Hypotheekrente nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning kopen is een spannende stap. U krijgt een compleet nieuwe woning die volledig aan uw wensen voldoet. Maar hoe zit het met de hypotheekrente voor nieuwbouw? In dit artikel leest u alles over de actuele rentetarieven, wat u betaalt tijdens de bouwperiode en waarom nieuwbouw financieel aantrekkelijk kan zijn. Fortus helpt u graag op weg met betrouwbaar advies over vastgoedfinanciering.
Laagste hypotheekrente voor nieuwbouw in 2023
De hypotheekrente voor nieuwbouwwoningen verschilt in principe niet van die voor bestaande woningen. Op dit moment (2023) liggen de laagste hypotheekrentes voor nieuwbouw tussen de 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de rentevaste periode die u kiest.
Bij een nieuwbouwhypotheek kunt u kiezen uit verschillende rentevaste periodes, bijvoorbeeld 10, 20 of 30 jaar. Hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger de rente meestal is. Voor de meest actuele rentetarieven kunt u het beste contact opnemen met een hypotheekadviseur of verschillende geldverstrekkers vergelijken.
“Bij nieuwbouwfinanciering kijk ik altijd naar de complete bouwperiode. Een iets lagere rente kan aantrekkelijk lijken, maar let ook op de voorwaarden tijdens de bouw. Sommige geldverstrekkers bieden gunstigere constructies aan voor de bouwrente dan anderen.”
Esther – Vastgoed specialist
Wat nieuwbouw onderscheidt van bestaande bouw is de bouwdepotconstructie en de manier waarop u rente betaalt tijdens de bouwperiode. Hier komt vastgoed financiering om de hoek kijken, waarbij een deskundige partner als Fortus u kan helpen met het vinden van de meest voordelige constructie.
Hypotheekbetaling tijdens de bouw van uw nieuwbouwwoning
Tijdens de bouw van uw nieuwbouwwoning betaalt u nog niet de volledige hypotheek zoals na oplevering. In plaats daarvan krijgt u te maken met een bouwdepot en bouwtermijnen. Hier is hoe dat werkt:
Het bouwdepot bij nieuwbouw
Bij een nieuwbouwwoning wordt het hypotheekbedrag in een bouwdepot gestort. Vanuit dit depot worden de bouwtermijnen betaald naarmate de bouw vordert. Een bouwtermijn is een deel van de aanneemsom dat betaald wordt wanneer een bepaalde fase van de bouw is afgerond.
Tijdens de bouwperiode betaalt u alleen rente over het deel van de hypotheek dat al is opgenomen uit het bouwdepot. Dit betekent dat uw maandlasten geleidelijk oplopen tijdens de bouwperiode, naarmate er meer termijnen worden betaald.
Wat is de rente tijdens de bouw?
De rente die u tijdens de bouw betaalt, wordt ook wel ‘bouwrente’ genoemd. Deze is meestal gelijk aan de hypotheekrente die u heeft afgesproken. Sommige geldverstrekkers bieden speciale regelingen voor de bouwperiode, zoals:
- Renteverlies tijdens de bouw meefinancieren in de hypotheek
- Uitgestelde betalingen tot na oplevering van de woning
- Rentekorting op het nog niet opgenomen deel uit het bouwdepot
Deze regelingen kunnen uw maandlasten tijdens de bouwperiode aanzienlijk verlagen. Als u investeren in vastgoed overweegt, is het verstandig om verschillende opties te vergelijken en advies in te winnen over de meest gunstige constructie voor uw situatie.
Is nieuwbouw kopen financieel gunstig
Nieuwbouw kopen heeft verschillende financiële voordelen ten opzichte van bestaande bouw:
Lagere energiekosten
Nieuwbouwwoningen worden gebouwd volgens de nieuwste energienormen en zijn daardoor zeer energiezuinig. Dit resulteert in lagere maandelijkse energiekosten, wat een positief effect heeft op uw totale woonlasten.
