Erfpacht in Schiedam
Bent u eigenaar van een woning in Schiedam op erfpachtgrond? Of overweegt u een woning te kopen op erfpachtgrond? Dan is het belangrijk om te weten wat erfpacht precies inhoudt en wat de mogelijkheden zijn om dit af te kopen. In deze gids leest u alles over erfpacht in Schiedam, de kosten van afkoop en hoe dit uw investeren in vastgoed kan beïnvloeden.
Wat is erfpacht en hoe werkt het in Schiedam?
Erfpacht is een situatie waarbij u wel eigenaar bent van een woning, maar niet van de grond waarop deze staat. De grond blijft eigendom van de gemeente Schiedam of een andere partij zoals een woningcorporatie. Voor het gebruik van de grond betaalt u een jaarlijkse vergoeding, ook wel ‘canon’ genoemd.
In Schiedam komt erfpacht voor in verschillende wijken. Het erfpachtsysteem in Schiedam is vergelijkbaar met dat in andere gemeenten, maar kent zijn eigen specifieke regels en voorwaarden.
“Bij het kopen van een woning op erfpacht in Schiedam is het essentieel om de erfpachtvoorwaarden goed te laten controleren door een specialist. Let vooral op de looptijd van het contract en de mogelijkheden tot canonherziening of afkoop.”
Esther – Vastgoed specialist
De canon van Schiedam: wat is het en hoeveel betaalt u?
De canon is de jaarlijkse vergoeding die u als erfpachter betaalt aan de grondeigenaar voor het gebruik van de grond. In Schiedam wordt de hoogte van de canon bepaald door verschillende factoren:
- De grootte van het perceel
- De ligging van het perceel
- De bestemming van de grond
- Het canonpercentage dat de gemeente hanteert
De canon in Schiedam wordt periodiek herzien, meestal eens in de 5, 10 of 25 jaar. Bij deze herziening kan het bedrag stijgen, wat voor onverwachte kosten kan zorgen. De gemiddelde canon in Schiedam ligt tussen de €300 en €1.200 per jaar, afhankelijk van bovengenoemde factoren.
Erfpacht afkopen in Schiedam: kosten en procedure
Als u erfpacht heeft, kunt u overwegen om deze af te kopen. Bij afkoop betaalt u een eenmalig bedrag om de erfpacht voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld 50 jaar) of eeuwigdurend af te kopen. Na afkoop hoeft u geen jaarlijkse canon meer te betalen.
De kosten voor het afkopen van erfpacht in Schiedam hangen af van verschillende factoren:
Factor | Invloed op afkoopsom |
|---|---|
Grootte van het perceel | Groter perceel = hogere afkoopsom |
Actuele grondwaarde | Hogere grondwaarde = hogere afkoopsom |
Resterende looptijd erfpachtcontract | Kortere looptijd = lagere afkoopsom |
Type afkoop (tijdelijk of eeuwigdurend) | Eeuwigdurend = hogere afkoopsom |
Gemiddeld kost het afkopen van erfpacht in Schiedam tussen de €15.000 en €40.000 voor een gemiddelde woning. Dit is een flinke investering, maar kan op lange termijn voordeliger zijn dan het blijven betalen van de jaarlijkse canon, zeker als u vastgoed financiering overweegt voor uw woning of investeringspand.
Procedure voor het afkopen van erfpacht in Schiedam
Als u besluit uw erfpacht af te kopen, volgt u deze stappen:
- Neem contact op met de gemeente Schiedam of de grondeigenaar om uw wens tot afkoop kenbaar te maken
- De gemeente of grondeigenaar stelt een afkoopsom vast op basis van taxatie
- U ontvangt een aanbieding voor afkoop
- Bij akkoord wordt een notariële akte opgesteld
- Na betaling van de afkoopsom en ondertekening van de akte is de afkoop definitief
Het proces van afkoop duurt gemiddeld 3 tot 6 maanden. U kunt ervoor kiezen om de afkoopsom te financieren via uw hypotheek, wat de eenmalige uitgave draaglijker maakt.
Gemiddelde grondprijs in Schiedam
De gemiddelde grondprijs in Schiedam ligt tussen de €300 en €500 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie binnen de gemeente. In het centrum en gewilde wijken ligt de prijs hoger dan in buitenwijken. Deze grondprijs vormt de basis voor de berekening van zowel de canon als de afkoopsom bij erfpacht.
De grondprijs in Schiedam is de afgelopen jaren gestegen, wat invloed heeft op de kosten van erfpacht. Bij het overwegen van een vastgoedinvestering is het daarom belangrijk rekening te houden met deze ontwikkeling. Wilt u meer weten over investeringen in vastgoed met erfpacht? Bekijk onze complete gids over vastgoedbeleggingen voor meer informatie.
