschat voor continuïteit in regelgeving. Dit geeft zekerheid tijdens de ontwikkeling en projectfinanciering van vastgoed. U weet welke regels gelden en kunt daar rekening mee houden in uw plannen.
Ten tweede ontstaan er lokale verschillen. Naarmate gemeenten hun eigen beleid gaan vormen, kunnen de regels per gemeente anders worden. Dit kan zowel kansen als uitdagingen bieden. Het wordt belangrijker om goed op de hoogte te zijn van het lokale beleid in de gemeente waar u wilt investeren.
Ten derde biedt de overgangsperiode kansen voor innovatieve ontwikkelaars. Gemeenten staan vaak open voor dialoog over hun nieuwe regelgeving. Door vroeg in gesprek te gaan, kunt u mogelijk invloed uitoefenen op de ontwikkeling van het lokale omgevingsplan.
Fortus en de omgevingswet
Bij Fortus begrijpen we de complexiteit van de Omgevingswet en de bruidsschat. Onze specialisten hebben diepgaande kennis van deze nieuwe regelgeving en kunnen u adviseren over de gevolgen voor uw vastgoedinvesteringen.
Of u nu een ervaren vastgoedontwikkelaar bent of net begint met investeren in vastgoed voor beginners, wij helpen u graag om de mogelijkheden te verkennen die de nieuwe Omgevingswet biedt.
Aan de slag met vastgoed onder de nieuwe omgevingswet
Wilt u meer weten over hoe de Omgevingswet en de bruidsschat uw vastgoedplannen beïnvloeden? Neem dan contact op met de specialisten van Fortus. Wij helpen u graag met deskundig advies over investeringen en financieringen in de veranderende regelgeving. Met onze diepgaande kennis van de vastgoedmarkt en de nieuwe wetgeving zorgen wij ervoor dat u goed voorbereid bent op de toekomst.
Veelgestelde vragen
De bruidsschat treedt in werking op hetzelfde moment als de Omgevingswet. Dit is momenteel gepland op 1 januari 2022, maar de exacte datum kan nog wijzigen. Zodra de Omgevingswet van kracht wordt, is de bruidsschat automatisch onderdeel van het tijdelijke omgevingsplan van gemeenten.
Als vastgoedeigenaar hoeft u zelf geen directe actie te ondernemen vanwege de bruidsschat. Wel is het verstandig om op de hoogte te blijven van veranderingen in het lokale omgevingsplan van de gemeenten waar u vastgoed bezit of wilt ontwikkelen. Deze veranderingen kunnen namelijk invloed hebben op wat wel en niet mogelijk is met uw vastgoed.
De regels uit de bruidsschat zijn opgenomen in het Invoeringsbesluit Omgevingswet. Ze worden na inwerkingtreding van de wet ook opgenomen in het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO), waar ze per gemeente raadpleegbaar zijn. Voor specifiek advies over de bruidsschat en uw vastgoedplannen kunt u altijd contact opnemen met de experts van Fortus.