Hogere maximale hypotheek mogelijk
Bij zeer energiezuinige nieuwbouwwoningen (met een energielabel A+++ of beter) kunt u vaak een hogere hypotheek krijgen. Geldverstrekkers houden rekening met de lagere energielasten, waardoor u meer kunt lenen.
Lagere onderhoudskosten
Een nieuwbouwwoning heeft de eerste jaren weinig tot geen onderhoud nodig. Dit bespaart u aanzienlijke kosten ten opzichte van een bestaande woning, waar vaak direct na aankoop al onderhoud noodzakelijk is.
Als u geïnteresseerd bent in een hypotheek voor een beleggingspand, zijn deze financiële voordelen extra relevant, omdat ze direct invloed hebben op uw rendement.
Vergelijking nieuwbouw vs. bestaande bouw
Aspect | Nieuwbouw | Bestaande bouw |
|---|---|---|
Aankoopkosten | Geen overdrachtsbelasting (2%) | Wel overdrachtsbelasting (2%) |
Energiekosten | Laag (energiezuinig) | Vaak hoger (afhankelijk van label) |
Onderhoudskosten | Minimaal in eerste jaren | Vaak direct noodzakelijk |
Hypotheekmogelijkheden | Ruimer bij energiezuinige woningen | Standaard normen |
Wilt u meer weten over het financieren van vastgoed? Bekijk onze complete gids over
Speciale hypotheekvoorwaarden voor nieuwbouw
Bij een nieuwbouwhypotheek gelden enkele specifieke voorwaarden die anders zijn dan bij een reguliere hypotheek voor bestaande bouw:
Hogere hypotheek mogelijk voor energiezuinige woningen
Zoals eerder genoemd, kunt u voor zeer energiezuinige nieuwbouwwoningen soms een hogere hypotheek krijgen. Bij sommige geldverstrekkers kunt u tot €25.000 extra lenen als uw woning aan bepaalde energienormen voldoet.
Meefinancieren van renteverlies tijdens de bouw
U kunt ervoor kiezen om het renteverlies tijdens de bouw mee te financieren in uw hypotheek. Dit betekent dat u tijdens de bouwperiode minder of geen maandlasten heeft, maar dat deze kosten worden toegevoegd aan uw hypotheekbedrag.
Voor wie nadenkt over een hypotheek voor een recreatiewoning in nieuwbouw, gelden vaak weer andere voorwaarden. Het is verstandig om u goed te laten informeren over de specifieke mogelijkheden.
Fortus helpt u bij het financieren van uw nieuwbouwwoning
Of u nu een nieuwbouwwoning koopt voor eigen gebruik of als investering, bij Fortus staan we voor u klaar met deskundig advies over vastgoedfinanciering. Wij helpen u bij het vinden van de meest voordelige hypotheekconstructie voor uw specifieke situatie.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden voor uw nieuwbouwproject. Met onze expertise en persoonlijke aanpak zorgen wij ervoor dat u zorgeloos kunt investeren in uw nieuwe woning.
Veelgestelde vragen
De laagste hypotheekrente voor nieuwbouw ligt momenteel tussen de 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de rentevaste periode en uw persoonlijke situatie. Deze tarieven zijn vergelijkbaar met die voor bestaande woningen.
Tijdens de bouw betaalt u alleen rente over het deel van de hypotheek dat al is opgenomen uit het bouwdepot. Uw maandlasten lopen dus geleidelijk op naarmate de bouw vordert en er meer termijnen worden betaald.
De rente tijdens de bouw (bouwrente) is doorgaans gelijk aan de hypotheekrente die u heeft afgesproken. Sommige geldverstrekkers bieden rentekorting op het nog niet opgenomen deel uit het bouwdepot.
Ja, nieuwbouw kopen kan financieel gunstig zijn vanwege lagere energiekosten, lagere onderhoudskosten in de eerste jaren, geen overdrachtsbelasting en soms de mogelijkheid tot een hogere hypotheek bij zeer energiezuinige woningen.