Welke gemeenten in Nederland hebben een erfpachtsysteem?
Schiedam is niet de enige gemeente in Nederland met een erfpachtsysteem. Andere gemeenten die erfpacht hanteren zijn:
- Amsterdam (het bekendste erfpachtsysteem)
- Rotterdam
- Den Haag
- Utrecht
- Zaanstad
- Leiden
- Haarlem
- Delft
Elke gemeente heeft zijn eigen erfpachtvoorwaarden en -beleid. In Amsterdam is recent een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht, terwijl andere gemeenten nog werken met tijdelijke erfpacht. In sommige gemeenten, zoals Utrecht, is erfpacht minder gangbaar dan in Amsterdam of Rotterdam.
Voordelen en nadelen van erfpacht afkopen in Schiedam
Het afkopen van erfpacht heeft verschillende voor- en nadelen die u zorgvuldig moet afwegen.
Voordelen van erfpacht afkopen
Het afkopen van erfpacht biedt verschillende voordelen:
- Geen jaarlijkse canonbetalingen meer
- Meer zekerheid over uw woonlasten
- Geen risico op onverwachte canonverhogingen
- Hogere verkoopwaarde van uw woning
- Betere mogelijkheden voor hypotheekfinanciering
Vooral voor langetermijninvesteerders kan het afkopen van erfpacht een verstandige keuze zijn. Het vergroot de waarde van uw vastgoed en geeft meer zekerheid over uw kosten.
Nadelen van erfpacht afkopen
Er zijn ook enkele nadelen aan het afkopen van erfpacht:
- Hoge eenmalige investering
- Geld is niet meer beschikbaar voor andere investeringen
- Bij verhuizen op korte termijn mogelijk niet rendabel
- De afkoopsom kan niet volledig worden terugverdiend bij verkoop
Voor kortetermijninvesteringen of als u verwacht binnen enkele jaren te verhuizen, is het afkopen van erfpacht mogelijk niet de beste keuze.
Erfpacht en hypotheek: wat u moet weten
Als u een woning op erfpachtgrond wilt kopen in Schiedam, heeft dit gevolgen voor uw hypotheek. Banken en andere geldverstrekkers houden rekening met erfpacht bij het bepalen van de maximale hypotheek en de rente.
Bij een woning op erfpacht is de maximale hypotheek vaak lager dan bij een woning in volledig eigendom. Ook kan de rente iets hoger zijn, omdat de bank het als een groter risico beschouwt. Als u overweegt om de erfpacht af te kopen, kunt u deze kosten meestal meefinancieren in uw hypotheek.
Wilt u een hypotheek voor een beleggingspand op erfpachtgrond? Lees dan meer over hypotheek beleggingspand mogelijkheden.
Veelgestelde vragen
De kosten voor het afkopen van erfpacht in Schiedam liggen gemiddeld tussen de €15.000 en €40.000 voor een gemiddelde woning. Het exacte bedrag hangt af van factoren zoals de grootte van het perceel, de actuele grondwaarde, de resterende looptijd van het erfpachtcontract en of u kiest voor tijdelijke of eeuwigdurende afkoop. De gemeente Schiedam bepaalt de afkoopsom op basis van een taxatie, waarbij de gemiddelde grondprijs van €300 tot €500 per vierkante meter als uitgangspunt dient.
De jaarlijkse canon in Schiedam ligt tussen de €300 en €1.200 per jaar, afhankelijk van de grootte, ligging en bestemming van het perceel. De canon wordt periodiek herzien, meestal eens in de 5, 10 of 25 jaar, waarbij het bedrag kan stijgen op basis van de actuele grondwaarde. Deze herzieningen kunnen voor onverwachte kostenstijgingen zorgen, wat een reden kan zijn om erfpacht af te kopen voor meer zekerheid over uw woonlasten.
Het omslagpunt voor erfpacht afkopen ligt meestal tussen de 15 en 25 jaar. Als u van plan bent langer dan deze periode in uw woning te blijven of het als langetermijninvestering te gebruiken, is afkopen vaak voordelig. Bij een kortere periode is het meestal voordeliger om de jaarlijkse canon te blijven betalen. Daarnaast speelt het risico op canonverhogingen bij herzieningen mee – als u verwacht dat de canon flink zal stijgen, kan eerder afkopen voordeliger zijn.
Ja, erfpacht heeft invloed op uw hypotheek. Bij een woning op erfpachtgrond is de maximale hypotheek vaak lager dan bij volledig eigendom, en kan de rente iets hoger zijn omdat banken dit als een groter risico beschouwen. Het goede nieuws is dat u de kosten voor het afkopen van erfpacht meestal kunt meefinancieren in uw hypotheek. Na afkoop verbetert de financieringspositie van uw woning aanzienlijk, omdat het dan wordt gezien als volledig eigendom.